Как выплатить ипотеку дивидендами, если доллар будет стоить 45 рублей? Можно ли жить на дивиденды в долларах, когда рубль укрепляется?
Как вы знаете, у меня куплена квартира - куплена в "виртуальную" ипотеку за дивиденды. Я об этом рассказывал в отдельной рубрике, но из-за низкой популярности рубрику я закрыл. И теперь лишь изредка публикую видео на эту тему.
Так как там поживает моя "ипотека за дивиденды" сейчас, когда рубль сильно укрепился к доллару? Не страшно ли, что из-за укрепления рубля я не смогу оплачивать ипотеку в банке... и банк ЗАБЕРЕТ КВАРТИРУ?!
Нет, не страшно, потому что будучи финансовым перестраховщиком по всем фронтам я учел и самые негативные сценарии.
По последнему отчетному выпуску рубрики "Жизнь на дивиденды" мои ожидаемые годовые дивиденды превышают 85 000 рублей в среднем в месяц. Забавно, что в 2020 году, когда я только взял ипотеку, среднемесячные дивиденды были 95 000 рублей (хотя и существенно НИЖЕ в долларовом выражении). При этом ипотечный платеж составлял 84 400 рублей.
Сейчас же платеж составляет всего 65 280 рублей за счет использования материнского капитала. Таким образом, даже если бы я не использовал материнский капитал, то с учетом укрепления рубля к доллару все равно бы мог оплачивать ипотеку дивидендным доходом. А с учетом маткапитала и вовсе получается существенный запас - почти в 20 000 рублей!
Более того, курс доллара может упасть до 45 рублей и все равно дивидендов будет достаточно для "покрытия ипотеки". Дивиденды останутся такими же в долларовом выражении, просто упадут в рублевом.
Но чему же тут радоваться? Смысл таких инвестиций, если в долларах они выросли, а в рублях упали - и с 2020 года стали даже НИЖЕ?!
Важный и интересный вопрос!
1) Самое важное: ипотека за дивиденды у меня ВИРТУАЛЬНАЯ. Я напомню, что у меня был (и есть) запас капитала, который позволил бы выплатить всю ипотеку целиком. Однако я не вижу в этом смысла - ставка низкая, инфляция высокая, а капитал можно вложить куда более выгодно для получения куда более высокого дохода.
2) Укрепление рубля временное: это факт, который важно понять и принять. Если уж сами власти страны готовы грызть землю, лишь бы не допустить дальнейшего укрепления рубля - я уверен, что девальвация неминуема. И об этом регулярно информирую вас, дорогие друзья.
3) Для того, чтобы переждать этот временный этап укрепления рубля (который можно воспринимать и как временный "обвал" дивидендов в рублевом выражении) нужна подушка безопасности - тот самый запас, который позволяет не переживать, даже если что-то идет не так.
Вот и все!
То есть, просчитав негативные сценарии (включая укрепление рубля) и создав себе маржу безопасности я спокойно воспринимаю происходящее. Да, в третий раз это повторю: ипотека за дивиденды - виртуальная. Но если бы пришлось целиком и полностью финансировать ее исключительно пассивным доходом с инвестиций - все прошло бы на 100% гладко и по плану.
Удачи в инвестициях!
#жизньнадивиденды #ипотека #дивиденды #доллар #рубль
