С 29 июня 2022 года изменились правила регистрации недвижимости в Росреестре. Теперь на договорах купли-продажи, мены, дарения квартир, домов и других объектов недвижимого имущества - штамп о проведённой государственной регистрации и специальная регистрационная надпись больше ставиться не будет. Проведённая государственная регистрация сделки будет удостоверяется теперь только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРП).
Зачем сделано такое упрощение в работе сотрудников Рореестра - совершенно непонятно. По крайней мере пользы нововведение принесёт меньше, чем вреда. Это как с отменой обязательного проставления в паспортах штампа о детях и браке, повлекшей рост числа мошеннических действий, в том числе на рынке недвижимости.
Также напомню, что с 2016 года Росреестр прекратил выдачу свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). А ведь со свидетельствами было куда лучше и спокойней. Но экономия бумаги в ведомстве привела к такому упрощению.
Проблема отмены проставления отметок о регистрации в договорах заключается в том, что при продаже квартиры покупатель теперь не может быть уверен, на каких условиях данная квартира была изначально куплена продавцом. Ведь продавец может изменить в договоре сведения о цене, за которую он покупал квартиру, и передать покупателю просто сфальсифицированный договор.
Договор без регистрации - это просто бумажка, в отличие от договора с проставленном в нём штампе о его регистрации в реестре прав на недвижимость. Получается, отмена такого штампа снижает правовую ценность такого договора и вносит сумятицу на рынок недвижимости.
А ведь всё это может привести не просто к неудобству приобретателей квартир, но и к риску последующей потери новыми собственниками купленных объектов недвижимого имущества. Покупатели рискуют тем, что если продавец будет проходить процедуру банкротства, то сделка по приобретению квартиры может быть признана ничтожной именно по причине существенного занижения стоимости проданного объекта и присутствии в сделке сфальсифицированного договора с заниженной ценой. А это значит, что новый владелец купленного жилья может его лишиться.
Как избежать таких новых рисков покупателям квартир, домов и земельных участков? Например, можно попросить у продавца копию договора, заверенную Росреестром. В этом случае во-первых, будет меньше шанса увидеть исправленный первоначальный договор, а во-вторых, такой заверенный договор обезопасит вас на случай последующего банкротства продавца.
Напишите своё мнение в комментариях!
Друзья! Подпишитесь и поставьте палец вверх 👍 – это поможет показать статью широкой аудитории! Спасибо!
И ещё! Мои юридические советы и образцы документов для должников по кредитам, микрозаймам, по оплате ЖКУ; для пенсионеров и инвалидов; для одиноких матерей и многодетных родителей смотрите в моём телеграм-канале "Юридическая консультация". Там же бесплатная консультация только для подписчиков телеграмм-канала в комментариях под постами. Подписываемся на мой телеграм-канал, читаем и задаём вопросы - https://t.me/sovetiadvokata
