Итак, Вы приобрели земельный участок с целью построить дом или дачу, но не хватает опыта, чтобы правильно спланировать очерёдность работ. Тогда эта статья именно для Вас.
Разрешите мне предположить, что Вы городской житель и мало знакомы с загородной жизнью. Хотя... тем, кто пару раз прошел полный путь от пустого участка до завершения работ по благоустройству, тоже будет полезно почитать...
Я прошел полностью этот путь сотню раз (плюс-минус, гдето частично), поскольку на практике занимаюсь благоустройством частных земельных участков с прошлого века. Как Ландшафтник, я последним сдаю хозяевам готовый участок и вижу все "косяки" строительства и благоустройства, понимая в какой момент и почему они появились. Кроме того, я не жалею времени, и занимаюсь обслуживанием своих систем автоматического полива газона многие годы; что даёт мне уникальную возможность собирать сведения от хозяев и наблюдать лично за трансформацией (развитием, взрослением, старением) своих и чужих работ (фундамент, дорожки, парковки, газон и т.д.), в течении 5-10-15-20 лет. И ещё - я стараюсь не отказываться от работ по восстановлению (реконструкции), интересных с точки зрения: применённая технология - долгосрочный результат. Поэтому возьму на себя смелость давать советы не только по благоустройству, но и строительству.
Я понимаю, что на новом участке, хозяевам хочется поскорее начать что-то делать. Но очень рекомендую не торопиться. И сосредоточиться на проектных работах. Не так много вещей, которые можно физически сделать на участке без общего плана работ, чтобы потом не́было мучительно больно (переделывать всегда обидно). Пожалуй, единственное, что можно сделать сразу - оформить электричество и поставить щиток на столбе. В остальном - каждый сделанный Вами шаг, имеет большой шанс помешать последующим шагам, а значит увеличить затраты.
На самом деле, сейчас у Вас просто огромный объём работ, которые займут месяцы, а иногда и годы. Только эти работы не физические, а аналитические и проектные.
Рассмотрим самый разумную очерёдность действий, с точки рения экономии и лучшего соотношения "затраты / конечный результат".
1.1. Проекты строений
Думаю, все понимают, что строить дом без проекта - дорого и опасно.
Очень жаль, что это предчувствие не распространяется на проект благоустройства участка (Ландшафтный Проект). Хотя вполне могу это понять...
Экономия. Только те, кто сделал Ландшафтный проект, понимают что он позволил сэкономить в разы больше своей стоимости. Ввиду бесконечного числа вариаций благоустройства, заранее предсказать размер экономии невозможно. Но по своему опыту могу гарантировать, что ландшафтный проект окупится многократно.
Безопасность. Сложно объяснить в двух словах, поскольку тут логика в несколько этапов, и без разбора деталей не обойтись. Почитайте статью: "Фундамент загородного дома. Какой лучше? Преимущества и недостатки конструкций", и Вы поймёте, что в долгосрочной перспективе, ландшафтные ошибки не менее опасны, чем обрушение дома.
Законодательно, любое проектирование разделено на стадии, в том числе:
- ЭП - эскизный проект
- АР - архитектурное решение
- КР - конструктивные решения
Смысл этого разделения прост. Зачем проектировать планировку, если заказчику не подходит стиль дома?! Зачем делать покирпичные расчёты, если заказчик откажется от этой стены, или перенесёт её в другое место?! Сначала с заказчиком согласовывается внешний вид дома (стадия ЭП). Затем помещения, их размеры и предназначение (стадия АР). И только потом, когда всё обдуманно и прилажено к участку, имеет смысл делать рабочие расчёты конструкций и материалов (стадия КР).
То есть первое, что надо сделать, это найти проекты строений (ЭП или АР), которые Вы ходите видеть на участке. Проще всего это сделать в Интернете, где есть варианты на любой вкус. Обычно там выкладывают ЭП с парой размеров. А по запросу дают/продают АР. КР пока нет смысла покупать, поскольку всё может поменяться при размещении дома на участке. Для ландшафтного проектирования достаточно АР:
- дом (проект стадии АР, обычно дают бесплатно)
- баня (проект стадии АР, обычно дают бесплатно)
- гараж (проект стадии АР, обычно дают бесплатно)
- бассейн (хотя-бы схемка с размерами)
- сарай/хозблок (размеры, положение входов)
- оранжерея/парник (размеры)...
Именно с этого надо начать, поскольку без проектов строений невозможно их правильно расположить на участке, как в Плане (вид сверху), так и по высоте (уровень фундамента/пола).
Совет для Подмосковья: Не делайте в строениях открытых балконов, лоджий, террас.... Если Вы сейчас находитесь в городе, посмотрите вокруг - бо́льшая часть балконов застеклена. Так-же, обратите внимание, что почти каждому крыльцу требуется ремонт ступеней. Проблема, как обычно, в половом вопросе 😉. Выбирать покрытие пола на улице надо по Ландшафтной логике, а не по Строительной, как внутри помещений. А это накладывает очень серьёзные ограничения на конструктив и материалы. Иначе, постоянного ремонта не избежать.
1.2. Зонирование
Уже на этом этапе, пора определиться с тем, какие элементы благоустройства вам понадобятся:
- Парковка на столько-то машин.
- Спортивная площадка.
- Детская площадка.
- Зона отдыха, и как вы её себе представляете...
- Мангал.
- Кострище.
- Плодовый сад.
- Новогодняя ёлка и т.д. и т.п.
Некоторые из этих зон, требуют больши́х открытых ровных поверхностей. Другие - отдале́ния от строений. Размещать их по остаточному принципу - сложно.
Рано или поздно, заняться планированием благоустройства всё-равно придётся; так лучше на этом этапе; проверено многократно. И это избавит от ненужных затрат.
Помочь с выбором нужных элементов благоустройства может анализ потребностей вашей семьи, о котором я уже писал здесь.
1.3. Ландшафтный проект
Ландшафтный проект позволит правильно расположить строения в Плане (вид сверху на участок) и по высоте (высота фундамента/пола). Приведу в качестве примера важности высоты посадки дома, один из моих ландшафтных проектов:
Задача Ландшафтного проекта - разместить все Ваши пожелания на участке, и продумать рельеф для увеличения долговечности строений и элементов благоустройства. Подбор и расстановка растений - далеко не основная задача ландшафтного проекта, как многие считают.
Определившись с новым рельефом поверхности участка (чертёж "Вертикальная планировка" в ландшафтном проекте), можно пойти двумя путями:
- Создать новый рельеф участка сразу, срезав и досыпав грунт на участке. Но есть нюанс - срезав дёрн (травяной покров земли) или досыпав грунт, вы получите поверхность по которой сложно перемещаться, как людям, так и технике, в течении нескольких лет. Особенно после дождя.
- Сначала Построить все строения по проектным высотам из ландшафтного проекта. Потом сделать парковки, дорожки и отмостки по высотам из ландшафтного проекта. И лишь потом досыпать оставшиеся поверхности до нового (ландшафтного) уровня. Со срезкой грунта - та же логика.
На практике - второй путь гораздо удобнее в нашем климате.
1.4. Бытовки
И только здесь начинается реальные действия. Я рекомендую начать с покупки пары бытовок. В последствии, их можно продать по той-же цене. Если не купить бытовки, то Вы всёравно оплатите их стоимость, причём многократно и безвозвратно. Приезжие работники будут скрыто (или явно) включать их стоимость в сметы. Местные работники будут задирать цену, поскольку прекрасно сознают, что альтернативы у Вас нет.
Расположить бытовки лучше так, чтобы они минимально мешали строительным работам. И тут опять отсылка к Ландшафтному проекту.
1.5. Электричество и скважина/колодец
Думаю, тут особых пояснений не требуется: без электричества и воды ничего не сделаешь. Есть несколько вопросов на которые придётся ответить, но они настолько индивидуальны, что я их просто перечислю:
- Нужна-ли скважина/колодец если есть поселко́вый водопровод?
- Что лучше, колодец или скважина?
- Где расположить скважину/колодец?
- Обязательно прятать скважину под землю (в кессон)?
- Нужно-ли заводить на участок три фазы электричества или хватит одной?
- и т.д.
Если хотите слышать независимое мнение - обращайтесь к Ландшафтникам. Они, может и не профессионалы в некоторых вопросах, но зато имеют большой багаж отзывов на эти темы и независимую точку зрения. По крайней мере, с размещением на участке точно помогут (опять-же из ландшафтного проекта).
Например, скважина с кессоном. Её-же потом не подвинешь, а кессон поглубже не опустишь (без полной переделки). Надо сразу делать в нужном месте и на нужной высоте, исходя из... ландшафтного проекта.
2. Строительство
Перед началом квалифицированных работ, рекомендую познакомиться или освежить в памяти перечень специалистов, которые вам понадобятся. Об этом я уже писал здесь.
2.1. Забор и въездная плита
Забор нужен на начальной стадии, чтобы не беспокоиться об оставленных без присмотра строительным материалах. Но сужение въезда на участок, как правило, приводит к проблемам захода техники на территорию. Чаще всего, делают временный въезд из плит или толстого слоя гравия. Это дорогое удовольствие, но, поскольку, проблема появляется неожиданно и требует срочного решения - приходится идти на затраты. При наличии Ландшафтного проекта, можно сразу залить въездную плиту и забыть об этой проблеме.
В идеале, забор надо делать самым последним, поскольку он усложняет (ведёт к удорожанию) все этапы работ по строительству и благоустройству. Да и сам забор надо располагать по высотам завершенного благоустройства. Но мы живём в реальном мире и забор часто приходится делать первым.
2.2. Строительство дома
К моменту завершения Ландшафтного проекта, Вы наверняка захотите внести изменения в конструкцию дома или пристроек. "Посадка" дома на конкретный участок обычно приводит к его модификациям. Но не всегда.
Поэтому надо внести изменения в АР проекта дома и заказать полный проект.
Заказать проект фундамента дома.
Моё независимое мнение о различных конструкциях фундаментов и их пригодности в Московской области можно почитать в статье: "Фундамент загородного дома. Какой лучше? Преимущества и недостатки конструкций".
Этап строительства дома, безусловно, самый важный, дорогой и ответственный. Очевидно, что я не могу расписать все нюансы, поскольку для этого нужно писать целые книги. И это не моя тема, хотя наслышан о многом. Упомяну лишь несколько вопросов, которые неизбежно встанут в ходе строительства, и связаны с Ландшафтом:
- Расположение дома.
- Высота фундамента над текущим уровнем земли.
- Глубина фундамента.
- Необходимость кольцевого дренажа фундамента или подвала.
- Конструкция и форма крыльца (ступеней).
- Расположение и количество ливнестоков с крыши.
- Отмостка. Ливнёвка и т.д.
На эти вопросы, опять-же, невозможно однозначно ответить без Ландшафтного проекта. А угадать - такие-же шансы, как одну цифру из 1 000 000. И каждая ошибка обойдётся в десятки тысяч рублей, как минимум.
Без Ландшафтного проекта, дом будет стоять посередине участка и на пол метра ниже разумного (плюс минус), поскольку так проще работать строителям. Проверено многократно. В результате - экономия пятиста тысяч рублей на стадии фундамента, выльется последующими затратами в миллионы рублей. Я уже не говорю про неисправимые проблемы и неудобства проживания на участке.
Строительство и отделку дома можно заканчивать на этом этапе, почти полностью. Есть пару нюансов:
- Желательно проложить Ливнёвую канализацию (подземная часть системы отведения дождевой воды с крыши) как только будет окончательно утверждена форма крыши. Поскольку Ливнёвка располагается в зоне отмостки дома и, зачастую, надо дать время (одну-две зимы) на усадку грунта перед устройством отмостки.
- Не следует облицовывать цокольную (нижнюю) часть дома раньше устройства отмостки. К сожалению, это неудобно, поскольку получается такая очерёдность: фасадные работы стен дома -> ландшафтные работы по устройству отмостки -> фасадные работы по облицовке цоколя. Но лучше смириться с этим неудобством - дешевле обойдётся в конечном счёте. И учтите, отмостка - очень специфичная вещь, которую должны делать ландшафтники, а не строители. Очень часто приходится переделывать, что и дорого, и обидно.
- Не забудьте сделать выводы электричества (на 3 кВт) и воды под уличные нужды. Так-же, следует сделать несколько закладных для всяких непредвиденных (без Ландшафтного проекта) случаев. Закладные - это трубы, через которые потом можно просунуть провода или другие трубы без нарушения конструкций дома и ремонта; их обычно делают из ПНД труб Ф 50 мм.
- Септик - вечная проблема с неудачным расположением как в Плане, так и по высоте. Декорировать потом сложно, а запахи совсем не декорируются (в зимний период).
- Перед началом строительства, рекомендую познакомиться со свойствами грунтов и сыпучих материалов. Эти знания необходимы, чтобы правильно составить "пирог" под фундаментом и другими элементами благоустройства. Подробнее можно почитать в другой статье.
И самое главное. Долговечность фундамента и дома зависит от продуманного рельефа участка. Моё мнение о конструкции и геометрии фундамента я написал в другой статье.
2.3. Строительство остальных строений
Для массивных капитальных строений будут те-же вопросы, что и для дома. Начиная с расположения в Плане и по высоте...
Для лёгких строений надо очень аккуратно подходить к выбору фундамента. Проблемы с "пучением грунта" я уже описывал здесь.
3. Ландшафтные работы
Делая Ландшафтный проект на этой стадии, мы уже не сможем повлиять на такие важные факторы как: сухость в доме и зоне фундамента, а так-же частоту ремонтов как в доме, так и в непосредственной близости к нему. Но остаются ещё миллион вопросов, которые надо решить по благоустройству участка. Делать благоустройство без проекта - ещё более непредсказуемо, чем строить дом без проекта. Можно конечно, но результат будет соответствующим.
3.1. Ливнёвая канализация
Ливнёвая канализация - система неперфорированных (без дырочек) подземных труб для удаления излишков дождевой воды с территории участка.
Ливнёвая канализация, в Подмосковье, необходима всегда! Именно она обеспечивает долговечность всего, что вы построили. Конечно, рельеф участка ещё более важен, но на практике, без ливнёвой канализации всё-равно не обойтись.
3.2. Дренаж поверхности участка
Часто, в широком смысле, в понятие "дренаж" включают и Ливнёвую канализацию. Из-за этого возникает путаница терминов.
Дренаж - система гофрированных (гармошкой) перфорированных (с дырочками) подземных труб для удаления избыточной влаги из почвы. Он нужен исключительно для понижения уровня "грунтовых вод" (вода, которая поднимается из глубины земли к поверхности).
На самом деле, дренаж - проблемный вопрос и я посвящу ему ещё несколько статей... Приведу лишь некоторые факты:
- Дренаж нужен лишь на 2-3% участков в Подмосковье.
- Дренаж делают Строители, ещё до прихода Ландшафтников, на 50-70% участков.
- Дренаж не работает весной, когда, он больше всего нужен, поскольку расположен в замёрзшем (водонепроницаемом) грунте.
- Дренаж активно работает, когда он совсем не нужен - в засушливый летний период.
- В целом - дренаж вреден газону и растениям. А неправильный дренаж может разрушить ваши строения за несколько лет.
Напомню, что вода - основное орудие Природы. Непродуманное распределение воды по участку способно легко разрушить ваш строения. Буквально вчера ездил на участок в Истринском районе, где трещины на всех четырёх углах кирпичного дома с подвалом. И это следствие экономии 30 тысяч рублей совмещением Ливнёвой канализации и дренажа. Подробнее об осушении участка можно почитать здесь.
- Если грамотно спланирован рельеф участка, то дренаж вам НЕ нужен с вероятностью 99%. А вот если рельеф не продуман, то Вы будете заняты вечным ремонтом всего и вся. независимо от наличия дренажа...
3.3. Проектирование других ландшафтных инженерных систем
Кроме ливнёвой канализации и дренажа, существуют и другие полезные системы:
- Автоматический полив газона, огорода и парника. Не секрет, что полив - самый трудоёмкий процесс, который Вам предстоит выполнять неизбежно и регулярно. Поливать вручную (переставляя брызгалки со шлангом) в полном объёме - невозможно. Соответственно - качественный газон и пышная растительность требуют системы автоматического полива. Речь о Подмосковье, о других регионах судить не берусь.
- Уличное освещение. Людям свойственно отдыхать по вечерам. В Подмосковье, большую часть года, вечер - тёмное время суток. И уличное освещение здесь - один из ключевых элементов создания комфорта и уюта. Кроме того, грамотная расстановка уличных электрических розеток по участку, позволяет использовать электрическую газонокосилку вместо бензиновой. А это упрощает процесс хранения и использования такого инструмента; да и стоимость ниже.
На данной стадии, ещё рано делать эти системы. Но предусмотреть их прохождение под дорожками, уже необходимо. Проекты этих систем иногда входят в Ландшафтный проект, или выполняются как дополнения к Ландшафтному проекту.
3.4 Подпорные стены
Бывает, участок имеет такой природный рельеф, что его приходится разбивать на отдельные террасы(ярусы).
Строительство подпорных стен - непростая задача. Основная проблема заключается в том, что они находятся во влажной среде и зоне отрицательных температур. Поэтому, стандартный строительный метод заливки бетонных стен с последующей облицовкой - плохая идея. О подпорных стенах я обязательно напишу статью. Сейчас важно донести, что они могут стать, как отличным декоративным элементом, так и, уродующим общий вид, отвратительным "шрамом".
3.5. Отмостка, дорожки, парковка
Чем меньше земельный участок, тем сложнее отделить отмостку дома от дорожек и парковки. Зачастую, они делаются вместе, хотя у каждого из этих элементов есть свои особенности. И эта тема для нескольких отдельных статей.
Особенно отмостка. Важно помнить, что это место сопряжения неподвижного дома с подвижным рельефом поверхности (отмостка поднимается вверх зимой до 10-ми сантиметров). Расположена отмостка по периметру дома - в самой переувлажнённой зоне. А следовательно - разрушается кратно быстрее всех остальных элементов благоустройства. Отмостка дома - самая сложная из ландшафтных работ. Если доверить её "универсальным строителям" - переделка неизбежна в перспективе нескольких лет.
Отмостки, дорожки и парковки - фиксируют рельеф участка. После их устройства, изменение рельефа, как правило, невозможно.
3.6. Газон
Газон - завершающая стадия формирования рельефа участка. Хотя изменить рельеф уже сложно, но "накосячить" всёравно можно.
Качество газона зависит от трёх факторов:
- Грунта. И его чёрный цвет - совсем не показатель. В Подмосковье чёрный цвет грунта, в подавляющем большинстве случаев, означает большой % торфа в составе. А торф - худшее, что может быть для злаковых (травы).
- Солнце. Теневыносливые и тенелюбивые газоны существуют только в рекламе.
- Вода. Для качественного газона обязательна система автоматического полива; без вариантов.
Последовательность факторов неслучайна. Порядок именно такой по степени важности. Газонам обязательно будет посвящена отдельная статья.
3.7 Водоёмы
Водоёмы на участке могут нести как декоративную, так и функциональную нагрузку. Отношение к ним разное: от "Как же без прудика !!?", до "Ни в коем случае!!! Сырость разводить...". В общем, это большая отдельная тема.
3.8 Озеленение
Тут, конечно, без привлечения специалиста сложно обойтись. Весь посадочный материал в Подмосковье - привозной (из более южных регионов). Гарантировать выживаемость конкретных растений может только специалист; и то - не всегда.
От озеленения часто зависит весь процесс ландшафтного проектирования.
- Если вы готовы отдать на благоустройство участка 10 и более миллионов рублей, то не надо скромничать, предупредите об этом ландшафтного архитектора. Тогда в Ландшафтный проект будут включены сразу взрослые (в пределах возможного) растения и процесс всего проектирования будет "плясать" вокруг них. И результат будет отличаться.
- Если таких денег жалко, и растения будут сажаться маленькими, то в Ланшафтном проектировании не стоит отталкиваться от растений. Ваш участок будет расти и взрослеть постепенно. То-есть постоянно изменяться и трансформироваться (посадки, пересадки, удаления, добавления и т.д...). В таком случае, логика создания красоты и уюта меняется, а с ней и всё благоустройство.
3.9 Ландшафтные инженерные системы
Речь идёт об устройстве системы автоматического полива и уличного освещения. Несмотря на то, что их проектирование уже давно произошло. Делать эти системы правильней в самом конце. Хотя тут дело индивидуальное. Встречаются разные комбинации последовательностей газона, озеленения и "инженерки". У всех комбинаций есть свои достоинства и недостатки. Чаще всего, делают именно в таком порядке, как я указал.
PS
Надеюсь, я помог вам систематизировать работы по освоению земельного участка. А вы поможете знакомым, скинув им ссылку эту статью.
Задавайте вопросы в комментариях, я обязательно отвечу.
Спасибо, что дочитали статью до конца))
Если поставите Лайк - мне будет приятно))
Обращайтесь, если Вам нужна консультация по Ландшафту в Московской области. Написать личное сообщение лучше в Telegram: 👉 https://t.me/romanlsc
Рекомендую так-же подписаться на мой канал в Telegram. Там дублируется вся информация с основного канала и гораздо удобнее поиск (по тегам = #...) 👉 https://t.me/roman_landscape
Рекомендую почитать мои статьи:
📕 Статья о том, как выбрать подходящий проект загородного дома 👇
📕 Статья о правильном расположении дома и построек на участке 👇
📕 Статья о сохранении "родных" деревьев на участке. Что оставлять, а что нет? И почему это важно... 👇
📕 Статья о выборе фундамента дома 👇
📕 Статья о современном проектировании. Как оценить практическую пользу от проекта, до начала его реализации 👇
📕 Статья об устройстве садовых дорожек 👇
📕 Статья об устройстве отмостки дома 👇
📕 Выбираем участок под дом/дачу. Оцениваем перспективы строительства и благоустройства 👇
Теперь точно всё, Спасибо)))
