Число проблемных новостроек в России с начала года выросло почти вдвое, поделились с журналистами газеты «Известия» депутаты из комитета по строительству и ЖКХ Государственной Думы:
«В числе новостроек со средним и высоким риском превращения в долгострой находится около 800 объектов, в которых купили квартиры около 74 тыс. семей. С начала года прибавилось 324 объекта».
Тема была продолжена на расширенном заседании комиссии РСПП по жилищной политике, где председателем думского комитета г-ном Пахомовым был сделан соответствующий доклад. Из 7735 жилых домов, что строятся на сегодняшний день в России с применением эскроу-счетов, около 15% отнесены в «красной зоне». Сроки по вводу этих новостроек перенесены более чем на полгода
Своему коллеге вторит управляющий директор Фонда развития территорий Константин Тимофеев. В интервью РИА Недвижимость он сообщает:
«Сроки завершения строительства более 1,2 тыс. домов, возводимых по схеме проектного финансирования, перенесены на более поздний срок».
Ничего неожиданного, реализуется много раз описанный негативный сценарий. В условии падения продаж и задержек с финансированием «тяжёлых» объектов, возрастает риск появления недостроев. Мы это уже проходили, опыт, думаю, не забыт. Так же, как и реакция наших сограждан, вложивших деньги в такие дома, и оставшихся в итоге и без денег, и квартир - митинги, демонстрации, пикеты, петиции. Символом такой борьбы являлась челобитная, поданная властям, с последующим пассивным ожиданием какой-либо реакции государства на допущенную несправедливость.
Однако, как оказалось, в аналогичной ситуации другие люди могут вести себя по иному, совсем не похоже на нас. Ну, например, китайцы.
Там те же проблемы – кризис на рынке строящегося жилья. У застройщиков снижаются продажи. Только за июнь, по данным Национального бюро статистики Китая, они рухнули на 22,2% год к году. Если рассматривать первое полугодие в целом, то падение составило 23,6%. Ко всему прочему, у нас это только началось, а там уже как год, снижаются не только продажи, но и цены на недвижимость.
Вот график с русскоязычного Телеграм-канала о Китае Сhinogram
С прошлого лета динамика цен отрицательная. Как следствие, возникли проблемы у китайских девелоперов, далеко не только у ставшего притчей во языцех Evergrande, а, практически, у всех. Количество объектов с сорванными сроками сдачи только за первое полугодие увеличилось втрое.
Как же отреагировали китайские граждане на это.
Не только петициями!
Новость прошедшей недели. В стране отмечены массовые невыплаты по ипотекам. По информации агентства Bloomberg, платить по кредитам отказались покупатели жилья примерно на 100 объектах более чем в 50 городах страны. Основная причина - их задержка застройщиками. Проблемные дома составляют примерно 1% от общего объема строящегося жилья. Происходящее принимает характер эпидемии. По данным China Real Estate Information Corp, на 11 июля таких городов было только 28, к 14 июля уже 50. Аналитики считают, однако, что задержки со сроками послужили лишь одной из причин, другой, вызвавшей недовольство и бойкот платежей, продолжающееся снижение стоимости жилья. Отдавая долги по кредитам, люди в итоге получают на руки квартиры, стоящие дешевле, чем в момент покупки.
Даже если китайские ипотечники откажутся платить только по тем объектам, по которым они протестуют сегодня, объем проблемной задолженности на китайском рынке вырастет на $58 млрд, что увеличит нагрузку на банки. Власти КНР провели экстренное совещание с крупными китайскими банками и застройщиками. Они опасаются не только роста неплатежей, но и расширения масштабов и географии протестов.
А, каково!
Китайские ипотечники оказались не лыком шиты, нащупав ахиллесову пяту банкиров и застройщиков, челобитными решили не ограничиваться, и пошли в наступления настолько эффективно, что проблема оказалась в центре внимания на самом высоком уровне.
Интересно, у нас такое возможно?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
КОНВЕЙЕР
живопись, масло, 100x150 см
Владимир Агапов
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
----------------------------------------------------------------------------------------
