Покупка собственного жилья практически всегда связана с длительным выбором. И дело не только в районе или стоимости недвижимости. Многие сравнивают плюсы и минусы дома и квартиры, стараясь понять: где же будет лучше.
Выбор действительно сложный, особенно, если опыта проживания в частном секторе или многоквартирном доме нет. Ориентироваться на отзывы знакомых, родственников и коллег тоже не стоит. То, что подходит коллеге, может не подойти вам. И именно вам выбирать, лучше частный дом в городе или квартира, исходя из ваших требований и представлений о комфорте.
Квартира: рассматриваем плюсы и минусы
Для городского человека квартира – привычное и знакомое, зачастую – единственно возможное жилье. Потому что привычное, и во многом удобное.
Но не идеальное – у городских квартир есть как плюсы, так и минусы.
Плюсы жизни в квартире
Рассматривая, лучше свой дом или квартира, плюсы и минусы, начнем с преимуществ жизни в квартире:
- В городе лучше транспортная доступность. Если недалеко от дома есть остановка общественного транспорта или станция метро, вопрос о передвижении по городу не становится проблемой. А наличие машины в данном случае – просто бонус, но не необходимость.
- Более развитая инфраструктура. Все-таки даже в небольшом городе есть больше магазинов и торговых центров, кафе и баров, спортивных клубов и так далее. То же касается детских садов и школ. В этом отношении жизнь в городе более удобна.
- Меньше расходов на содержание жилья. В этом отношении квартира выигрывает у коттеджа с большим отрывом.
- Нет сложностей с коммуникациями. Свет, газ, вода и канализация – все уже подключено, и не нужно расходовать средства на проекты и подключение.
- Есть управляющая компания, которая берет на себя уборку придомовой территории, вывоз мусора, текущий ремонт и так далее.
- В квартире легче обустроить системы безопасности.
- Квартиру проще покупать и продавать.
Минусы проживания в многоквартирном доме
Но не все так прекрасно в многоэтажках.
Рассмотрим недостатки:
- Ограниченная площадь и невозможность ее расширения, перепланировки. Да, можно внести какие-то изменения в планировку, но она требует согласования, и не все изменения разрешены. То есть, вы довольствуетесь тем, что есть.
- Нет своего участка. Минус небольшой, но иногда так хочется полежать на собственной лужайке или собрать друзей на шашлыки.
- Соседи. Дети с чугунными домашними тапочками, сосед с вросшей в руки дрелью, девочка, терзающая пианино и нервы всех окружающих, брутальный парень, приобщающий всех вокруг к прекрасной музыке… Да, хорошо, если соседи тихие и адекватные. Хуже, когда наоборот, и тогда в ремонт нужно включать большую статью расходов – звукоизоляцию.
- Зависимость от коммунальных служб. Ежегодное отключение горячей воды, непредвиденное отключение воды в целом, холод в ожидании отопительного сезона – это не может радовать семью.
- Плохая инфраструктура. Не все многоэтажки могут похвалиться ухоженной территорией, наличием парковки, не говоря уже о подземном гараже, детской и спортивной площадках, парковой зоне.
- Плохая экология.
Частный дом: достоинства и недостатки
Рассматривая плюсы и минусы дома и квартиры, нужно объективно оценивать свои возможности.
Ведь многие преимущества даже городского, но частного коттеджа можно оценить только при достаточном количестве средств.
Плюсы проживания в доме
Итак, почему лучше купить дом за городом:
- Свобода. Никаких соседей (они есть, но не прямо за стеной), свой гараж, комнаты – какой угодно площади, и планировка именно такая, как нужно.
- Раздолье, красивые виды, особенно, если рядом протекает река, есть другие водоемы или леса.
- Отличная экология – если вы удачно выбрали участок в ПСК или коттеджный поселок.
- Собственный участок, на котором можно поставить мангал, загорать топлесс или строить огромный песочный замок, если вдруг захочется.
- Нет городского шума и суеты. В последние годы все больше ценится уединение, и где его еще получить, как не на даче или в загородном доме.
- Независимость от коммунальных служб. Вы автономны настолько, насколько это возможно технически.
- Дом несложно достроить – прекрасный вариант для многодетной семьи.
Минусы
Но не спешите выбирать дом, соблазнившись простором и свободой, прочими достоинствами.
Рассмотрим минусы такого решения:
- Дорога. Работа, школа-сад, секции-кружки, спортзал – если вы выбрали жилье в отдаленном КП или даже в пригороде, немало времени будете тратить на дорогу..
- Машина нужна обязательно.
- Минимальная инфраструктура. Все-таки в городе больше возможностей.
- В жилом частном доме не расслабишься. Такое жилье требует постоянных работ – где-то подремонтировать, двор убрать, клумбу оформить, газон полить, зимой снег убрать… И это – довесок к обычным бытовым хлопотам.
- В содержании коттедж дороже.
- При покупке дома оформляется обязательная страховка.
- Ежегодно нужно платить налог на земельный участок.
- Если дом стал аварийным – семья не может участвовать в программе расселения.
- Собственный коттедж мало подходит старикам. Но для бодрого пенсионера или молодого человека это хорошее решение.
- Сырость – особенно, если здание стоит на берегу реки. Или дополнительные затраты на дренажную систему.
- Продажа коттеджа сложнее.
Что выходит дешевле: строительство дома или покупка квартиры
Итак, плюсы и минусы дома и квартиры рассмотрены. Если проанализировать их, то получится два равноценных типа жилья.
Просто кому-то лучше жить в квартире, а кому-то в доме. Вопрос исключительно предпочтений и возможностей. А выгоднее квартира или частный дом? На первый взгляд, выгодным кажется дом, так как стоимость квадратного метра в нем ниже. Но не забывайте, что и площадь коттеджа больше. Да и в содержании он дороже. Многое зависит от того, строите вы коттедж сами, покупаете его на первичном или вторичном рынке. Второй вариант самый выгодный. То же касается и квартиры – на вторичке они дешевле. Если же рассматривать что дороже квартира или частный дом, который вы решили строить с нуля, то все-таки квартира – если она будет такой же площади.
На цену жилья влияет и его качество. И если сравнивать даже небольшой кирпичный загородный дом на вторичном рынке и просторную квартиру в панельном доме, квартира будет стоить дешево. Поэтому рассуждать о том, что выгоднее квартира или частный дом, нужно только с учетом всех факторов. Можно даже составить таблицу для сравнения, чтобы облегчить выбор.
Что безопаснее: коттедж или квартира
Лучше свой дом или все-таки квартира, если говорить о безопасности? С одной стороны, в многоэтажном доме есть домофон, который затрудняет доступ к жилью. И намного проще установить систему сигнализации, видеонаблюдения. В неохраняемом поселке с безопасностью сложнее – обустройство охранных систем будет дорогим.
Что касается безопасности жилья в целом, то здесь многое зависит от ответственности строителей. Но, все-таки, многоквартирные дома чаще строят с соблюдением норм и правил, а вот в частных постройках нарушения – для русских не редкость. В первую очередь, это касается пожарной безопасности. Но при ответственном подходе к строительству сравнивать квартиру и коттедж не имеет смысла. Они равнозначны.
Криминальные районы
Не стоит приобретать жилье в криминальных районах любого города или муниципального образования. Это известно всем, как и то, что хороший район ценится выше «неблагополучного». К примеру, если говорить о Краснодарском крае, то Кабардинка, Ейск, Туапсе и Геледжик считаются самыми благополучными. Стоимость жилья здесь предсказуемо выше, но в плане инфраструктуры, безопасности и удобства отличие между квартирами и коттеджами небольшое. Поэтому, рассматривая плюсы и минусы покупки квартиры или дома, стоит ориентироваться на личные предпочтения. Наиболее неблагополучными считаются Краснодар, Новороссийск и Сочи, хотя последний – за счет приезжих. Но в последнее время и в этих городах наблюдается снижение преступности. Большая часть случаев связана с тем, что некоторые жители любят пить, и отнюдь не газировку.
Коммунальные платежи
Рассмотрим, что лучше, дом или квартира, плюсы и минусы каждого варианта, согласно отзывам о коммунальных платежах. Сравнение всегда в пользу дома. Особенно, если на участке есть артезианская скважина (минус счета за воду). Счета за канализацию ограничиваются стоимостью очистки септика, а при грамотном устройстве это требуется не так часто.
Да, за газ или электричество придется платить больше – за счет отопления. Но современные технологии и системы позволяют экономить и на этом. В квартире же нужно платить за все. И через некоторое время становится понятно: коммуналка в квартире – это дорого.
Частный дом или квартира: вид из окон
Не всегда покупка коттеджа гарантирует красивый вид из окна – ведь рядом может быть соседский забор или пустырь. А из окна высотки, наоборот, может открываться великолепный вид. Поэтому с этой точки зрения важнее район, чем тип жилья.
Что комфортнее
Лучше частный дом в городе или квартира – отзывы самые разные. Потому что кому-то комфортнее жить в студии на 6-8 этаже, где не нужно беспокоиться о ремонте. А для кого-то собственный коттедж становится самым удобным и уютным.
Чем руководствоваться при выборе жилья
Итак, плюсы и минусы есть у частного дома и у квартиры. Подведем итоги, на что стоит ориентироваться при выборе:
- ваши предпочтения и стиль жизни;
- размер семьи – если есть один ребенок, то и квартиры достаточно, а вот несколько детей требуют намного больше пространства;
- ваши финансовые возможности;
- требования к инфраструктуре, экологии.
Исходя из этого, можно заказать индивидуальный проект под строительство коттеджа или поручить агентству недвижимости найти квартиру, готовый коттедж или таунхаус. Тщательно все взвешивайте и обдумывайте, и только после этого решайте, куда переехать.
Заранее благодарны за подписку на наш канал в Дзене — много интересных публикаций уже ждут вас!
#частный дом #квартира
