В этой статье мы расскажем в каких случаях необходимо ставить дом на кадастровый учет и что для этого потребуется. И о том, как поступать в случае возникновения значимых изменений (перепланировок, возведения пристроек и т.д.)? Нужна ли постановка на учет в таких ситуациях?
Если после прочтения публикации у вас остались вопросы – обращайтесь к нашим специалистам. Работаем в Екатеринбурге, в Челябинске, в Сочи. В некоторых других городах. Предоставляем консультации бесплатно.
В каких случаях требуется внесение данных в Росреестр?
Постановка на кадастровый учет или внесение данных об изменениях потребуется в следующих ситуациях:
- Если у вас есть дом, но на учет он по какой-то причине не поставлен
- Если дом вы только собираетесь строить или недавно построили
- Если объект ИЖС стоит на учете, но вы вносили значимые изменения (пристроили помещения, второй этаж, сделали перепланировку)
- Если дом был разделен на несколько хозяев, либо напротив – произошло объединение долей или квартир.
Все эти ситуации требуют обновления информации в ЕГРН.
О кадастровом учете жилых домов, несколько важных моментов:
- Кадастровый учет – это регистрации объекта в единой государственной базе недвижимости (ЕГРН).
- Каждый дом в этой базе имеет индивидуальный номер (кадастровый). О каждом представлены все сведения, касающиеся расположения объекта, его площади, ключевых характеристик, собственниках. Наличие такой базы помогает государству начислять налоги, предотвращать мошеннические операции с недвижимостью.
- Кадастровая выписка на дом – подтверждает факт постановки на учет (выдается при запросе, не хранится, как кадастровый паспорт, с недавних пор полностью заменяет кадастровый паспорт).
- Информация в ЕГРН является общедоступной и может быть получена любым человеком по запросу (частичная, полная – только собственникам и при уплате госпошлины).
Участок:
При разговоре о кадастровом учете частных жилых домов, расположенных на землях ИЖС (индивидуального жилищного хозяйства) большое значение имеет и земельный участок, на котором объект находится. Он тоже должен быть учтенным.
Причем, участок необходимо ставить на учет первым. И только потом можно будет регистрировать недвижимость, построенную на нем.
Для постановки на кадастровый учет земельного участка обязательной является процедура межевания(то есть определение точных границ участка и их фиксирование на плане). Выполняется кадастровыми инженерами, имеющими аттестацию. Подробнее мы рассказывали здесь.
Порядок действий при постановке на учет дома:
Расскажем отдельно о ситуациях при первичной постановке на учет и при внесении изменений.
Если выполняется первичная постановка на кадастровый учет (при строительстве дома или отсутствии ранее внесенных сведений в ЕГРН).
В этом случае необходимо:
- Составить проект
- Уведомить местные органы самоуправления о начале строительства
- При необходимости получить дополнительные согласования (если дом находится в ограничительных зонах - например, неподалеку от аэропорта, в историческом центре города)
- После завершения строительства подготовить уведомление о завершении строительства и получить ввод на эксплуатацию объекта
- Пригласить кадастровых инженеров для составления технического плана объекта
- Подать документы в Росреестр, оплатить госпошлину и поставить дом на учет
Если объект построен давно, но на учете не стоит – схема такая же. Начинать нужно с уведомления о начале строительства.
При вторичной постановке на учет (если необходимо внести данные об изменениях):
- Если планируется перепланировка, пристройка второго этажа, расширение объекта, то первым делом необходимо составить проект и получить согласования от контролирующих органов (Госпожнадзора, Управления архитектуры и др.)
- После завершения работ по перепланировке, пристройке - важно составить новый технический паспорт и технический план с учетом проведенных работ
- А затем зарегистрировать новые данные в Росреестре
Список необходимых документов в каждой ситуации будет свой.
Еще больше полезной информации смотрите на наших сайтах:
- Екатеринбург, сайт: https://ekb.sgeo-group.ru/
- Челябинск, сайт: https://www.sgeo-group.ru
- Сочи, сайт: https://sochi.sgeo-group.ru/