Аренда квартир резко подешевела — так, в Москве можно снять жилье на 20%дешевле, чем еще совсем недавно.
Другие крупные города также оказались под влиянием «денежного антициклона», обваливающим ставки по съему жилья.
Об этом явственно свидетельствуют данные «Авито. Недвижимости».
1) Почему столь резко падают арендные платежи?
Причина в общей «катастрофичности» ситуации в российской экономике.
Не буду вам про это объяснять и разжевывать: достаточно включить новости и очевидное становится невероятным для собственников жилья —надо умерить свои аппетиты, иначе квартиранта найти не удастся.
2) Арендаторы «мигрируют» в более дешевый сегмент
При этом, качество снимаемого жилья не страдает.
Дело в том, что спрос на аренду в 5 раз меньше предложения квартир.
А в такой ситуации жильца себе находит только тот, ко сильнее подвинется в цене.
3) Арифметика не в пользу владельцев квартир
Им волей-неволей придётся привыкать к новым реалиям.
А те, кто не соглашается дать дисконт, — тот идёт «против рынка», поэтому его объявление о сдаче жилья попросту игнорируют.
В результате: собственник из своего кармана оплачивает и коммуналку (которую, кстати, на днях подняли) и ежемесячно вносит платеж по ипотеке (в том случае, если квартира приобреталась к качестве инвестиции).
4) Паника на рынке недвижимости
Продажи новостроек намертво встали.
Застройщики вынужденно «морозят» котлованы, пуская все оставшиеся финансы на финальную достройку почти законченных объектов.
Но предложение квартир по-прежнему опережает платежеспособный спрос.
Даже льготная ипотека мало разгоняет продажи, ибо кризис в экономике сильно «охладил» планы населения по улучшению своих жилищных условий.
5) Квартирный вопрос испортил не только москвичей
Более-менее хорошо обстоят дела на государственных стройках (реновация, федеральные нац.проекты, региональные жилищные программы и т.п.).
Всем остальным придется «ждать у моря погоды».
А на море нынче очень неспокойно…
ДОПОЛНИТЕЛЬНО:
Автор статьи — Александр Евстегнеев, эксперт по личным финансам, автор 20 книг по финансовой грамотности, инвестор с 25-летним опытом
