В Москве, по данным ЦИАН, стоимость вторичного жилья снижалась в мае и в июне. Вслед за Москвой снижение цен ожидается и в других городах.
На первичном рынке застройщики не спешат снижать цены. В то же время на рынке вторичного жилья наблюдается замедление роста цен или даже снижение.
🗣Эксперты IRN отмечают:
“Ценовой пузырь начал постепенно сдуваться: Рынок тянут вниз недорогие сегменты, то есть в основном дома советской постройки, как панельные, так и кирпичные. Однушки и двушки тоже дешевеют быстрее больших квартир – трешек и многокомнатных. Именно эти сегменты перегреты больше всего - недорогое жилье было флагманом роста цен в предыдущие два года... Во-вторых, дешевые (относительно) квартиры предполагают достаточно короткие сроки экспозиции, поэтому быстрее реагирует на все изменения рыночной конъюнктуры.”
📍За июнь средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Подмосковья упала на 1,3% до 153 500 руб. за кв. м. В Новой Москве жилье подешевело на 1,8% до 204 280 руб. за «квадрат». В «старой» цены просели сразу на 2,2% до 264 250 руб. за кв. м в среднем. То есть сильнее всего корректируется стоимость метра там, где выше цены.
✍🏻Надувшийся на рынке недвижимости Москвы ценовой пузырь начал постепенно сдуваться: если по итогам мая средняя стоимость московского метра потеряла менее 1%, то в июне снижение цен уже превысило 2%.
🌪В марте, на фоне паники из-за резкого обесценения рубля, цены на квартиры в Москве подскочили сразу на 6%, при этом некоторые объекты подорожали до 20%. С тех пор рубль не только отыграл все потерянное с конца февраля, но и укрепился до уровней, забытых с 2014 г.
Вот только цены на жилье забыли вернуть назад. Однако запросы продавцов все сильнее расходятся с финансовым возможностям покупателей – заградительные ипотечные ставки и раздутые цены обвалили спрос на «вторичку».
🎉Консенсус - прогноз
Скорее всего, снижение цен в ближайшие месяцы продолжится: как минимум, должна уйти мартовская надбавка, которая выглядит уже совершенно неадекватно при нынешнем курсе рубля.
Однако учитывая, что события на рынке развиваются по сценарию 2014-2015 гг., не исключено погружение рынка в затяжную рецессию. Причем она может оказаться даже глубже, чем в прошлый раз, потому что перед кризисом восьмилетней давности цены почти не росли, а сейчас на рынке надулся огромный ценовой пузырь.
❓А что с ипотекой
Средняя ставка по выданной ипотеке опустилась до исторического минимума – 6,17%.
Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным в рублях, в мае опустилась до 6,17% с 7,64% в апреле, по данным Центробанка.
Это самый низкий показатель за всю историю наблюдений (с 1 января 2018 года). Предыдущий рекорд был зафиксирован в июне 2021 года – 7,07%.
Друзья, следите за ценами за жильё? Снижаются цены в вашем городе?
___________
Чтобы быть в курсе всех последних новостей, подписывайтесь на наш канал и другие соц. сети:
#недвижимостьмосквы #недвижимость #ипотека #покупкаквартиры
