Разбираемся на примерах, как кредитору не упустить своего после оспаривания сделки должника, а также к чему готовиться всем сторонам прений.
Разбираемся на примерах, как кредитору не упустить своего после оспаривания сделки должника, а также к чему готовиться всем сторонам прений. С этим нам помогут наши вымышленные персонажи, знакомьтесь:
- Должник-продавец по фамилии Долженьков — изначальный собственник имущества, который хитроумно (как ему кажется) сбросил активы аккурат перед банкротством.
- Покупатель Хитроумский — физическое или юридическое лицо, официально являющееся новым владельцем имущества Долженькова.
- Кредитор Возмущенский — на самом деле это может быть арбитражный управляющий (АУ), супруг/-а, наследник и т.д. Кто угодно, кто хочет оспорить сделку между Долженьковым и Хитроумским.
Итак, как могут развиваться события между этими тремя после того, как сделка будет оспорена?
Сценарий №1: реституция
За этим красивым словом скрывается самый распространенный исход оспаривания сделки: возврат к первоначальным позициям — имущество возвращается обратно Долженькову. Даже если покупатель Хитроумский успел это имущество перепродать или потерять-спрятать, с него просто взыскивают сумму, эквивалентную рыночной стоимости активов на момент их покупки (!) у Долженькова. Как это работает, подробно рассказывали здесь.
Сценарий №2: лазейка с недействительностью сделки
Заключается она в том, что недействительная сделка является таковой с момента ее совершения, что таит в себе массу возможностей для Возмущенского и столько же неприятностей для Долженькова с Хитроумским.
Смоделируем ситуацию: наш Долженьков в 2015 году продал маленький офис, а в 2017-м он ушел в глухое банкротство. Об этой сделке с недвижимостью Возмущенский узнал лишь в 2019 году и тут же стал ее оспаривать. В 2022 году в результате разбирательств он получает на руки судебный акт, по которому все активы возвращаются Долженькову с внесением соответствующих записей в Росреестр (пресловутая реституция во всей красе). Как защититься от оспаривания, читайте здесь.
Что произойдет дальше. В 80% случаев кредиторы в такой ситуации бросаются оценивать недвижимость должника и выставлять ее на торги, вырученное делят и забывают об этой истории как о страшном сне. Как оспорить результаты таких торгов, писали тут.
Но 20% кредиторов порасторопнее не проигнорируют лазейку с недействительностью сделки с момента ее подписания и спросят себя: «Сделка признана недействительной с самого момента подписания бумаг между Хитроумским и Долженьковым, то есть все эти 7 лет Хитроумский пользовался офисом Долженькова незаконно. Почему бы не использовать это в свою пользу?». И на практике кредитор имеет право выставить такому покупателю счет.
Как считается компенсация
Путей подсчетов точного размера компенсации — два.
Первый способ. После оспаривания сделки в офис, снова перекочевавший в собственность Долженькова, приезжает Возмущенский, видит там, скажем, арендаторов и требует объяснений. На что они показывают договор аренды с Хитроумским, ведь на момент оформления договора аренды именно он владел помещением. Так кредитор получает данные о том, сколько денег получил Хитроумский за все эти годы.
Второй способ. Если кредитору не удалось выяснить, как использовалось имущество должника и использовалось ли вообще, он может просто обратиться к оценщикам. Те рассчитают рыночную стоимость прав аренды в период с 2015 по 2022 год и поведают Возмущенскому, какую прибыль Хитроумский гипотетически (!) мог иметь с этого офиса. С этими выкладками кредитор может смело идти в суд и требовать с Хитроумского неосновательное обогащение. И вот покупатель, уже лишившийся купленного офиса, должен теперь еще и денег отдать за гипотетически возможную прибыль от арендаторов за 7 лет. Причем на эту сумму по ст. 395 ГК РФ можно еще навесить и проценты за использование не своих финансовых активов. И все это — строго по букве закона, хоть в деле будут фигурировать домашний скот, хоть права на фильмы. А теперь примеры.
Ситуация №1
Незадолго до банкротства компания «Рога и Копыта» продала автокран Покупателю №1, который через пару лет продал его Покупателю №2. Через некоторое время после второй продажи крана «Рога и Копыта» обанкротились и арбитражный управляющий оспорил сделки с обоими Покупателями и вернул автокран в собственность Компании (как это делается, писали здесь).
Но кредитору «Рогов и Копыт» этого было мало — он провел оценку рыночной стоимости арендной платы за пользование таким краном (там набежало около 59 000 000 ₽) и потребовал взыскать с Покупателя №1 неосновательное обогащение за 1,5 года пользования этим оборудованием, а с Покупателя №2 — за 4 года.
Оба Покупателя напирали на неисправность крана на момент покупки и на невозможность его эксплуатации по назначению, мол, восстанавливали технику за свой счет. Также по требованию ответчиков суд провел независимую оценку и насчитал меньшую сумму — без малого 39 000 000 ₽.
Что решил суд: взыскать с Покупателя №1 7 000 000 ₽, с Покупателя №2 — 31 800 000 ₽, так как они не смогли доказать, что покупали технику неисправной. Плюс в деле фигурировали акты приема-передачи крана, по которым с ним все было в порядке.
Чтобы скачать судебные акты по данному делу, оставьте свой e-mail на нашем сайте.
Ситуация №2
В 2015 году компания «Промчик» продала индивидуальному предпринимателю Овечкину магазин промтоваров метражом около 2100 кв. м за 30 000 000 ₽. Спустя 9 месяцев «Промчик» обанкротился, арбитражный управляющий (АУ) оспорил сделку и здание вернулось во владение «Промчика». Конечно, АУ пообещал Овечкину вернуть потраченные на магазин средства по окончании дележа конкурсной массы, но на практике это значит, что Овечкин денег не увидит — все поделят кредиторы. Похожую ситуацию уже рассматривали в этой статье.
Далее АУ приехал в магазин, получил договоры об аренде, высчитал чистую прибыль Овечкина за вычетом затрат на обслуживание помещения и потребовал компенсацию за неосновательное обогащение, а там набежало более 4 000 000 ₽.
Овечкин открещивался, утверждая, что ничего не сдавал и никаких денег не видел, да и документального подтверждения факта обогащения за счет сдачи магазина в аренду не было.
Что решил суд: с Овечкина таки взыскали почти 5 000 000 ₽, из которых около 4 000 000 — за неосновательное обогащение, чуть больше 600 000 ₽ процентов за пользование чужими средствами и почти 47 000 ₽ госпошлины. Объяснение простое:
- Взыскать можно и фактический, и теоретически (!) возможный доход Покупателя, который он получил бы, сдавая помещение.
- Адвокат Овечкина не единожды сообщал, что у его доверителя никаких претензий по деньгам к арендаторам не имеется.
- Еще Овечкин не смог убедительно доказать невозможность получать им доход в указанном размере.
Чтобы скачать судебные акты по данному делу, оставьте свой e-mail на нашем сайте.
Ситуация №3
Летом 2017-го Хомякин отдал долг Лисичкину подземным гаражом. И вот веснhttps://igumnov.group/kak-ne-nado-pokupat-avtotransport/?utm_source=klerk&utm_medium=article&utm_campaign=posledstviya_osparivaniya_sdelkiой 2018-го Хомякина признают банкротом, а в 2020-м сделку между ним и Лисичкиным оспаривают и гараж возвращается Хомякину (как не стоит покупать такое имущество, писали тут).
Конкурсный управляющий посчитал, что Лисичкин должен вернуть также и средства, которые гипотетически могли быть им заработаны, сдавай он машиноместа в аренду. Тем более, владельцы соседних гаражей как раз зарабатывали именно таким способом. Проведенная оценка показала гипотетическую прибыль Лисичкина в размере почти 11 000 000 ₽.
Но Лисичкин отрицал факт сдачи гаражного помещения в аренду и, соответственно, обогащения на этой почве.
Что решил суд: с Лисичкина стребовали все без малого 11 миллионов неосновательного обогащения, так как он мог их получить, сдавая гараж в аренду. То, что он не воспользовался этой возможностью, — его проблемы.
Чтобы скачать судебные акты по данному делу, оставьте свой e-mail на нашем сайте.
Ситуация №4
Компания «Креатифф» продала свою интеллектуальную собственность фирме «Перекуп». Соответствующие договоры о передаче прав на промышленные образцы и торговые знаки фирма зарегистрировала в ФИПС. В 2017-м эти сделки оспорили и «Креатифф» снова был признан правообладателем своего креатива.
Арбитражный управляющий потребовал с Покупателя вернуть деньги за использование интеллектуальной собственности, которое, по расчетам оценщика, составило более 14 000 000 ₽. Никаких доказательств того, что эти деньги ранее уже были выплачены компании «Креатифф» не было.
Ответчик отрицал факт обогащения, ссылаясь на то, что в обсуждаемый период предпринимательской деятельностью не занимался, выгоды с интеллектуальной собственности не имел. К тому же, его банковские счета были заблокированы.
Что решил суд: с «Перекупа» взыскали более 14 000 000 ₽. Почему решение именно такое? По тем же причинам, что и выше, — если купил, значит, использовал и получал выгоду, иначе не покупал бы:
- Суд отметил, что по закону фирма «Перекуп», купившая интеллектуальную собственность, не освобождается от уплаты вознаграждения правообладателю, даже если не ведет предпринимательскую деятельность.
- На судебных разбирательствах Покупатель подтвердил факт получения прибыли в обсуждаемый период.
- Стоимость использования интеллектуальной собственности оценивается так же, как и использование любой другой собственности, а потому расчеты арбитражного управляющего были приняты как достоверные.
Чтобы скачать судебные акты по данному делу, оставьте свой e-mail на нашем сайте.
Что из этого следует
После признания сделки недействительной Покупатель сильно рискует попасть на выплату компенсации за фактически полученную или потенциально возможную прибыль от использования приобретенного имущества. А в самом худшем варианте его могут обязать выплатить еще и процент за пользование денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). Для этого истцу достаточно доказать, что купившая имущество сторона:
- владела имуществом на незаконных основаниях (нужно оспорить сделку). О том, как не дать оспорить сделки купли-продажи, мы писали здесь;
- была осведомлена о незаконности владения спорным имуществом;
- получила или могла получить доход от владения этим имуществом.
На заметку: в 2021 году в делах о банкротстве оспорили более 17 тысяч сделок, почти 6,5 тысяч из которых признали недействительными (это почти 40%).
Но и для Должников, и Покупателей есть следующие варианты:
- Сумму иска по неосновательному обогащению можно снизить, доказав добросовестность покупателя — если он не мог знать, что пользуется по факту чужим имуществом, то с него взыщут доход лишь с момента, когда он об этом узнал или получил повестку по иску Кредитора об оспаривании сделки.
- Применив сроки исковой давности, Покупатель может свести требования Кредитора о возмещении неосновательного обогащения до последних трех лет вместо 7–20–100 лет. Здесь важно проработать аргументацию момента, с которого начался отсчет исковой давности.
Есть и другие возможности уменьшить потери от оспаривания сделок, они в каждой конкретной ситуации свои — нужно смотреть индивидуально. Если нужна помощь — обращайтесь, специалисты «Игумнов Групп» помогут вам.
Информация в статье актуальна на дату публикации на сайте igumnov.group.
Чтобы быть в курсе последних трендов по субсидиарке, банкротству и защите личных активов — приезжайте в гости.
__
Лапшин Алексей
юрист-судебник "Игумнов Групп",
профи в обособленных спорах в делах о банкротстве
Специализация: Защита сделок от оспаривания, включение в реестр, защита от субсидиарной ответственности, обжалование действий арбитражного управляющего
