Недобросовестные застройщики встречаются часто. При приеме квартиры не стоит торопиться подписывать документы, ведь небольшие дефекты, оставленные застройщиком могут вылиться для вас в большие затраты. Поэтому, для начала, необходимо все внимательно осмотреть.
В этой статье мы собрали подробный чек-лист, который подскажет на что обратить внимание в новостройке, какие инструменты потребуются для проверки и каковы нормативные значения (отклонения).
Стены и пол
1. Первым делом при помощи рулетки проверьте размеры всех помещений и сравните их с указанными в договоре. Бывает такое, что прописанная квадратура не соблюдена. Не к чему переплачивать за лишние квадратные метры.
2. Далее проверяем отклонения и неровности стен и пола. Для этого вам потребуется строительный уровень и отвес. Допустимые значения:
- Отклонение стен по вертикали — не более 15 мм;
- Неровности стен — не более 5 мм;
- Отклонение плиты пола по горизонтали — не более 20 мм.
3. Внимательно осмотрите стены и пол на наличие трещин, пятен, высолов, грибка, излишков раствора, торчащей арматуры.
4. Проверьте правильность заделки верхнего примыкания межкомнатных перегородок. Если дом только достроен, там должен оставаться зазор 5-10 мм. Иначе, по мере усадки дома, на штукатурном слое могут появиться трещины.
5. Проверьте пол на наличие пустот. Для этого достаточно постучать по поверхности молотком или потопать ногами.
Дверные проемы
1. Измерьте высоту и ширину дверных проемов и сравните их с плановыми. Обычно это 90 см, реже 80 см. Ширину проема лучше измерять в двух, а то и в трех точках. Отклонение не должно превышать 10 мм.
2. Далее проверьте геометрию установки входной двери и отсутствие зазоров. Дверь должна открываться легко, не цепляясь за пол или рамку.
3. Также обратите внимание на плавность работы фурнитуры и замка.
Окна
1. Оцените равномерность примыкания створок по всему периметру.
2. Проверьте наличие и качество водосливных отверстий. Нормативные размеры:
- в створках — 5х10 мм
- в коробке — 5х20 мм
3. Осмотрите стеклопакеты и профиль на наличие повреждений и герметичность.
4. Проверьте качество заделки швов между окном и стеной.
5. Обратите внимание на фурнитуру. Она должна работать плавно.
6. Если установлены подоконники, осмотрите их на наличие пятин, прожогов, царапин. Проверьте отклонение уровня, ширины, наличие заглушек.
Санузел
1. В ванной комнате проверьте наличие подводов холодной и горячей воды.
2. Если сантехника установлена, то также стоит проверить напор воды (давление).
3. Проверьте наличие гильз в местах прохождения через перекрытия, заделку отверстий, наличие кронштейнов и заглушек на стояках и лежаках.
Электрика
1. Осмотрите электрику на правильность монтажа и соответствие плану разводки, согласованному с вами.
2. Работоспособность проводки можно проверить при помощи обычной лампочки. Если установлены розетки, проверьте их адаптером для зарядки телефона.
3. Также осмотрите щиток и снимите показания счетчиков.
Радиаторы
1. Замерьте расстояние от радиаторов до стен, подоконников и пола. Минимальные значения:
- До подоконника и стены — не менее 5 см;
- До пола — не менее 10 см.
2. Обратите внимание на крепления, они не должны болтаться.
Вентиляция
1. Проверьте чистоту вентиляционных каналов и наличие тяги. Тягу можно проверить листом бумаги или при помощи спичек.
Дополнительно
Если есть возможность проверьте теплопотери ограждающих конструкций, радиационный фон и влажность в помещении.
Заключение
Помните, небольшие дефекты могут вылиться для вас в большие затраты. Поэтому не бойтесь уделить проверке побольше времени прежде, чем подписать документы о приеме квартиры.
Все недостатки зафиксируйте в специальный бланк (обычно его можно получить на месте у специалиста, который передает вам недвижимость), передайте жалобы застройщику, чтобы он их устранил и только после этого подписывайте акт приемки.
Узнайте больше о ремонте в новостройке
- Посмотрите видео Какой плиточный клей лучше?
- Читайте статью Подвесные потолки: как выбрать, обзор популярных решений