Сегодня вступили в действие новые правила регистрации сделок с недвижимостью.
Теперь, как ни подавай ДКП на регистрацию, хоть через МФЦ, хоть электронным способом через банк, синего штампа о регистрации вам не поставят.
Через МФЦ получим только 2 штампика:
И все.
💡 Как эксперт по проверкам объектов, подозреваю, что проверять недвижимость с такими документами станет сложнее.
☑️ Раньше ДКП связывался с Выпиской ЕГРН через дату и номер регистрации. Эти данные присутствовали в выписке строкой, а в договоре - штампом с фамилией и подписью государственного регистратора.
☑️ Теперь связать их можно только через реквизиты сторон договора и данные объекта.
🔕 Если в Реестр закрадется какая-то ошибка в эту информацию, не понятно, как доказать, что у вас именно тот договор.
Это первый момент. Есть еще один.
🔕 Если в устанавливающем право договоре было прописано какое-то особое условие, типа пожизненного права проживания 3-го лица, использования материнского капитала в расчетах, отсутствия согласия супруги на отчуждение и еще примерно 583 других варианта, и оно не отражено в выписке ЕГРН, я такое часто встречаю, то искушение продавца предоставить вам поддельную правоустановку вырастает до размеров среднего слона.
🔕 Ведь одно дело подделать штамп госоргана о регистрации с подписью госрегистратора, и совсем другое - создать безымянный штампик без всяких опознавательных данных на одной страничке.
☑️ Договоры теперь можно будет даже не сшивать. Вам просто на каждой странице шлепнут по штампику.
☑️ Каких либо законодательных актов о добавлении строк в Выписку ЕГРН или обязательной фиксации таких дополнительных условий, я пока не нашла. Если вы их встречали, кидайте ссылку, посмотрим вместе.
❓ Также пока не понимаю, как будут заверяться выписки из ЕГРН. До сих пор на них ставили синюю печать Росреестра.
С 2015 года слышу от представителей Росреестра, что к 2025 году они полностью перейдут на электронный документооборот.
Видимо, это новшество - следующий шаг.
Росреестр решает свои вопросы, но существенно осложняет жизнь всем участникам рынка:
❓ Не очень понятно, как проверять реальность правоустановки. Видеть договор отчуждения до согласия на покупку - очень важно. Но как понять, тот ли это договор?
🔕 Не очень комфортно не иметь на руках бумажных документов, подтверждающих твое право собственности.
Да, есть Выписка из Реестра. Но если вдруг реестр рухнет безвозвратно? Вот чисто теоретически такое вполне может случиться. После всего, что с нами случилось за последние 2,5 года, я бы уже ничему не удивилась.
❓ Как мы будем подтверждать свои права на недвижимость без заверенных документов?
💡 Как эксперт рынка, подозреваю, что нас снова активно толкают в руки к нотариусам:
☑️ Через пару лет с большей радостью риэлторы и юристы будут покупать для своих клиентов объекты с нотариально заверенными правоустановками. Их проверить проще и доверия больше.
☑️ Чтобы точно иметь на руках подтверждающий документ о собственности, не зависящий от состояния Реестра и власти в стране, надо приобретаемый объект заверять нотариально. Там система более продуманна, чем в Госслужбе регистрации, кадастра и картографии.
❗️Только есть одно "но" - приобретение недвижимости с нотариальным заверением сильно увеличивает расходы на сделку. Можно ли будет получить тождественность договора купли-продажи, если регистрировали через МФЦ, мне пока непонятно.
А это значит, что даже таким незаметным для окружающих процессуальным изменением, правительство подталкивает покупателей приобретать новостройки на этапе строительства, а не вторичку.
Вероятно, есть недопонимание, что у большинства деньги на покупку новостройки лежат в кирпичах и панелях вторичного жилья. Такое отношение ко вторичке, закупорит весь рынок и не позволит делать сделки в спокойном режиме.
💡 Если вы планируете покупать или продавать недвижимость, если вам нужна консультация о том, как продать, что купить и на каких условиях, пишите в мессенджеры на номер +79153857212.
Мой ассистент - Мария расскажет, что мы можем предложить персонально для вас.
💡 Всякое важное про московскую недвижимость, что на Дзен не помещается, я складываю в "Киани-канал о московской недвижке" в телеграме, подписывайтесь! Ссылка в шапке профиля
