Путин на ПМЭФ объявил снижение льготной ипотеки до 7%. Любое такое снижение — большой плюс для самых дешёвых новостроек. В данном случае выиграют стандарт и комфорт, отчасти комфорт+.
Но дело здесь не только в снижении ставки. Речь больше о реальных доходах, которые за этот год просядут минимум на 5-7% из-за сильного роста инфляции. При этом ремонт не дешевеет: за капитальный в московской двушке сейчас придётся отдать в общей сложности чуть ли не полтора миллиона. А предложения с отделкой постепенно уходят с рынка. Дорожают и сами квартиры из-за роста цен на материалы, сложностей с рабочей силой и нехватки оборудования.
Кстати, застройщики в последние месяцы запустили свои программы субсидирования ипотеки. Очень много предложений под 0,9-2% годовых. Так что, эти 7% не выглядят прорывом. Они, возможно, позволят застройщикам снизить расходы на субсидирование и улучшить сам продукт или стоимость квартир, но не радикально.
При этом, безусловно, можно ждать приличного прироста покупателей недорогих новостроек в ипотеку. Но нельзя сказать, что продажи дотянут до уровней конца 2021-начала 2022. Всё-таки цены тогда были минимум на 8-10% ниже и не было такой неопределённости, в том числе в плане рабочих мест.
