Как? На 100%? Да, никак…
Вам, наверное, ни один риэлтор никогда не говорил честно о том, что любую сделку с недвижимостью можно попытаться оспорить. А я скажу.
Итак, с чего начнём? С документов? Ладушки.
Я не буду сейчас разглагольствовать про фальшивые или устаревшие документы. Это и документы на объекты недвижимости и даже паспорта участников сделки, различные справки. Встречался у моих коллег вариант, когда продавец предоставил фальшивую справку о том, что все снялись с регистрации. Поэтому внимание к каждой бумажке должно быть особое!!!
Вы верите в то, что если вы заказали выписку из ЕГРН и там нет обременений, то с объектом все в порядке? Если ваш ответ «да», то я вас разочарую. С объектом все в порядке в момент отправки данных сведений. А где гарантия, что через 5 минут после данного действия в Росреестр не поступили сведения от судебных приставов о том, что надо наложить арест? Никакой гарантии. Хотите перед сделкой посмотреть на сайте Росреестра информацию в формате online? И тут я вас разочарую: в этом разделе сведения обновляются медленно, с задержкой в несколько дней.
Договор купли-продажи! Вы точно знаете, какие пункты должны быть, а на какие можно махнуть рукой? Какие пункты будут для вас спасительной соломинкой? А отсутствие каких может принести много бед и проблем?
А сколько раз объект переходил из рук в руки? С каждым таким переходом опасность может только увеличиваться.
Действительно ли нужен акт приема-передачи объекта? Как правильно оформить расписку и нужна ли она? Да-да, иногда я слышу от клиентов и такие вопросы.
Ладно, поехали дальше. Личность участников сделки.
Как проверить, что сделку совершает адекватный человек, обладающий дееспособностью в полной мере? Сейчас кто-то скажет, что надо попросить у него справку из ПНД. Да, попросить можно, но надо понимать, что справка должна быть обязательно с осмотром психиатра. Второй вариант подстраховки – нотариальное удостоверение сделки. Нотариус спасет, защитит и проверит! Открываю еще один секрет: нотариус закажет такую выписку из ЕГРН, как и вы. Нотариус проверит по судебной базе о наличии дела о признании недееспособным и …всё! В одной базе чисто, в другой тоже – добро пожаловать на сделку. Нотариус не диктует условий сделки, он только удостоверяет личности и желания двух сторон. И если что-то потом произойдет, то в суд нотариус не придет, а предложит рассмотреть дело в его отсутствие.
И все равно я вас расстрою. Даже эти две подстраховки (даже вместе взятые) не дают 100% гарантии. Может в данный момент человек принимает лекарства, которые могут повлиять на восприятие действительности. Но ни психиатр, ни нотариус, ни вы об этом не знаете.
Так… Что еще? Еще права третьих лиц! Куда же без них… Вы уверены, что не ущемлены права несовершеннолетних детей или тех, кто находятся под опекой и попечительством (как собственников, так и просто зарегистрированных)? А что там с теми, кто временно снят с регистрации? Не раздастся ли в один прекрасный момент звонок в дверь и не объявится ли непрошенный гость? А как обстоит дело с тайными наследниками? А как будет вести себя бывший супруг?
И этот список вопросов я могу продолжать…
Ну как у вас там дело со 100% гарантией? Веры в нее поубавилось?