Правительство увеличило максимальный размер кредита для ипотеки с использованием льготной ставки до 30 млн и 15 млн рублей соответственно. Так граждане смогут приобрести квартиру большей стоимости, а дополнительные средства привлечь по рыночной или другой субсидируемой ставке. Как это скажется на рынке недвижимости, узнали у экспертов.
Филипп Третьяков, вице-президент по маркетингу и продажам ГК «КОРТРОС»
Спасет ли падающий спрос на квартиры эта мера господдержки
Думаю, что возможность сочетания льготной или семейной ипотеки с рыночными программами позволит стабилизировать спрос на новостройки. Лимит кредита в 12 млн рублей — это не так много для столичного региона, где средняя стоимость квартиры даже в массовых новостройках уже превысила 13,8 млн рублей. Поэтому увеличение максимального размера кредита до 30 млн рублей при льготной ипотеке и до 15 млн рублей при семейной, бесспорно, окажут поддержку покупательскому интересу.
Но не стоит ждать мгновенного эффекта. Первые итоги мы увидим не раньше конца июня: покупателям необходимо время, чтобы выбрать подходящий вариант, выйти на сделки и оформить все необходимые документы.
Поддержит ли новый лимит покупки новостроек класса бизнес
Проекты бизнес-класса ориентированы на средний класс, то есть ту категорию покупателей, которая серьезно пострадала еще от последствий пандемии, не говоря уже про события конца зимы-начала весны. Однако воспользоваться мерами поддержки в виде льготной ипотеки они до недавнего времени не могли из-за ограниченного лимита кредита (12 млн рублей). Сейчас же, благодаря решению властей, такие клиенты могут рассчитывать на скорое решение жилищного вопроса.
Тем более, под новые параметры (при первоначальном взносе 15% максимальный бюджет покупки составит 34,5 млн рублей) попадает более 70% представленных в столичных новостройках бизнес-класса квартир. Например, в наших проектах Headliner и ILOVE это не только студии и однокомнатные квартиры, но и семейные трех- и даже четырехкомнатные варианты.
Владимир Щекин, совладелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District)
Повышение лимита кредита для льготной ипотеки, безусловно, позитивно скажется на рынках жилья в крупных городах, где для покупки новостройки из-за роста цен требуются солидные бюджеты. Напомню, что основная масса клиентов — это семьи, которым нет большого смысла покупать однокомнатную квартиру, а «двушки», «трешки» стали достаточно дорогими по сравнению с допустимым лимитом по кредиту. Поэтому эта мера действительно поддержит спрос.
Позитивно скажется на рынке и возможность комбинировать кредиты с субсидируемыми и рыночными ставками. Особенно это будет полезно для сегмента новостроек бизнес-класса в Москве и других крупных городах. Если клиент сможет часть квартиры оплатить за счет льготного кредита (например, по семейной ипотеке — 6% годовых), а другую часть — за счет заемных средств на рыночных условиях, то эффективная ставка процента для него будет уже вполне посильной, скажем, 9–12% годовых.
Сергей Шиферсон, управляющий партнер девелоперской компании Touch
Увеличение лимита по льготным программам расширит выбор для покупателей. Можно будет приобрести квартиру большего метража, выше классом или в более привлекательной локации. Однако для ряда заемщиков льготной ипотеки самым важным критерием является не стоимость квартиры, а ежемесячный взнос, который нужно постоянно платить со своего дохода. Он зависит от ставки, поэтому ее снижение до прежних значений в 6–7% стало бы более эффективным способом увеличения спроса.
В классах «бизнес» и «премиум» в целом всегда более стабильный спрос, чем в других сегментах рынка. Поэтому здесь мы не видим такого падения спроса, как в других классах. Например, мы наблюдаем большой интерес покупателей к нашему строящемуся в Москве ЖК Champine — он как раз является проектом бизнес-класса. Но увеличение лимита льготной ипотеки дополнительно стимулирует покупателей квартир в новостройках и этого сегмента, так как делает ипотечные платежи более доступными.
Руслан Гайсин, председатель совета директоров ХК «Сити 78»
Мы наблюдаем увеличение числа ипотечных сделок в нашем коттеджном поселке «Резиденция у озера» за последний месяц. На рынке новостроек тоже началось оживление. Ипотечные ставки сейчас на уровне 11–13%, льготные — 9%, что гораздо лучше, чем два месяца назад.
Возможность сочетать льготную и рыночную ипотеки дополнительно простимулирует спрос на первичное жилье. Благодаря такому сочетанию заемщик сможет получить до 30 млн рублей на покупку квартиры в новостройке в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 15 млн рублей — на первичное жилье в других регионах России.
Как пояснил вице-премьер России Марат Хуснуллин, государство субсидирует по льготной ставке 9% жилищный кредит в пределах 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти, и в пределах 6 млн рублей — для остальных регионов. Оставшуюся часть суммы заемщик будет платить по рыночной ставке 14–15% либо по ставке другой субсидированной ипотеки — семейной или военной. Первоначальный взнос, скорее всего, будет соответствовать условиям льготной ипотеки и составлять 15%.
Кроме того, у заемщиков будет возможность рефинансировать ипотеку, когда снизится ключевая ставка Центробанка и вместе с ней ставки по кредитам. Это можно будет сделать в том же банке, где изначально была оформлена ипотека, или рефинансировать кредит в другом банке с более выгодными ставками.
Новая программа будет востребована у тех, кто нуждается в жилье и ждал, когда скорректируются условия по ипотеке. Вряд ли спрос на жилье резко возрастет, однако эта мера будет удерживать его на стабильном уровне и поможет застройщикам привлекать клиентов. Мера господдержки скорее направлена на застройщиков эконом-сегмента. Спрос на жилье бизнес и премиум-класса даже в кризисные периоды остается относительно стабильным, поскольку состоятельные клиенты всегда готовы заплатить высокую цену за респектабельную недвижимость.
