Средняя стоимость автомобиля с пробегом сегодня сравнялась с размером первоначального взноса по ипотеке в мегаполисе, уверяют застройщики. А значит, можно пересесть на каршеринг или вообще отказаться от авто, купив квартиру в ЖК у метро. Мы решили проверить эту гипотезу, взяв в качестве меры самый патриотичный б/у автомобиль — пятилетнюю «Ладу Калину».
Наш автомобиль имеет самые популярные характеристики:
LADA (ВАЗ) Kalina II
Год выпуска: 2017-й
Пробег: до 100 тыс. км
Кузов: хэтчбек 5 дв.
Двигатель: 1.6 л (87 л. с.)
Коробка: механическая
Цена: 460–530 тыс. рублей
«Двушка» в Москве у метро: шесть «Калин» https://www.cian.ru/sale/flat/269328521/
Без машины добираться на работу непросто, а значит, стоит выбирать жилье поближе к метро. Например, в минуте пешком от станции «Стахановская» строится ЖК «Соседи 21/19». До центра столицы — меньше получаса на метро.
Небольшая «двушка» площадью 52 кв. м стоит 18,5 млн рублей. Дом сдается в конце 2022 года и сразу с отделкой, но на первоначальный взнос по ипотеке нужно почти шесть машин.
Что делать, если у вас всего одна машина, но в столице поселиться хочется? Мы нашли вариант.
Студия в Новой Москве: одна «Калина» https://www.cian.ru/sale/flat/270809978/
Небольшая доплата после продажи «ласточки» — и вы счастливый обладатель жилья в столице. Одно из самых дешевых предложений на рынке Новой Москвы — студия в ЖК «Цветочные поляны» площадью 21 кв. м. Она стоит 4,4 млн рублей. Дом будет сдан во второй половине 2024 года.
Очевидный недостаток: до метро — 15 минут общественным транспортом, ведь машины у вас теперь нет. Правда, застройщик обещает построить прям в ЖК два детских сада и школу, а на первых этажах домов появятся магазины и предприятия бытового обслуживания.
«Однушка» в Петербурге у метро: четыре «Калины» https://spb.cian.ru/sale/flat/272958253/
Одной подержанной отечественной машины явно недостаточно, чтобы поселиться возле метро в Петербурге. Чтобы внести первоначальный взнос за однокомнатную квартиру у станции метро «Новочеркасская» (ЖК «Малоохтинский, 68»), нужно продать как минимум четыре авто. Квартира площадью 38 кв. м обойдется в 14,1 млн рублей. Возле метро есть варианты и дешевле, но в основном апартаменты.
Квартал относится к бизнес-классу: здесь и ландшафтный дизайн, и европейская архитектура, и близость реки и набережной.
Экономичная «трешка» в Петербурге: две «Калины» https://spb.cian.ru/sale/flat/257602210/
Если в «однушке» вам не поместиться, у вас большая семья и вам нужно 70–80 кв. м, то одно из самых доступных предложений в городе стоит 8,5 млн рублей. Это трехкомнатная квартира в ЖК «Aerocity 2» площадью 77 кв. м. Инфраструктура в ЖК хорошая, семейная (уже работает детский сад, строятся две школы, есть магазины, кафе, детские площадки), но до метро придется ехать на автобусе 7–10 минут.
«Однушка» в Казани: две «Калины» https://kazan.cian.ru/sale/flat/272093108/
Ближе всего к казанскому метро из новостроек — ЖК «Квартал Сюита», всего 10 минут пешком до станции «Суконная слобода». «Однушка» 33 кв. м здесь обойдется в 9,3 млн рублей. Это дом бизнес-класса: рядом скверы, парки, озеро Нижний Кабан, торговые центры и другая инфраструктура. Возможно, это тот самый случай, когда продать машины и переехать в центр — хороший вариант.
«Двушка» в Самаре: одна «Калина» https://samara.cian.ru/sale/flat/269410624/
Чтобы поселиться в Самаре в 12 минутах пешком от станции метро «Безымянка», можно продать всего одну машину. Стоимость «двушки» в ЖК «Рекорд» — 4,7 млн рублей. Вокруг — развитый район: парки, дворец спорта, магазины. Инфраструктура во дворе — детские и спортивные площадки. Это проект экономкласса.
Студия в Воронеже: 1 «Калина» и еще останется https://voronezh.cian.ru/sale/flat/271723426/
По итогам последней переписи населения, Воронеж пополнил число городов-миллионников. Здесь можно купить студию в 5 км от центра (на автобусе — около получаса) за 2,3 млн рублей. Первоначальный взнос составит 345 тыс. — с продажи «Калины» останется еще на мебель!
ЖК «Эверест» — 25-этажный дом. С одной стороны от него — большой город, с другой — лес для прогулок. Район новый, развивающийся, рядом есть вся нужная инфраструктура.
«Трешка» в Челябинске: одна «Калина» https://chelyabinsk.cian.ru/sale/flat/265525943/
Челябинск — лидер по доступности жилья среди городов-миллионников. Поэтому за «трешкой» на «Калине» стоит ехать именно сюда. Причем эта квартира будет большой и удобно (почти 70 кв. м) — и всего за 4 млн рублей.
От ЖК «Вместе» до центра города — 5 км, полчаса автобусом. Во дворе застройщик обещает детские площадки. Ближайшая инфраструктура — на территории соседних ЖК.
«Двушка» в Новосибирске: две «Калины» https://novosibirsk.cian.ru/sale/flat/273623769/
Весьма миниатюрная «двушка» площадью всего 41 кв. м, зато в 8 минутах пешком от станции метро «Заельцовская» стоит в Новосибирске 6,7 млн рублей. Комнаты — по 10 кв. м, но к одной из них можно прибавить 5 кв. м кухонной зоны: это евроквартира.
ЖК «Расцветай на Красном» строится в развитом районе, где много магазиной, больниц, школ. В 5–10 минутах пешком — скверы и дендропарк.
«Двушка» в Новосибирске: 20 «Калин» https://novosibirsk.cian.ru/sale/flat/250596036/
Но есть в Новосибирске и совсем другие «двушки». Чтобы внести первоначальный взнос за 250-метровую квартиру в 3 минутах от станции метро «Октябрьская» (ЖК Richmond Residence), понадобится целый парк отечественных автомобилей. Локация хорошая: самый центр города, а внутри дома — отельный сервис с лобби, консьержем и разными услугами. В ЖК помимо магазинов откроются офисы, ресторан и фитнес-центр со спа и бассейном.
Студия в Екатеринбурге: одна «Калина» https://ekb.cian.ru/sale/flat/273355783/
Мы нашли оптимальный вариант жилья в Екатеринбурге у метро за стоимость одного автомобиля в качестве первоначального взноса. Таким жильем оказалась довольно просторная (29 кв. м) студия за 3,8 млн рублей. До станции метро «Машиностроителей» — 6 минут пешком. Квартиры сдаются с отделкой.
В самом ЖК «Атмосфера» будут построены детские площадки и паркинг, но застройщик уверяет, что в радиусе 15 минут пешком работают 12 детских садов, 7 школ, ТЦ и спортзалы. Так что машину можно продавать: далеко ездить придется нечасто.
