Влияет ли срок найма (аренды) квартира на необходимость ее ремонта? Я бы сказал, что влияет, хотя вопрос сложный и неоднозначный. Вообще рынок аренды квартир можно разделить на три сегмента:
1. Посуточная аренда;
2. Аренда на несколько месяцев;
3. Аренда от 11 месяцев и больше.
Давайте рассмотри каждый сегмент более подробно.
Посуточная аренда
В этом сегменте остро стоит вопрос с качеством постояльцев. К сожалению, основная масса денежных клиентов предпочитает гостиницы. Какова разница в цене между гостиничным номером и квартирой? В Москве адекватный гостиничный номер можно снять на одну тысячу рублей дороже квартиры, т.е. если вам нужен номер на неделю, то придется переплатить всего 7 тысяч рублей, для платёжеспособных клиентов данная сумма не является значимой.
Ну, а если контингент не очень респектабельный, то к чему это приводит? В Интернете есть не совсем легальные базы данных, где собственники посуточной аренды ведут коллективные черные списки жильцов. Вот типовой комментарий:
Устроили вечеринку. Разгромили квартиру
Увы, данные комментарии не редкость.
Аренда на несколько месяцев
Собственники не любят сдавать на несколько месяцев, так как много мороки, да и риелтору платить надо (если вы первый раз на канале, то вам будет интересна статья о "бесплатных услугах риелторов" см. здесь). У меня лично только один объект, который я всегда сдаю с прицелом на средние сроки и по соответствующий цене, и этот объект является моей собственной квартирой, а вот клиентские квартиры я всегда стараюсь сдать так, чтобы квартирант жил долго.
При какой аренде квартира изнашивается больше? При аренде на несколько месяцев или при аренде на несколько лет? Конечно, однозначного ответа дать не возможно, так как все постояльцы разные, но я заметил, что аренда на несколько месяцев имеет несколько неоспоримых плюсов, а именно:
- квартиранты не завозят свои крупногабаритные вещи, например, тренажеры, которые очень здорово портят полы;
- квартиранты реже занимаются перестановкой мебели;
- при аренде на несколько месяцев не оранжереи оранжереи. Растения конечно красиво, но если цветы стоят на деревянной поверхности (барная стойка, паркет, подоконник), то этой поверхности через несколько лет может прийти конец.
С моему мнению, аренда на несколько месяцев является оптимальным вариантам по затратам на ремонт, но бывает и так, что сдаешь на несколько месяцев, а заезжают на несколько лет, но по более интересной цене.
Аренда от 11 месяцев и больше
Самый распространенный тип аренды. Увы, но чтобы квартиру нормально сдать опять, то после съезда квартиранта необходим ремонт. Конечно можно и без ремонта, но квартира сразу переходит в разряд "бабушкиных" квартир с соответствующим проседанием по цене. Стоит ли квартиру переводить в "бабушкин" фонд и сдавать за копейки? По моему мнению, нет.
Чтобы я хотел посоветовать собственникам? Если вы сдаете сами, то задумайтесь о выходе на рынок среднесрочной аренды. Если вы привлекаете риелторов, то лучше всего ориентироваться на длинные сроки аренды, но с необходимостью ремонта квартиры после каждого квартиранта.
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 27.06.2022г. - 35,3 тысяч. Я бы сказал, что рынок начинает готовится к снижению предложения, но пока положение тяжелое )))
