1649 подписчиков

Покупка коммерческой недвижимости через торги: особенности и риски

9 июня 20229 июн 2022

2 мин

Оглавление

Приглашаем в TELEGRAM:
Возможно, будет интересно:

Николай Мальцев, генеральный директор Бюро недвижимости №1

Первое. Для многих новых участников рынка коммерческой недвижимости данный вид покупки стал максимально популярным за счет:

возможности купить объект гораздо дешевле рыночной стоимости (это один из ключевых факторов);
относительная простота оформления сделки;
широкий диапазон выбора объектов – от офисов до заводов.

Второе. Преимущественно мы имеем дело с имуществом банкротов в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ.

Здесь основные площадки Сбербанк-АСТ, НЭП-Фабрикант, KARTOTEKA RU и другие, более 50 площадок. Их можно найти через поисковые системы в Интернете. Но это только первый шаг.

Третье. После выбора объекта можно найти организацию, которая обеспечит правовое обеспечение сделки (разумеется, если Вы прошли обучение и умеете совершать сделки через торги – иначе потребуется и здесь партнер).

НО! Самое главное – это четвертый момент. Это оценка рисков, связанная с последующим использованием приобретенного коммерческого объекта. К примеру, его сдача в аренду или последующей продажи (после, разумеется, комплекса определенных мероприятий, который даст максимальный инвестиционный доход). В этом моменте, по сути, и заложен весь основной успех доходности.

Успех доходности, на что обратить внимание:

Рыночная оценка объекта покупки, определение дельты последующего роста.
Оценка последующей аренды или личного использования. И здесь, безусловно, поможет эксперт-риелтор.
Оценка затрат последующей эксплуатации объекта, так называемый технический аудит.
Проверка документов. Зачастую у объектов, которые реализуют арбитражные управляющие, в силу специфики нет ряда документов, к примеру – градостроительного плана участка, договоров с поставщиками услуг на электричество, тепло и так далее. Экспликация БТИ также может отсутствовать; замечу, что таких объектов более 50%. И здесь вам поможет юрист, архитектор-строитель или риелтор с архитектурным (строительным) образованием.

Таким образом уже речь идет о команде специалистов, которая может дать максимально полную и объективную картину ситуации. По сути сценарий Ваших действий и последующих возможных рисков по выбору и дальнейшему использованию коммерческих объектов.

Только оценив риски, Вы сможете понимать какой доход может принести та или иная коммерческая недвижимость, приобретенная с торгов.

Остались вопросы? Звоните: Николай Мальцев, генеральный директор Бюро недвижимости №1, 8 (343) 278-60-50, или пишите info@bn-1.ru