Как подобрать объект недвижимости и не потерять деньги?
#️⃣ 1️⃣ Правило Локации 📍
Конечно, в первую очередь мы оцениваем состояние самого здания и его окружение. Учитываются пешеходный и автомобильный трафик, количество арендных помещений рядом. Важно не вступить в большую конкуренцию с другими собственниками.
#️⃣ 2️⃣ Правило Доходности 💰📈
Для инвестиционной недвижимости наиболее важными показателями являются доходность и стабильность. Выбор инвестора не должен основываться на внешнем виде ремонте и красоте помещения. Рассчитывайте доходность, арендные ставки растут медленно, а на сегодняшний день – даже снижаются.
#️⃣ 3️⃣ Правило Ликвидности 💰
Перед тем как купить помещение проанализируйте насколько оно востребовано на рынке. По какой арендной ставке и кому возможно его сдать и по какой цене продать в будущем.
#️⃣ 4️⃣ Правило Безопасности 🔐
Пожалуй, это наиболее важный критерий. Только убедившись в первых трех показателях, можно приступать к изучению документов и продавца, проверке технического состояния помещения и его коммуникаций.
#️⃣ 5️⃣ Правило Интуиции 👂👃👀
На всех этапах, начиная с подбора объекта и заканчивая проверкой документации, Вас не должно покидать чувство безопасности и ощущение доходности. Сделка должна Вас вдохновлять и заряжать на новые действия.
#️⃣ 6️⃣ Правило Актуальности 🕒
Будьте в тренде. Покупая коммерческую недвижимость сегодня, делайте ставку на ее актуальность через 10-15 лет, особенно если речь идет о получении пассивного дохода от сдачи помещения в аренду. Идите в ногу со временем, оценивайте своих потенциальных потребителей с точки зрения их привычек и модных тенденций нового поколения. Сейчас – эпоха аренды: коливинг, коворкинг, каршеринг. Выбирая объект недвижимости сегодня, постарайтесь спрогнозировать спрос на много лет вперед.
#️⃣ 7️⃣ Правило Скорости 💨
«Быстро – это медленно, но без перерыва».
В недвижимости спешка, несомненно, приводит к потерям. Не стоит суетиться и переживать о том, что Вы не успели купить тот или иной объект недвижимости. Всегда можно найти еще более интересный объект с лучшими показателями и большей доходностью. Однако постарайтесь не упустить свой, обладающий уникальными качествами объект, не медлите, выходите на сделку оперативно.
👆Итог: Выбирайте лучших игроков на рынке недвижимости, следуйте их примеру, привносите свои идеи и новшества, идите в ногу со временем. Присоединяйтесь к сильнейшим – вместе Вы сможете сделать интересные и доходные проекты инвестиций в недвижимость.
Всем удачных вложений!
#коммерческая недвижимость #инвестиции в недвижимость #инвестиции в коммерческую недвижимость #доходность инвестиций #ликвидность инвестиций
