Инвест Лига

🗣 ТЦ «Купаловский» второй ТЦ "Столица"? В Минске еще один ТЦ будет продавать белорусское. ▪️ Сегодня, активно прорабатываются варианты открытия торговых центров, которые будут торговать отечественными товарами. Одним из таких ТЦ может стать "Купаловский" - некогда один из самых первых и популярных мест для обновок среди минчан. ▪️На сегодняшний день белорусские предприятия выпускают очень широкий ассортимент качественных востребованных товаров. Товарооборот отечественных брендов вырос в разы. 💬 Все идет к тому, что будут открываться все больше торговых центров с «белорусским колоритом» по примеру "Столицы", в котором почти все места заполнены именно отечественными брендами.

⛪️ 💵 Бывший монастырь XVII века в Полоцке предложили инвесторам БЕСПЛАТНО В Полоцке ищут инвесторов для корпуса бывшего монастыря XVII века. Отдать здание готовы бесплатно. 💬 Корпус бывшего монастыря бернардинцев находится на берегу Западной Двины. Власти рассчитывают, что историческое здание придется кстати для инвестиционного проекта. ⛪️ Монастырь числится среди памятников архитектуры, годом постройки указан 1695-й. На его территории со временем появились кузня, пекарня, пивоварня и конюшня. Пока инвесторы не спешат забирать объект. Здание требует серьезных вложений. 💰Половина неиспользуемых объектов в регионе, которые предложили инвесторам в этом году, уже нашли новых собственников.

📢 ПРОДАЖИ КВАРТИР В МИНСКЕ ДОСТИГЛИ $227 МЛН ВО II КВАРТАЛЕ. 💬 В Минске за II квартал совершено 3519 сделок с квартирами, это на 17% больше, чем год назад. Продано 173,1 тыс. кв. м жилья на общую сумму $227,4 млн (+19% к уровню I квартала).  ☝️ 46% всех сделок совершены с однокомнатными квартирами и 34% — с двухкомнатными. Это можно объяснить тем, что популярностью у покупателей стали пользоваться «евродвушки». ▪️Во II квартале средние цены на квартиры на первичном рынке установились на уровне $1324/кв. м, на вторичном рынке — $1240/кв. м. Средняя цена на первичном рынке сформирована в основном за счет сделок в жилом комплексе «Минск-Мир». ▪️Фрунзенский район стал лидером по количеству сделок на вторичном рынке. 💬 Активный спрос предъявляется на малометражные объекты недвижимости: 24% от всех сделок совершено с квартирами до 35 кв. м и 28% — с квартирами 35–45 кв. м.

📣 Инвестиции в недвижимость. Платформы коллективных инвестиций. Изучать рынок, выбирать объект и время, учитывать риски и затем работать с арендаторами — головная боль при инвестициях в недвижимость, особенно в коммерческую. ☝️Есть способ снизить риски, избежать трудностей и получать доходность выше среднерыночной. Речь идет о платформах коллективных инвестиций, которые Все хлопоты берут на себя. Работают они так: ▪️Специалисты платформы постоянно отслеживают тенденции на рынке коммерческой недвижимости, изучают сотни объектов и отбирают только перспективные; ▪️Для покупки каждого объекта платформа привлекает деньги инвесторов, которые хотят владеть долей в нем; ▪️После покупки платформа за комиссию управляет объектом и работает с арендаторами, а инвесторы регулярно получают часть арендного дохода пропорционально вложениям. 💬 Даже если у инвестора хватает денег, чтобы купить супермаркет или склад самостоятельно, платформа коллективных инвестиций позволит диверсифицировать вложения: разместить ту же сумму не в одном объекте, а в нескольких. 🌟 Вместе с коллективными инвестициями от Лига Инвест Вы можете быть уверены в надежности своих вложений, в будущей доходности и в минимальных рисках!

📣 Турция стала лидером по спросу на жилье у иностранцев. 💬 Как говорят аналитики ,основной мотив для покупки — получение ВНЖ и гражданства. При инвестициях в $400 тыс. иностранцы могут рассчитывать на турецкое гражданство. Кроме того, турецкая недвижимость - это актив, который растет в цене и который можно использовать для сдачи в аренду. Ожидается, что в течение двух лет Ближний Восток станет одной из самых популярных локаций для приобретения недвижимости среди состоятельных покупателей из России и Белоруссии. ▪️ Наибольшим спросом среди локаций Турции пользуется Стамбул, курорты Аланья и Анталья, Бодрум и Фетхие. ☝️Второе место в рейтинге занимают Объединенные Арабские Эмираты, на долю которых пришлось 18% спроса, третье место поделили между собой Португалия и Кипр — по 12%. На четвертой позиции — Греция с показателем 9%, замыкает первую пятерку рейтинга Мальта. ▪️ Для оформления гражданства Мальты по государственной программе понадобятся инвестиции на сумму от 650 тыс. евро, что гораздо меньше, чем сумма, необходимая для получения гражданства в странах Европы. При этом мальтийский паспорт открывает для вас возможность купить недвижимость в любой стране Европы и получить там ВНЖ по упрощенной процедуре – как гражданин Евросоюза. 🌟 Инвестиции в недвижимость всегда считались наименее рискованными и наиболее привлекательными с точки зрения финансовой выгоды. Это надежный способ сохранить заработанные сбережения, и избежаь потерь от экономических кризисов.

Насколько рискованно вкладываться в недвижимость? Разберём источники риска. 💬 Инвестирование всегда сопряжено с рисками, и сфера недвижимости — не исключение. ▪️Неудачное месторасположение. Инвестор рассчитывает, что выбранный им район застроится, и цены на жилье вырастут, но если этого не происходит, на объект нет спроса, и соответственно, владелец не получает прибыль. ▪️Форс-мажор. К примеру, если экологическая обстановка около объекта резко ухудшится, это приведёт к падению спроса и стоимости. ▪️ Недобросовестные арендаторы. Случается, что наниматели задерживают ежемесячные платежи или портят имущество. На ремонт после таких арендаторов нужна круглая сумма денег. ▪️Амортизация. Со временем стоимость объектов может упасть в цене. Например, если рядом с некогда перспективным домом вырастет новостройка, квартиры в ней будут выше по цене и привлекательнее для арендаторов. ▪️Заморозка строительства. Чтобы избежать риска вложиться в строящееся жильё и получить его намного позже обещанного срока, выбирайте аккредитованных застройщиков. ▪️Мошенничество. В сфере недвижимости есть масса схем обмана: фирмы-однодневки, продажа чужого имущества по поддельным документам и пр. ! Обезопасить сделку поможет юридическая проверка недвижимости. 💬 Риски есть в любом секоре инвестирования, однако именно недвижимость была и остается самым надежным и востребованным активом среди инвесторов и занимает 1-е место в структуре инвестиций.

📣 Маркетплейс «Яндекс.Маркет» занялся перепродажей бывших в употреблении люксовых и премиальных товаров. ▪️Первым партнером ритейлера стала платформа TheCultt, занимающаяся ресейлом сумок. Цена на «Яндекс.Маркете» будет составлять 50 % от исходной. Уже доступны к покупке сумки Louis Vuitton, Burberry, Chanel, Celine, Christian Dior, Valentino, Gucci, Prada, Saint Laurent и других брендов. «Яндекс.Маркет» планирует добавить в ассортимент одежду и обувь, детские и спортивные товары, а также товары для дома и ремонта. Помимо этого компания продает бывшие в употреблении смартфоны и премиальные аксессуары. 💬 В полне возможно, что при нынешних рыночных условиях, маркетплейсы будут расти и доминировать над классическим ритейлом и офлайновой торговлей благодаря параллельному импорту. 💬 Ситуация на рынке крайне подвержена внешним обстоятельствам и меняется очень быстро. 📈 Рынок маркетплейсов, показавший взрывной рост во время пандемии, продолжает стремительно развиваться. Подход покупателей к тратам стал более осознанным. В конкурентной борьбе за покупателя на первый план выйдет ценность товара – продавцам будет как никогда важно уметь ее доносить до потребителя. ☝️Выиграют те компании, которые оптимизируют штат и вложатся в трафик.

💬 Рынок офисной недвижимости следующие несколько лет будет показывать “нулевую” доходность. Ставки ЦБ и уровень капитализации офисов класса А находятся примерно на одном уровне - 8,5-9,5%. ☝️При такой картине доходности выходить на рынок с новыми проектами никто не будет. Такое мнение на CRE Mid Year Results высказал инвестиционный директор Metrika Investments Андрей Аркадьев. ▪️При этом, ставки аренды в офисах класса А остаются на том же уровне уже 5-7 лет по разным причинам, включая и пандемию. А вот инфляция и операционные расходы - неуклонно растут. Так что ближайшие годы “отбить” затраты на вложенные средства точно не удастся. Тем более, что при массовом уходе зарубежных арендаторов на рынок выйдут большие объемы качественных офисных площадей, что также будет тормозить рост ставок. 🌟В сложившейся ситуации стоит обратить внимание на сектор складской недвижимости, который сегодня наиболее востребован, и несет меньшие риски для инвесторов.