Мы знаем, что сейчас действует льготная ипотека для новостроек по ставке 12%. Так откуда берутся более низкие ставки?
Субсидированные ставки - это программы между застройщиками и банками.
В чем основная выгода покупателя? Возможность снизить ежемесячный платеж по ипотеке (особенно актуально тем, кто снимает квартиру).
Например, возьмем евро-двушку 33 кв.м (отделка, городская прописка, сдача в 2023) - первый взнос 2 000 000 руб., при гос. поддержке 10,2% платежи в месяц будут 43 258 руб., а при субсидированной ставке 0,1% на первый год - платеж 13 830 руб.
В чем минус? Недополученную прибыль банк всё равно получит за счет покупателя. В зависимости от застройщика и банка стоимость квартиры при субсидированной ставке может увеличиться до 25%
Например, квартира стоит 5 000 000 руб. - эта цена, которая будет актуальна для ипотеки с гос. поддержкой со ставкой 10,2%, но если вы хотите воспользоваться субсидированной ставкой 8,5%, то для вас цена квартиры увеличивается на 10% - 5 500 000 руб.
Когда интересно рассматривать субсидированные ставки?
· В ЖК, в которых вас интересует квартира, есть программы без удорожания, либо с минимальным удорожанием.
· Вы покупаете квартиру для жизни и планируете платить долго.
Кому не подойдет?
· Вы выбрали ЖК, где удорожание больше 15%.
· Вы берете квартиру для инвестиций (с целью перепродажи).
· Вы планируете закрыть ипотеку в течение пары лет (например, продав другую недвижимость).
Покажем пару примеров ЖК, где можно получить субсидированную ставку без удорожания стоимости квартиры:
