Вы пишете, стоит подождать, цены упадут, и покупать станет намного выгоднее.
В том числе, если надо обменять меньшую жилплощадь на большую, правильно ждать снижения цены, чтобы уменьшить сумму необходимой доплаты.
Это далеко не всегда так.
Недвижимость - специфический товар. Хоть мы и имеем дело с несколькими вариациями однотипной городской застройки, каждый объект индивидуален.
Возьмите один дом и одинаковые в нем квартиры по метражу и количеству комнат. Каждая из них будет отличаться от остальных:
✔️ Низким или высоким этажом
✔️Окнами на одну или другую сторону
✔️ Подъездом ближе или дальше от шоссе
✔️ Свежим ремонтом или многолетним отсутствием ремонта
Какие еще параметры влияют на цену и формируют ее:
Тренды рынка
Из-за существенного удорожания ремонтных работы и стройматериалов, покупатели предпочитают готовые для жизни квартиры. Часто с мебелью.
Потому что и мебель нынче закупить непросто.
Если вы продаете недвижимость в том же районе и даже в том же доме, где хотите приобрести, в запущенном состоянии, требующую ремонта, то она на "падающем" рынке будет дешеветь быстрее, чем объект с ремонтом, который вы выбираете.
‼️Ожидая большего снижения цен, вы не уменьшите доплату в таком случае. Если сильно повезет, вы ее не увеличите.
Из-за недостатка инфраструктуры и перегруженных дорог, возник тренд на переезд из Подмосковья в Москву.
Значит, многие города Подмосковья будут дешеветь быстрее, чем Москва. То же самое и с Новой Москвой относительно "старой".
Тренд последних лет на переезд в новые дома удерживает высокую цену на недвижимость в них.
А вот квартиры в неликвидных 9-этажных панельках 70-х годов постройки не пользуются большим спросом. Их, конечно, тоже раскупили за последние 2 года ипотечного помешательства.
Боюсь, новые владельцы скоро пожалеют о решениях, принятых на эмоциях.
‼️Это жилье вернется в цене на уровень 2019 года быстрее остальных. Хотите переехать в более ликвидный дом?
❗️Делайте это скорее. Дельта для вас будет только увеличиваться.
Есть в Москве ЖК, которые всегда остаются в тренде. Монолит или монолит-кирпич с количеством достаточно просторных квартир не превышающем 1000. С огороженной территорией и подземным паркингом. Умеренной этажности. В удобной и экологичной локации.
‼️Хотите из старой застройки или ПИКовской новостройки переехать в такое место, не ждите снижения. Такая недвижимость всегда востребована, дорого стоит и отлично продается.
Количество предложений в районе
По неведомой причине в одном районе вдруг "выкидывают" в продажу одновременно множество похожих объектов.
Со мной случались такие истории.
✅ Выставили на продажу 2-ку в КОПЭ на улице Островитянова с целью поменять ее на 4-комнатную квартиру там же. Буквально за неделю на рынок вывалилось сумасшедшее количество похожих двушек, а вот 4-комнатные быстро разобрали.
Пришлось снижать цену на двухкомнатную и покупать 3-комнатную взамен. Взять "подросшую" 4-ку имеющаяся доплата не позволила.
Желание купить конкретную квартиру в конкретном доме
Хотите поселиться на одной лестничной клетке с родными и близкими, а соседи просят за квартиру слишком дорого?
‼️Не ждите, что в период стагнации они согласятся на серьезный дисконт. Зная, что вам нужен именно этот и никакой другой объект, сосед будет держать цену до последнего.
То же самое с соседскими комнатами в коммуналках.
Хотите разобраться, ждать вам или заняться обменом этим летом, пишите +79153857212 в телеграм или вотсап. Гарантирую честную индивидуальную консультацию.
