В 2021 году купил квартиру за 2,7 млн рублей, сейчас выставил на продажу за ту же цену. Проверил цену квартиры в кадастровом реестре — 4 млн рублей. А что с налогами?
Ответ налогового консультанта НДФЛка.ру:
Вы правильно сделали, что проверили кадастровую стоимость продаваемой квартиры. Законодатель при расчете НДФЛ с проданной недвижимости предписал учитывать два условия:
- Если продажная стоимость квартиры по договору будет меньше 70% от кадастровой стоимости, то для расчета налога берется последняя, а именно 70% от кадастровой стоимости.
- Если вы продаете жилье дороже, чем 70% кадастровой стоимости, то налог начисляется на сумму по договору купли-продажи.
То есть в любом случае за налогооблагаемую базу нужно брать ту стоимость, которая оказалась выше.
Кадастровая стоимость вашей квартиры 4 млн рублей, для сравнения берем 70% — это 2,8 млн рублей. И она больше, чем по договору. Значит, несмотря на то, что вы продаете квартиру по той же цене, что и покупали, вам придется заплатить НДФЛ согласно расчету:
(2,8 млн - 2,7 млн) * 13% = 13 тыс. рублей, где
2,8 млн рублей — кадастровая стоимость квартиры;
2,7 млн рублей — стоимость квартиру по договору;
13 тыс. рублей — налог к уплате.
Эксперты НДФЛка. ру будут рады помочь заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ и ответить на любые вопросы по налоговым вычетам и налогам на доходы физических лиц.
*******************************************************************************Подписывайтесь на наш канал, комментируйте, задавайте вопросы, пересылайте друзьям! Мы всегда рады новым знакомствам!