Правила сдачи квартиры бывают довольно суровы: если вы решились сдать свое жилье, то вам предстоит веселый квест по подбору адекватного арендатора. Но мы можем помочь вам преодолеть эти сложности, рассказав, как сделать это быстро и без проблем.
На дворе июнь, начался сезон отпусков и, наверное, многие соберутся в теплые края, а может, и вовсе уедут из города на длительное время. Вполне оправданно, что люди решают на это время сдать свое жилье, чтобы квартира не простаивала без дела, а могла компенсировать затраты на отдых. Я тоже однажды решилась на это. Кратко поделюсь своим опытом.
Как я сдавала квартиру: личный опыт
По правде сказать, квартира была не совсем моя, а моей хорошей подруги — она уехала за границу на полгода и попросила на это время сдать ее жилье. Я, засучив рукава, приступила к делу. Было решено обойтись без помощи агентств — подруге не хотелось платить лишнюю комиссию.
Впоследствии я не пожалела о своем решении, но толковый арендатор нашелся не сразу. С первой девушкой пришлось распрощаться буквально через месяц, так как у нее возникли проблемы с оплатой за жилье. Это была бедная студентка, которая толком не работала. На оставшиеся 5 месяцев в квартиру заселилась молодая пара без детей, которая прожила здесь до возвращения моей подруги.
Конечно, мне пришлось потрудиться: нужно было удачно составить объявление о сдаче жилья, разместить его на Авито, а затем договариваться с потенциальными арендаторами о просмотре квартиры и прочем. Если бы я выбрала агентство, все это сделали бы за меня. Ниже подробнее расскажу, почему же я все-таки решила обойтись без посторонней помощи.
Агентство VS самостоятельность
Перед большинством арендодателей встает вопрос, что лучше: сдавать квартиру самостоятельно или обратиться к специалистам?
Рассмотрим плюсы и минусы обращения в агентство.
За:
- Риелтор сам разместит объявление о сдаче жилья
- Риелтор будет искать арендаторов и показывать им квартиру
- Риелтор заключит договор, что является более надежным вариантом, чем просто договоренность на словах
Против:
- Агентство попросит комиссию за свои услуги
- Можно нарваться на недобросовестных риелторов, то есть на мошенников
С одной стороны, если вы хотите избавиться от головной боли, связанной с поиском квартирантов, то можете предоставить эту работу агентству. Но учтите, что это платные услуги. Оплату комиссии можно взять на себя либо переложить ее на будущего жильца.
В последнем случае искать квартиросъемщика придется немного дольше, хотя регион проживания влияет на длительность поисков в значительно большей степени. Например, на юге съемные квартиры разлетаются как горячие пирожки. Также хороший спрос на жилье в Москве и Санкт-Петербурге, особенно в сезон, так как туда приезжают туристы.
Определяем срок сдачи: посуточно или на длительное время
После того как вы определились, будете ли сдавать жилье самостоятельно или через агентство, нужно решить, на какой срок вы будете его сдавать. Почему-то многие думают, что сдавать квартиру посуточно опасно, ведь недобросовестные жильцы могут что-то сломать или испортить и быстро уехать. Но на деле это не всегда так. Например, после длительной аренды моей подруге пришлось не только проводить генеральную уборку, но и делать небольшой косметический ремонт.
Каким бы аккуратным ни был квартиросъемщик, при длительном проживании вероятность того, что он что-нибудь испортит или сломает, увеличивается. Моей подруге пришлось чинить кровать и парочку стульев. И это не говоря еще о различных царапинах и мелких повреждениях на самых разных предметах, начиная от бытовой техники и заканчивая старинным бабушкиным сервизом.
Большим преимуществом сдачи жилья посуточно является возможность заработать больше денег. Помесячная оплата фиксированная, и цена на нее зависит от региона, количества комнат и других факторов. Посуточная аренда может быть более выгодна, но при этом вам важно будет организовать постоянный поток квартиросъемщиков.
Так как же лучше сдавать жилье — посуточно или длительно? Если хочется больше заработать, то посуточно. Если же хочется иметь стабильного квартиросъемщика и нет возможности постоянно приезжать и контролировать жильцов (например, вы сдаете квартиру в другом городе), то лучше сдавать на длительное время.
Общие правила сдачи квартиры
- Если вы сдаете жилье на длительный срок, заключите договор аренды. В нем должны быть четко прописаны все условия проживания — на какой срок сдается жилье, сколько квартиросъемщик будет платить в месяц, что будет входить в коммунальные платежи и так далее. Также нелишним будет прописать в договоре, есть ли что-то ценное в квартире и какая неустойка предусматривается за порчу имущества
- Определитесь с мебелью. Сдавать квартиру с обстановкой или без, решать только вам. Как правило, квартиры без меблировки стоят дешевле и менее востребованы. Однако некоторые жильцы предпочитают привозить свою мебель, тогда можно договориться, что предоставляете вы, а что ставят они
- Если квартира взята в ипотеку, предварительно изучите договор. Законом сдавать ипотечную квартиру не запрещено, но в некоторых случаях может потребоваться согласие банка. Этот пункт должен быть прописан в кредитном договоре
- Возьмите доверенности от других собственников, если вы не являетесь единственным владельцем жилья
- Не забывайте раз в несколько лет проводить ремонт квартиры. Возможно, это придется делать и чаще — все зависит от того, насколько ответственно будут относиться квартиранты к съемному жилью
- Помните про обеспечительный платеж. В особенности если в вашей квартире имеется что-то ценное. Обеспечительный платеж — это сумма, которую арендатор оставляет собственнику в качестве компенсации на случай порчи имущества или неуплаты за аренду
- Создайте портрет вашего идеального квартиросъемщика. Кому вы готовы доверить свою квартиру: одинокому парню или девушке, молодой семейной паре или семье с детьми? Также отдельно стоит решить, допускаете ли вы арендаторов с животными
Ну и, конечно, нелишним будет проверить потенциального арендатора на сайте службы судебных приставов. Если у квартиросъемщика есть долги и он не платит по своим обязательствам, то где гарантия, что он будет платить вам?
Надеемся, что наши советы были полезны. А вы сдавали жилье? А может, вы сами снимаете квартиру? Поделитесь своей историей.
#аренда #квартира #сдача в аренду #арендодатель #авито
