Всем привет! Сегодня продолжаю тему ипотечного кредитования, которую я уже освещал ранее. Вот в этой статье, например, я уже спрогнозировал коллапс рынка ипотеки в нашей стране. Так и писал - "Прощай, ипотека!". Но многие тогда не согласились со мной.
Падение - это подъём
Особенно после того, как ставка ЦБ пошла вниз. Случились после этого одно снижение ставки, второе... Теперь все ждут и третье. Вопрос оставался только один - как это в действительности повлияет на ипотеку? Не на ставку ипотеки, обратите внимание, а на реальную ситуацию с ней.
Будут ли теперь её брать те самые обычные люди, как и мы с вами, не супер-пупер разнообразные льготники, имеющие особые условия. Простые покупатели, пришедшие на рынок за обычными потребностями в жилье. Не за хоромами. За расширением квадратных метров. За покупкой своей первой в жизни собственной квартиры.
"Ответочка"
Сама жизнь и дала нам ответ на этот ключевой вопрос. И та самая ключевая ставка мало повлияла на ситуацию с ипотекой, как мы теперь уже можем видеть чётко. Хотя она уже сегодня "всего" 11 %. В сравнении с "первоначальными", недавними 20 % выглядит неплохо, верно? Падение почти в 2 раза. Что есть гуд, как говорят некоторые наши западные "друзья". Но всё равно всё с ипотечными кредитами у нас нас на сегодня - не сложилось.
Вот та новость, та информация, что позволяет говорить, что мой прогноз от самого начала марта по ипотеке и фактической её "погибели" и "прощания" её со своими потенциальными получателями, был верен. Тот прогноз даже был не от марта - от конца февраля, ибо опирался на данные января-февраля, т.е. самого начала года.
Банки РФ в апреле 2022 года предоставили заемщикам ипотечные жилищные кредиты на общую сумму 161,6 млрд рублей, что меньше в 3,2 раза по сравнению с мартом (521,3 млрд рублей) и в 3,4 раза по сравнению с апрелем 2021 года (551,0 млрд рублей).
При этом количество предоставленных в апреле кредитов снизилось по сравнению с мартом в 3,3 раза, до 49,4 тыс. со 162,8 тыс., по сравнению апрелем прошлого года - в 3,9 раза со 191,4 тыс.
Из информации на сайте ЦБ.
Падение почти в 3,5-4 раза? Неплохая такая заявка на победу ...
Но этого ещё мало. Это не даёт нам всей картины.
"Добавочка"
Помните, как в детстве вы в столовой просили добавки? Нет? И вообще - не просили? Ну, тогда дома просили. Тоже нет? А у вас вообще было детство в таком случае? Но хватит шуток, теперь серьёзно. Вот что практически окончательно может сложить все пазлы:
По сообщению информационных агентств, впервые в истории России процент согласившихся на согласованные ипотеки упал до - внимание! - 13 %!
Другими словами, из всех, кому ипотека банками была вроде бы и согласована-одобрена, согласились с ней или просто воспользовались ею (мало ли, оформили, может быть, и при серьёзном внутреннем несогласии с ней, но куда ж деваться) - всего 13 %.
87 % - более чем каждые пять из шести человек (или семей) отказались воспользоваться ипотечным кредитованием.
Ещё раз - уже одобренным!
Тут возможны два основных варианта - поняли, увидели, что по деньгам не устраивает предложение банка. Ну не потянуть платежи в нынешней ситуации. Или поняли, увидели, что то жильё, что они хотели покупать, чем-то их не устраивает. В первую очередь, это очевидно в нашей текущей ситуации, именно ценой.
"Закрывалочка"
Но и это ещё не всё. Вот что ещё важно понимать про ипотеку сегодня. Это ситуация по уже выданным кредитам. А не только тем, что хотели выдать. И успешно выдали. Или - как те 87 % в настоящее время - не выдали.
Вот что пишут РИА Новости Недвижимость (realty.ria.ru):
Задолженность россиян по ипотеке по итогам февраля выросла на 2,3% в месячном выражении и на 27,5% в годовом выражении - до рекордных 12,162 триллиона рублей.
Ещё недавно "рекорд" был 10 триллионов рублей. Теперь уже сумма перевалила за 12.
Т.е. ситуация с выданными кредитами только ухудшается. С их закрытием у нас - беда... Общая закредитованность населения при этом также по данным всех заинтересованных и информированных официальных служб - растёт. Нам всем грозит вал неплатежей. И в первую очередь - по ипотеке. Дело это достаточно небыстрое, чтобы это вот всё окончательно "вскрылось" и проявилось, но тенденция налицо. И она явная.
Я прогнозирую, что к концу года ситуация станет настолько массовой, что о ней вынуждены будут говорить из всех средств массовой информации. Даже если не особо будут хотеть "афишировать" такое далеко не благостное положение дел. Придётся.
Выводы
Итак, ситуация в ипотекой подтверждается - мои выводы были верны, и теперь уже можно смело сказать, хотя бы на время - "Прощай, оружие ипотека!" Ты вроде бы была для человека, но вон оно как всё вышло и повернулось. Прости, и прощай!
Ну а теперь снова сыграем в игру вопрос-ответ. Уже опробовали в других статьях, вам вроде бы "зашло":
Как это повлияет на рынок жилья? - Очень плохо. Стагнация стройрынка, о чём я уже писал вот здесь и здесь, который теперь уже не будет "локомотивом" отечественной экономики - это очень печальная для всей страны ситуация. К чему конкретно это приведёт - будем посмотреть. И главное, как страна в целом, и правительство, будут из ситуации "выкарабкиваться" - пока вообще не ясно.
У меня есть пара идей и тройка мыслей, как всё может повернуться, но пока рано об этом говорить открыто. Подождём-с.
Что будет со сдачей нового жилья? Как я уже писал вот здесь, скорее всего мы увидим снова обманутых дольщиков. Услышим ли мы в этот раз их протесты, это уже другой вопрос.
Что будет с рынком вторички? Что будет с рынком аренды в такой ситуации? - Об этом планирую отдельные статьи. Так что ответ будет позже.
Заключение
И напоследок. Очевидно, как минимум - лично мне, что в создавшейся ситуации, точнее, созданное ранее, не будем говорить кем и для чего (в каких целях), явно видно одно: потенциал платёжеспособных заёмщиков, да и вообще - способных собственно покупать, для чего они и "сделаны", покупателей недвижимости, на рынке жилья практически близок к исчерпанию.
С текущими зарплатами, положением дел с безработицей и угрозой дальнейшего ухудшения ситуации в этом направлении, завышенным ценником, можно теперь уже даже смело сказать - раздутым пузырём цен в большинстве крупных и средних городов России, а кое-где - и в малых, мало кто из здравомыслящих наших сограждан сегодня может позволить себе покупку жилья. Массовые слои населения сейчас точно на первом месте держат совсем другие, вынужденные, задачи.
Как и кто, в каком численном-количественном составе, сможет все эти проблемы нынешнего состояния страны преодолеть, покажет время.
Думаю, основные тенденции будут ясны уже к концу лета текущего года.
Подписывайтесь на канал, я всегда обо всех трендах и тенденциях буду сообщать обычно заранее.
На этом сегодня всё. Остались только традиционные с недавних пор блоки моих статей.
Всем нам здоровья и мирного неба над головой! Палец вверх, подписка и репост, если понравилась статья!
