Думаете о том, чтобы закрыть ипотеку раньше срока, но есть несколько непонятных моментов? Ни слова больше! Мы собрали самые распространенные вопросы на тему досрочных платежей и подготовили на них ответы, чтобы вам было легче.
Как проходит досрочное погашение кредита? Мне просто перечислить банку платеж больше ежемесячного?
Нет. Если вы сделаете так, то все деньги сверх вашего ежемесячного платежа банк направит в счет следующей выплаты. Чтобы средства попали точно по назначению необходимо уведомить банк — написать заявление. В заявке укажите сумму досрочного платежа и дату списания средств, а также укажите куда направить платеж — на уменьшение срока или ежемесячного платежа.
Заявку можно написать как в отделении банка, так и заполнить в мобильном приложении. Но все-таки подробнее о том, как это делать уточните в своем банке. У каждой кредитной организации могут быть свои правила и требования.
Направить досрочный платеж на сокращение ежемесячного платежа или срока кредита. Что будет выгоднее?
Все зависит от ваших целей. Если есть необходимость сократить ваши текущие траты, выбирайте уменьшение ежемесячного платежа. Если важно изменить размер переплаты — сокращайте срок кредита.
В первом случае вы сохраняете срок кредита, но размер основного долга уменьшается. Поэтому банк распределяет оставшийся займ на все время ипотеки. Это удобно, когда нужно сократить кредитную нагрузку в моменте.
Выбирая сокращение срока, в вашем обязательном платеже увеличивается честь, которая идет на погашение основного долга, а та, которая направляется на погашение процентов — уменьшается. Так основной долг становится меньше, меньше начисляется и процентов — кредит гасится быстрее.
Если первый вариант считается легче с психологической точки зрения — ежемесячный платеж становится меньше уже со следующего раза, то второй — выгоднее по деньгам.
Кажется, я определился куда именно направить досрочный платеж. Но когда лучше это начать делать?
Банки советуют вносить досрочные платежи в первой трети срока вашего кредита. Все потому, что сперва мы выплачиваем проценты по займу, а не основной долг. Досрочные платежи как раз будут идти на сокращение тела кредита. И чем раньше такие взносы будут поступать, тем выгоднее это будет для вас.
Может ли досрочный платеж быть в 10 000 рублей, а в 5 000 рублей?
Да и да. Размер частичного досрочного платежа может быть любым. Однако у каждого банка есть свои требования. Например, некоторые устанавливают минимальный размер досрочного платежа при оплате через приложение, а при этом при расчете в отделениях такого нет.
Какую сумму и где взять средства на досрочное погашение ипотеки можно направить мы писали в нашем материале.
У меня появилась крупная сумма сразу. Можно закрыть ипотеку полностью?
Вполне, такой вид досрочного платежа называется полным. Только обязательно сообщите о своем намерении банку. Заявление лучше подавать за месяц в отделении кредитной организации. Перед тем, как это сделать изучите свой договор.
Кстати, о том, где можно найти средства на досрочный платеж по ипотеке мы писали здесь.
Остался вопрос? Напишите нам в комментариях, найдем на него ответ.
