События, имеющие место на глобальных и локальных рынках, да и в мировой макроэкономике в целом, заставляют инвесторов искать все новые способы сохранения и приумножения своих финансовых средств. Хорошей альтернативой играм на валютном рынке уже давно стал рынок коммерческой недвижимости. Но как изменится ситуация в этой сфере до конца года?
Есть однозначная тенденция к росту цен. Она связана с ограниченным предложением по коммерческой недвижимости на фоне выведения денег инвесторами из депозитов, фондов и облигаций. Если раньше можно было купить помещение под сдачу в аренду с окупаемостью до 100 месяцев, то сегодня найти такой вариант становится все сложнее.
Согласно прогнозам экспертов, в 2022 году инвестиции в коммерческую недвижимость России достигнут порядка 210 млрд руб. Это почти на 20 млрд. больше, чем за прошлый 2021 год. Причиной этому стало послабление, а в некоторых сферах обслуживания и полная отмена карантинных ограничений, оказывавших негативное влияние на различные отрасли бизнеса.
Спрос на арендный бизнес постоянно растет, например, он на 5-10% выше, чем был всего 3 года назад. Не стоит удивляться, если окупаемость коммерческого помещения после завершения 2022 года увеличится до 120 месяцев. Поэтому инвестировать деньги намного выгоднее уже сегодня.
Наибольшим спросом на рынке коммерческой недвижимости сегодня пользуются торговые и офисные объекты. Речь идет в первую очередь о магазинах «шаговой доступности», расположенных в спальных районах или помещениях, где можно открыть, например, аптеку либо салон красоты. Обычно их площадь не превышает 100-150 кв. метров. Такую недвижимость берут в аренду на длительный период времени, причем всегда есть возможность переговоров об обоснованном повышении арендной платы, если ситуация на рынке недвижимости существенно изменилась.
Предлагаем вам простой и удобный инструмент для поиска и покупки коммерческой недвижимости: https://t.me/kvspb19.