Весна в 2022 году на рынке недвижимости выдалась уникальной, но чего ждать летом?
март 2022
На рынке паника, Спрос зашкаливает, девелоперы цены повышают каждую неделю. Продавцы снимают объекты с продажи.
ЦБ поднимает ключевую ставку до 20%, в следствии чего банки ставят на паузу кредитование застройщиков, застройщики ставят на паузу выплаты поставщикам, новые проекты практически не выходят. Стройки продолжаются.
Санкции ломают цепочки поставок, себестоимость проектов сложно прогнозируема. Некоторые застройщики пересматривают проекты и исключают из строительного варианта квартиры с отделкой.
Люди боятся потерять рубли, курс валют в начале марта по 140 рублей за 1 доллар. Происходит вымывание ликвидной недвижимости.
Все, у кого ипотека была одобрена ранее, совершают срочные сделки, деньги с депозитов снимают, покупают недвижимость или бытовую технику. После повышения ставок по вкладам, опять несут деньги в банк, очереди занимают еще до открытия филиалов.
апрель 2022
Спрос относительно марта падает в два раза.
Цены на новостройки продолжают расти, вторичка стоит, потому что ипотека на вторичное жилье неприемлемо дорогая - 21-23% годовых.
Покупатели ждут понижение ставки по ипотеке. Продавцы ждут покупателей. На рынке появляется много проектов по переуступке.
15 апреля ЦБ снижает ставку до 17%, но этого не достаточно для возобновления спроса. Застройщики закрывают мартовские сделки и ждут субсидирования ипотеке государством.
Государство активно говорит о поддержке строительной отрасли.
Застройщики постепенно налаживают импортозамещение и логистику.
ПИК выводит на рынок субсидированную ипотеку под 0,1% с повышением цены на 20%
май 2022
Спрос низкий, перегретые лоты на вторичном рынке снижаются в цене, но не продаются.
Застройщики массово подхватывают субсидированную ипотеку и соревнуются в ставках, цены при этом в основном повысили. На неликвидные лоты цена была снижена.
Запросы на покупку квартир потихоньку начинают расти
ЦБ понижает ключевую ставку сначала до 14%, а затем сразу до 11%.
Звонки по новостройкам становятся активнее, на вторичке интерес есть в бизнес классе, парадоксально, но по квартире за 45 млн мы получаем в пять раз больше обращений, чем по квартире за 7,9 млн.
Чего ждать летом ?
10 июня пройдет плановое заседание ЦБ и в официальном пресс-релизе толсто намекают на дальнейшее понижение ключевой ставки.
Застройщики разъясняют, что ни о каком снижении цен речи быть не может, так как себестоимость проектов из-за санкций растет, строительные материалы дорожают на фоне волатильности валют.
На вторичном рынке, вероятно, цены пойдут вниз. Но это не означает, что там будет очень дешево. Просто сейчас там очень дорого, а будет просто дорого.
В конце июня закончится период по депозитам, которые были открыты в марте 2022, часть денег снова понесут в недвижимость.
На первичном рынке наблюдается дефицит квартир с небольшой площадью на высокой стадии готовности, а вот 2 и 3 комнатные квартиры выбрать проще.
Активизируются айтишники, начнут уходить лоты, площадью 70-100 кв.м.
Отдельная благодарность всем, кто ставит лайки! Подписывайтесь на канал и получайте честный обзор рынка недвижимости.
Anna Kerbes
сооснователь ООО "МОСМЕТРЫ"
сделки с недвижимостью в Москве и по всей России