Почти половина массовых московских новостроек, которые должны сдать в эксплуатацию в нынешнем году, уже полностью распроданы. По подсчетам экспертом компании Метриум, больше всего таких проектов в Новой Москве, а в «старом» городе – около 38% от общего числа готовящихся ко вводу в 2022 г.
Всего в текущем году в целом по Москве разрешения на ввод в эксплуатацию должны получить 293 корпусов (+11% по сравнению с 2021 годом) в 92 проектах новостроек с квартирами или апартаментами сегментов «эконом» и «комфорт», которые и принято называть массовым жильем. При этом, в «старом» городе сейчас возводится 114 таких дома в составе 61 ЖК, а в ТиНАО – 149 в 29 проектах. Ввод в эксплуатацию большинства корпусов намечен на II и IV квартал (по 32% корпусов), а еще 19% – на I квартал. В III квартале достроят 17% корпусов.
Активные продажи в настоящий момент ведутся лишь в 63 проектах массовых новостроек в Москве со сроком сдачи до конца 2022-го. В «старой» Москве таких домов - 44, в Новой – 21 проект.
Жилые комплексы Новой Москвы
На рынке новостроек Новой Москвы в 2022 году планируется полностью или частично достроить 29 жилых комплексов. В их составе разрешение на ввод в эксплуатацию должны быть получены для 149 корпусов, то есть даже больше, чем в гораздо большей по площади «старой» Москве.
«В структуре строительства на территории Новой Москвы преобладают масштабные жилые комплексы, в составе которых предусмотрено много корпусов, – говорит коммерческий директор ГК А101 Анна Боим. – Поэтому уже сейчас граждане, только планирующие купить квартиру в Новой Москве, могут оценить, как будет выглядеть интересующий их дом. Для этого достаточно посмотреть на уже введенные в эксплуатацию корпуса выбранного проекта. Наша компания в этом году планирует ввести в эксплуатацию корпуса в проектах Скандинавия, Испанские кварталы. В целом объемы строительства остаются очень высокими и наши клиенты могут подобрать себе квартиру практически на любой стадии строительства».
Ситуация с массовым жильем в «старой» Москве
В «старой» Москве до конца года застройщики намерены получить РВЭ для 114 корпусов в 48 массовых проектов. И это только новостройки с квартирами эконом-класса и сегмента «комфорт».
Кроме того, в этом году должны сдать в эксплуатацию и 30 корпусов с апартаментами в 15 жилых комплексах.
«Массовые новостройки с высокой стадией строительной готовности сравнительно дефицитный продукт на рынке первичного жилья в Москве, – комментирует управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка. – Объем предложения в готовых домах сейчас небольшой – именно такие квартиры стремятся покупать многие дольщики, чтобы как можно быстрее заселиться. Но между тем, в половине таких корпусов продажи завершены. В другой половине потенциальный покупатель скорее всего найдет остатки предложения, то есть это будут самые большие, дорогие или наименее ликвидные квартиры. Все это заставляет клиентов обращать внимание на жилые комплексы на ранней и средней стадии строительства».
