В 2022 году этот вопрос, судя по опросам, заботит немалое количество людей!
Так что же на самом деле выгоднее с точки зрения инвестиций, и что выбираю я сам?
Разберёмся вместе!
Для начала предлагаю определиться с понятиями.
Итак:
Что такое «Апартаменты»?
Юридически это нежилое помещение, которое преимущественно предназначается для сдачи в аренду, а не для собственного проживания.
Располагаются апартаменты обычно в административных зданиях или специальных апарт-отелях.
Владельцы последних завлекают постояльцев качественным сервисом 24/7 и современным дизайнерским ремонтом, а инвесторам гарантируют максимально стабильный доход.
А как же обстоят дела на самом деле?
Большая часть апарт-отелей находится в хороших с точки зрения инфраструктуры местах: рядом с метро и удобными автомагистралями, что, правда, частенько исключает наличие каких-то парков в пешей доступности.
Да и в целом апартаменты - это вряд ли история о спокойствии.
Обычно в апарт-отелях предлагаются маленькие студии и однокомнатные юниты (хотя есть и исключения).
Застройщики действительно уделяют большое внимание дизайнерской составляющей апартаментов: инвесторы могут выбрать из нескольких вариантов отделки и меблировки, что, безусловно, очень упрощает задачу сдачи в аренду.
А для будущих арендаторов формат «выбирай и заезжай хоть сегодня» очень удобен.
Минус такого решения, на мой взгляд, только один: большое количество однотипных предложений в одном месте.
Еще совсем недавно преимуществом апарт-отелей было наличие у них управляющей компании, обратившись в которую арендатор мог решить все вопросы, касающиеся своего проживания в этом отеле.
Но сейчас управляющие компании существуют и отдельно от отелей.
Удобство налицо: обратившись к одному профессиональному оператору инвестиционной недвижимости, такому как «Касабу», где арендатор решит все вопросы в одном месте и сэкономит на этом много времени.
Главное - не наткнуться на неопытных «шарлатанов».
Так. С апартаментами разобрались.
Что с квартирами?
Найти квартиру для инвестиций, как новую, так и на вторичном рынке, можно в любом районе вашего города.
Но при всем многообразии выбора я рекомендую опираться не на собственные предпочтения, а на анализ запросов потенциального арендатора.
Так что торопиться с покупкой квартиры не стоит: очень важно провести подробную рекогносцировку!
Изучение аспектов жизни будущих жильцов поможет вам определить уровень популярности объекта и установить его стоимость: наличие бытовой, социальной и транспортной инфраструктуры существенно на нее повлияет.
Также не помешает узнать о перспективах развития района.
Так вы сможете понять инвестиционную привлекательность квартиры на несколько лет вперед.
Ну и конечно поблизости не должно быть очень много аналогичных предложений, как в апарт-отелях.
Увеличение конкуренции неизменно приведёт к снижению арендной платы.
При выборе квартиры для инвестиций я рекомендую не гнаться за количеством квадратных метров, а обратить внимание на средние двухкомнатные квартиры.
Конечно, «трешка» будет стоить дороже той же «однушки», но и спрос на нее меньше!
И еще один важный аспект выбора такой недвижимости - хороший ремонт.
Если вы не собираетесь делать ремонт перед сдачей, обратите внимание на то, что арендатор сегодня стал более требовательным и просто аккуратный ремонт его уже может не устроить.
Наличие дизайнерского ремонта может также существенно повлиять на стоимость квартиры в аренду!
Конечно, и апартаменты, и квартиру можно сдавать самому, но лично я рекомендую обратиться к профессионалам и передать ваш актив в доверительное управление.
Такие компании как «Касабу», не зависимо от типа недвижимости, сопровождают инвестора на всех этапах: от консультаций по любому вопросу и подбору недвижимости до подготовки ее к сдаче и решения проблем будущих жильцов.
А теперь итоги.
Что у апартаментов, что у квартир есть плюсы и минусы.
Апартаменты - вариант, скорее, для аренды недлительной.
Арендаторов, желающих найти замену квартире, точно не устроят все время новые соседи, «ощущение гостиницы» и отсутствие развитой социальной инфраструктуры, а арендодатели могут столкнуться с менее бережным отношением к недвижимости и более высокими рисками периодических трат на ремонт.
Также из минусов здесь - большая конкуренция и возможные сезонные простои помещений, а из плюсов - более высокая арендная ставка.
Квартиры же - вариант для более долгосрочной аренды.
Изначально этот вариант более трудозатратный (выбор места, интерьера, планировки, инфраструктуры), но конкуренции и рисков того же простоя здесь меньше.
Арендная ставка, правда, тоже меньше.
Но есть, конечно, и другие риски, и главное правило, которое я хочу до вас донести: для получения стабильного дохода в долгосрочной перспективе их надо оценить ещё до приобретения актива.
Чем выше ваш доход сегодня, тем больше рисков может быть в будущем!
Отмечу также, что хотя ежемесячная доходность от квартиры ниже, пустуют они при этом реже.
Налог на апартаменты выше, потому что они считаются нежилой недвижимостью.
Анализируйте и выбирайте то, что больше подходит именно вам!
Наши контакты:
E-mail: pr@qasabo.com
Сайт: https://qasabo.ru/
+7 812 629 63 17
