Я из того лагеря, в котором считают, курс рубля куда более искусственный, чем приближенный к реальности.
Я был бы только рад, если я покупал наличную валюту п курсу ЦБ РФ +2 рубля. Но пока получается + 12-17 рубля. И то если найду.
Курс рубля влияет на все сферы нашей жизни. Особенно в такое неспокойное время.
И на застройщиков тоже.
Несмотря на все бравурные заявления руководителей строительных компаний, дефицит строительный и отделочных материалов никуда не делся.
Потому что как всегда либо у нас не производился. Либо производился, но компоненты были импортными.
Причем лично я не знал о степени зависимости от импорта в строительстве. Всегда думал, что многое производится у нас и из наших компонентов.
А оказалось - показалось. И теперь у застройщиков есть один вопрос: «Где купить то, что надо закупить по адекватной цене!».
И сильный рубль должен прийти на помощь. Меняй на доллары и евро и закупайся.
Только две беды - никто не продает и даже если можно купить (через третьи страны), то логистика хромает.
В итоге, строить надо, только скоро будет не из чего. Либо придется упрощать качество (мягко сказал).
Вторая проблема - рабочая сила.
Ее опять не хватает. Те, кто раньше работали либо уехали в начале кризиса. Либо остались, но не могут нормально отправлять деньги в свои страны.
Плюс - зарплаты не прибавилось у простых работяг, а при обычной текучки скоро никого не останется.
И тут рубль вроде бы на пользу должен идти.
Сильный рубль - больше зарплата в нац валюте для иностранного рабочего.
Куда не посмотри, а крепкий рубль выгоден застройщикам.
Кроме одного – крепкий рубль не решает проблемы строителей.
И даже наоборот.
Когда рубль укрепляется, любое повышение цены на квартиры воспринимается намного негативнее, чем при слабой нац валюте.
Это уже видно на примерах цен на продукты. ФАС и прочие органы уже пытаются регулировать, простите - контролировать, цены. Чего в условиях крепкого по-настоящему рубля не должно быть.
Есть ощущение, что застройщики следующие на очереди.
Кажется, Минстрой скоро попросит объяснить строителей, почему в условиях укрепления рубля цены на квартиры растут.
И, естественно, ответ, что есть проблемы с материалами и раб. силой, не будут приниматься в расчет.
Тем более что застройщикам и так устроили невероятно комфортнее условия работы.
Строители попали в эту «золотую клетку» - больше помощи от государства приводят к огромному контролю за работой. И за ценами. И повышать цену просто потому, что хочется сохранить привычную (не самую низкую) норму прибыли, теперь могут и не разрешить.
Особенно учитывая, что укрепления рубля пока не вызвало всплеск ипотечных сделок на первичке.
Люди, увидев, что финансового кризиса не предвиделся, решили подождать и посмотреть что будет дальше с ценами на квартиры. И ставкой льготной ипотеки.
А продавать застройщикам надо сейчас. И очень желательно без снижения цен.
P.S. Я не жалею застройщиков. Но ситуация в которой они сейчас оказались рано или поздно скажется на покупателях. И далеко не факт, что благоприятным образом.
*******************
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» статьи о недвижимости, работе риэлторов и тенденциях рынка недвижимости появляются быстрее. Плюс – мы обсуждаем то, чего нельзя обсуждать здесь.
#курс рубля #застройщики #первичный рынок жилья #квартира #первичная недвижимость #цены на недвижимость #май 2022
