Застройщикам приходится несладко. С одной стороны, падает спрос на строящееся жильё, с другой стороны, банки поставили на «стоп» финансирование нового строительства. И хотя застройщики и депутаты апеллируют к ЦБ, чтобы он приструнил «зарвавшихся» банкиров, похоже на происходящее имеется молчаливое согласие и поддержка главного регулятора страны.
Центральный Банк опубликовал доклад, который, яснее ясного, показывает какие трудности начинают испытывать строители с получением денег.
ЦБ умеет выбирать дипломатические выражения (от него трудно было бы ожидать другого), и в его исполнении это звучит так:
«По итогам 1 кв. кредитные лимиты достигли 7,9 трлн руб., показав значительно больший рост, чем в 4 кв. – 1,34 трлн руб., или 20% (0,93 трлн руб.). Однако в марте рост лимитов замедлился ввиду более консервативных подходов застройщиков и банков на фоне существенного ухудшения условий и возросшей неопределенности» (конец цитаты).
Кредитные лимиты – это обязательства, которые взяли банки по финансированию строек.
Что банки сейчас делают?
Они получают деньги на эскроу, но выдавать полученные средства застройщикам не спешат. В результате бесплатная ликвидность у них накапливается. Вот как это выглядит на практике.
Разница между привлеченными и выданными средствами (то, что осталось у банков) в 4 кв. прошлого года составила 410 млрд., а в 1 кв. этого года уже 605 млрд. руб.
А теперь посмотрите на это.
Согласитесь – картина впечатляет. За первый квартал этого года одобрено на 226 заявок меньше, чем за четвёртый квартал прошлого года – «минус» 30%. Но ещё «свирепее» выглядит следующая графа. В первом квартале отклонены банками на 110 заявок больше, чем в прошлом – увеличение количества отказов на 175%!!!
Знаете, что по этому поводу пишет в своём докладе регулятор:
«Отрасль остается подверженной рискам снижения спроса, роста стоимости строительства, реализации проблем с логистикой и в значительной степени находится в зависимости от объемов предоставляемой поддержки от государства».
Зададимся вопросом, а насколько велики возможности государства поддерживать стройку, если денег от дольщиков на эскроу счетах только 3 трлн., а обязательств по домам, которые ещё нужно построить, и где будут жить эти самые дольщики, банки взяли почти на 8 трлн. А если не купят оставшиеся квартиры, где банкирам взять недостающие 5 трлн. У государства? Так ведь не даст, потому как таких денег там попросту нету.
Кредитные организации можно понять. Обратите внимание, речь идёт о первом квартале, где был абсолютно феерический март с его диким спросом во время паники, и всё же дальновидные банкиры начали подстраховываться уже тогда. Представляете, что происходит сейчас, насколько они сейчас осторожничают с деньгами на стройку, после более чем четырёхкратного падения продаж по первичке в апреле, и судя по отрывочным данным, не менее тоскливых продаж в мае.
Ещё недавно общим местом были рассуждения, строительная отрасль и застройщики являются одним из главных драйверов роста экономики страны. Сегодня они – одни из главных аутсайдеров. Девелоперы для финансистов больше не являются надёжными партнёрами, которым рады суживать деньги. Вышестоящее же начальство из главного регулятора страны спокойно констатирует факт – да, банки прекратили финансировать стройку, но что поделаешь. Такова «се-ля-ви», как говорят у них.
Мотаем на ус – в ЦБ РФ не верят, что жильё в ближайшее время будет кому-нибудь нужно. Тогда спрашивается, нам нафига в это верить.
Застройщики с риелторами пусть и дальше подпрыгивают, зависая в воздухе, с рассказами, какой это надёжный актив - недвижимость, в такие непростые времена.
Вы это Центральному Банку лучше расскажите!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
С ПОЛЯ
живопись, масло, 110x130 см, 2016-2017
Евгений Балакшин
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
