Занижение цены сделки в договоре купли-продажи: причины и последствия экономии.

19 мая 202219 мая 2022

259

2 мин

Сегодня внимание к сделкам с заниженной ценой, либо к сделкам без прибыли (купил за 3 млн. руб. и продал за 3 млн. руб.) приковано со стороны налоговой инспекции. Эти сделки приобрели статус подозрительных.

Как это выглядит на практике, если срок владения объектом до 3-5 лет, а платить налог с продажи не хочется?

В случае наличного расчета:

Собственники, нацеленные на занижение цены, стремятся к наличным расчетам: без счетов, только из рук в руки. И появилась тенденция отказа от написания расписок на не показанную сумму в договоре купли-продажи. Так как налоговая инспекция, получая ее от покупателя, рассматривает это как уход от оплаты налога.

В случае ипотечной сделки:

Здесь для собственников, нацеленных на занижение, ситуация требует большей концентрации и аналитических способностей. В случае, если в договоре купли-продажи указана цена 1 млн. руб., а кредитный договор на 2 млн. руб., то налоговая инспекция, запросит из банка кредитный договор с уточнением сведений по оставшейся сумме кредита: если они выданы продавцу за неотделимые улучшения, это также подтверждает сокрытие дохода.

В этом случае собственники внимательно читают формулировки в кредитном договоре. Выбирают вариант, где банк не описывает оплату второй части кредита продавцу. И, безусловно, при расчетах останавливают свой выбор на ячейках.

Остается одно НО. Банки требуют от собственника расписку на всю сумму, отраженную в договоре купли-продажи и завуалированную в кредитном. И в случае запроса налоговой, предоставят ее. Что подтвердит сокрытие дохода. Поэтому в новых обстоятельствах собственники стараются показать небольшую прибыль, чтобы сделка не вызвала подозрений и не повлекла проверку. Но это тоже риск.

Что может быть, если налоговая инспекция обнаружит скрытый доход по сделке?

Если он неумышленный, штраф 20 % от скрытой суммы. Если умышленный, то штраф в размере 40 % от скрытой суммы.

На примере: занижена сумма в договоре купли-продажи до 1 млн. руб. В кредитном договоре отражена сумма 2 млн руб. Сокрыт 1 млн руб. При стандартной 13% ставке - 130000 руб. оплата налога.

При умышленном сокрытии - штраф 40% - 400 000 рублей.

Занижать или нет?

Решение принимать и покупателю и продавцу.

Продавцу по причине риска заплатить не 13%, а до 40%.

Покупателю для того, чтобы был соблюден статус добросовестного приобретателя.

Гриф-недвижимость – безопасность и надежность сделок, обеспечение защиты прав Покупателя и Продавца в г. Ростове-на-Дону.

ПРОДАВЦУ:

Оценим максимально выгодно продаваемый объект недвижимости и предложим покупателя по цене максимального покупательского спроса.

ПОКУПАТЕЛЮ:

Выберем лучшее предложение в рынке, аргументированно снизим цену и проверим безопасность сделки.