Покупка жилья — один из самых надежных способов сохранить средства и обеспечить себе гарантированный доход. Именно поэтому в неспокойные времена многие люди вкладывают накопления в квадратные метры. Компания «КВС» рассказывает, как в текущих условиях выбрать и приобрести квартиру для аренды и как потом сдать ее без лишних хлопот.
Что купить
Клиенты нередко приобретают в инвестиционных целях студии и небольшие однушки. Однако если размер накоплений позволяет, лучше приобрести под сдачу двухкомнатную квартиру. Таких вариантов на рынке аренды немного, а спрос на них достаточно высокий. Благодаря этому хозяин квартиры сможет выбирать съемщиков и устанавливать хорошую ставку. Ситуация с арендой студий часто бывает обратной: предложений много, поэтому собственникам приходится бороться за съемщиков, снижая цену.
Еще одно преимущество двухкомнатной квартиры — контингент арендаторов. Такое жилье чаще всего снимают семейные люди в возрасте 25-30 лет или старше. Как правило, они бережно относятся к недвижимости и имуществу и пунктуальны в вопросах оплаты. Кроме того, семейные съемщики обычно арендуют жилье на очень длительный срок.
Начальник отдела вторичной недвижимости Агентства недвижимости «КВС» Светлана Столина:
«Двухкомнатные квартиры всегда были востребованы у семей с ребенком или двумя детьми. Однако в последнее время такое жилье часто снимают и пары без детей: например, специалисты, которые работают удаленно. Им неудобно в однушке, потому что нужно организовать два полноценных рабочих места. Если у людей не совпадают графики работы, то вторая комната особенно важна».
«Двушку» также можно очень выгодно перепродать: так как доля таких квартир на рынке меньше, собственники могут устанавливать более высокую цену.
Как купить
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в новостройке Петербурге — 12,6 млн рублей. Однако в домах в новых объектах можно найти предложения значительно дешевле. Например, в кварталах «ЮгТаун» в Пушкинском районе стоимость «двушек» стартует от 8 млн рублей. Также можно рассмотреть ближайшую Ленинградскую область: допустим, поселок Янино, расположенный всего в 3 км от границы Петербурга. Здесь, в ЖК «Ясно.Янино», двухкомнатную квартиру можно приобрести за 7,2 млн рублей.
Один из самых выгодных способов покупки — рассрочка до конца строительства. Это позволяет зафиксировать текущую стоимость квартиры и вносить платежи в комфортном режиме. Такой вариант удобен для предпринимателей, которые могут постепенно выводить деньги из бизнеса. У строительной компании «КВС» есть разные варианты рассрочек с первым взносом от 10%. При желании клиенты смогут потом перейти на ипотеку: это можно будет сделать в любой момент до внесения последнего платежа.
Тем, кто изначально рассматривает только ипотеку, стоит воспользоваться программами субсидирования от застройщиков. К примеру, у «КВС» и Сбербанка есть выгодные предложения в рамках действующих государственных программ. Так, по субсидированной льготной ипотеке можно оформить кредит со ставкой от 7% на весь срок. По субсидированной семейной ипотеке — от 4% на весь срок.
Пример расчета:
Рассмотрим покупку двухкомнатной квартиры за 8,08 млн рублей в кварталах «ЮгТаун» в Пушкинском районе. Минимальный первоначальный взнос — 1,616 млн рублей: его можно частично оплатить материнским капиталом. Если оформить семейную ипотеку с субсидированной ставкой 4% на срок 20 лет, платеж составит 39 171 рублей. Его можно будет полностью гасить за счет сдачи в аренду.
Как сдать
Лучшее решение для квартиры под сдачу — меблировка под ключ. Это сэкономит силы, время и нервы. Владельцу не придется ходить по строительным магазинам, общаться с множеством подрядчиков и решать организационные вопросы, а сроки изготовления комплектов обычно составляют 21 рабочий день. Это значит, что уже через месяц после получения ключей от квартиры можно будет заселить арендаторов и начать получать доход.
Однако быстро и самостоятельно найти подходящих съемщиков может быть непросто: на этом этапе лучше всего обратиться к профессионалам. Так, в Агентстве недвижимости «КВС» есть услуга по сдаче квартиры: она бесплатна для собственника, так как комиссию оплачивает съемщик. Специалисты компании помогут определить оптимальную ставку, сделают качественные фотографии квартиры, разместят объявления на ведущих сайтах, организуют показы и найдут арендатора, подходящего под все требования хозяина.
На этапе подписания договора помощь экспертов особенно важна. Во-первых, специалисты проверят потенциального съемщика на предмет судимостей, задолженностей, банкротства и так далее. Во-вторых, помогут грамотно составить договор, который будет защищать интересы собственника в разных ситуациях.
Начальник отдела вторичной недвижимости Агентства недвижимости «КВС» Светлана Столина:
«К примеру, мы рекомендуем включать в договор пункт, обязывающий арендатора за свой счет сделать профессиональный клининг перед выездом. Также мы советуем собственнику не включать коммунальные платежи в стоимость аренды, а вносить их самостоятельно. Это может помочь хозяину отстоять свои интересы в случае конфликта с арендатором».
Также один из ключевых вопросов в договоре аренды — страховой депозит. По умолчанию его размер обычно равен месячной ставке. Однако специалисты «КВС» часто советуют увеличить его: особенно, когда в квартире новые и качественные ремонт и мебель. Иногда самым рациональным решением будет замена депозита на страхование недвижимости, которое оплачивает арендатор.
В компании «КВС» можно приобрести недвижимость для инвестиций в Петербурге или Ленинградской области. Всю информацию об объектах смотрите по ссылке.
