Каждый день на первичном рынке сегодня, как на раскалённой сковородке. Раньше цикл жизни новости измерялся неделями, и обсуждать цифры предыдущего месяца, мы могли весь следующий. Сейчас не так, меняется всё стремительно. Поэтому апрельские данные, которым не исполнилось и трёх недель, уже устарели, и сами по себе интересовать нас не должны.
Но вот не сами по себе, а в качестве примера – очень даже. Просто я вспоминаю последний пост Ильдара Хусаинова (руководителя Этажей), где он сообщает, что май по сделкам идёт по апрельскому графику. А раз так, интересуясь уже текущим месяцем, мы по-прежнему можем и должны поглядывать на апрельские показатели, разглядывая в них, как в зеркале, отражение дня сегодняшнего.
Именно с этой точки зрения данные bnmap.pro по Санкт-Петербургу и области за прошлый месяц выглядят занимательными, да и показательными тоже, всё-таки речь идёт о втором по значимости рынке жилья в России.
После Москвы, где количество заключённых договоров ДДУ упало в 4,2 раз, Екатеринбурга с падением от 2,5 до 9 раз в зависимости от типа квартир, Ростова-на-Дону с цифрами снижения в 3,3 раза, цифры, продемонстрированные Питером, уже не шокируют. В апреле было заключено 1686 сделок с квартирами в новостройках, против 7560 месяцем ранее. То есть продажи «утрамбовались» в 4,5 раза. Всё, как везде.
Но чем хорош Питер, тем, что bnmap.pro помимо предварительных цифр по продажам в городе (к сожалению, по области такие данные не представлены – хотя оснований полагать, что там ситуация развивалась иначе, нет никаких), даёт ещё некоторую информацию (для размышления) в другом своём отчёте, который носит название: «Экспозиция новостроек в Петербурге и Ленобласти: структура и динамика».
И вот что получается. Если цены предложений у застройщиков в Питере по-прежнему выросли, правда на ничтожные 0,46% против почти 2% в прошлом, и 5,5% в позапрошлом месяце…
... то на квартиры, продаваемые в Ленобласти, они уже СНИЗИЛИСЬ!
На 1,22%
На этом графике мы видим, что снижение (значение роста стоимости м2 меньше 100% месяц к месяцу) произошло впервые с января прошлого года.
Что в этом представляет интерес? bnmap.pro оценивает экспозицию застройщиков, агрегируя роботами информацию с сайтов. Поэтому цифры – отражение текущих «хотелок» строительных компаний. Они, очевидно, становятся всё скромнее. Ну не тянут больше наши девелоперы такое падение продаж – в разы. Кто-бы, чтобы не рассказывал, какую бы «лапшу не вешал на уши», как например, Метриум или тот же Бест-Новострой, что цены в ближайшее время вырастут ещё на 5%, жизнь демонстрирует иное – в Питере цены больше не растут, а в области снижаются. И это – цены предложений!
Что же происходит в мае с ценами в реальных сделках?
Думаю, когда он закончится, мы увидим совсем интересную картину!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ПОЕДИНОК. МАДРИД. ИЮНЬ-2014
живопись, масло, 85x140 см, 2014
Георгий Дмитриев
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
