Объем и структура продаж
По итогам апреля в ближнем поясе Московской области было продано 2 116 квартир, что на 51,7% ниже показателя марта и приближается к уровню рекордно низких значений пандемийного мая 2020 года.
Сокращение спроса наблюдается во всех локациях ближнего Подмосковья, сильнее всего в апреле спрос сократился в Котельниках (-65,7%), Люберцах (-59,0%) и Химках (-56,5%), наименьшее сокращение спроса отмечалось в Реутове (-43,7%) и Долгопрудном (-38,5%).
Несмотря на это, распределение объемов по городам в апреле не изменилось, основной объем сделок по-прежнему приходится на наиболее активно застраиваемые локации в южной части области. Так лидером по объему продаж стал г. Видное и прилегающие территории, здесь было реализовано порядка 23,9%, на втором месте – Люберцы (17,1%), на третьем – Одинцово (14,6%).
В апреле в структуре продаж доля в сегменте бизнес-класса выросла на 0,9п/п и составила 1,7%. Доля комфорткласса прибавила 4,6 п/п и составила 49,8%. Доля стандарт-класса при этом снизилась на 5,5 п/п и составила 48,6%.
В структуре спроса по количеству комнат в апреле наблюдалось смещение в сторону более крупных лотов, так, доля однокомнатных квартир и студий снизилась на 0,9 п/п и составила 59,2%, доля 2-комн. лотов потеряла 0,3 п/п и составила 26,1%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре спроса выросла на 1,5 п/п до 12,5%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц потеряла 0,3 п/п и составила 2,1%.
В апреле, на фоне произошедших изменений в структуре спроса, сдвига в сторону более крупных типологий, средняя площадь проданных квартир несколько отошла от минимальных уровней, прибавив 0,7% и составила по итогам месяца 43,6 кв. м.
Доля ипотечных сделок выросла на 5,8 п/п и достигла уровня рекордных показателей середины 2021 года – 71,0%, такой рост, как в Москве обусловлен не ростом популярности ипотеки, а снижением доли покупателей с собственными средствами.
Ценовая ситуация
Цены продаж в апреле во всех сегментах, демонстрировали положительную динамику, а за счет смещения структуры в сторону более качественных проектов (комфорткласс), по итогам месяца средневзвешенная цена на первичном рынке ближнего пояса Московской области показала существенный прирост на 3,9% и составила 179,5 тыс. руб. По сравнению с апрелем 2021 г. средневзвешенная цена прибавила 24,5%.
В большинстве локаций средняя цена кв. м в проданных квартирах по итогам апреля показала прирост, наиболее существенный прирост отмечен в Котельниках, здесь за счет изменения структуры спроса средний показатель цены вырос на 24,2% до 164,0 тыс. руб., на 7,1% выросли цены в Одинцово (208,8 тыс. руб.), на 2,9% в Люберцах (179,2 тыс. руб.), снижение средней цены отмечалось в Химках (-4,1%).
В стандарт-классе цены выросли (+2,4%) по сравнению показателями марта и составили 174,2 тыс. руб. за кв. м, в комфорт классе цена за месяц прибавила 4,6% и составила 182,7 тыс. руб., в бизнес-классе по итогам апреля средняя стоимость прибавила 1,9% до уровня 219,9 тыс. руб.
Бюджет покупки вырос более значительно – до уровня 7,84 млн. руб., прирост составил 4,2%. В новостройках стандарт-класса цена купленной квартиры увеличилась на 4,6% до уровня 7,99 млн. руб., в проектах комфорткласса – на 2,0% до уровня 7,38 млн. руб., в бизнес-классе – прирост составил 3,2% до 17,44 млн. руб.
В ближнем Подмосковье в апреле спрос упал сильнее, чем в Москве, при этом, сместившись в сторону более дорогого комфорткласса и более крупных, трехкомнатных лотов. Все это отразилось на средней площади проданной квартиры, которая отошла от минимальных мартовских значений, средний бюджет при этом также подрос. В ближнем Подмосковье, как и в Москве, в апреле отмечалось сокращение доли покупателей с собственными средствами, большинство таких клиентов уже приобрели квартиры в период ажиотажного мартовского спроса.