Цены на жилье начинают снижаться, но это пока не тренд
В последние месяцы (особенно с началом спецоперации) одной из самых волнующих тем, судя по вопросам подписчиков, стало непонимание перспектив рынка жилья.
Одним из самых популярных и доступных способов сохранения средств консервативными инвесторами стала покупка объектов недвижимости. В перспективе их можно было сдавать внаем или перепродать по более высокой цене.
Но в мае уже можно наблюдать снижение покупательского спроса и сохранение тенденции на активное возведение объектов недвижимости. В перспективе это может привести к снижению стоимости квадратного метра жилья.
Риски снижения ликвидности на рынке жилой недвижимости заставляют инвесторов искать более защищенные инструменты. Которые при этом приносят стабильный доход. Так можно отметить, что управляющая компания ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал» в мае провела две операции, которые могут увеличить потенциальную стоимость пая и доходность:
1️⃣ Был реализован объект недвижимости, который УК приобрел 8 месяцев назад. Стоимость продажи составила 1,62 млрд руб., что составляет 15% премию к цене приобретения. Надо признать, что прибыль в размере 22,5% годовых можно оценить как очень впечатляющую на фоне волатильности инструментов на фондовом рынке.
2️⃣ Было приобретено седьмое здание, которое уже сдано в аренду на долгосрочной основе (до 2032 г.) и с июня увеличит поток рентных платежей. Доход от этого здания будет составлять 12% годовых.
Две эти новости очень позитивно могут отразиться на перспективах стоимости пая, ведь УК продала здание, а на вырученные деньги был приобретен новый объект недвижимости с большей площадью. В конечном итоге инвесторы в ПИФ будут получать больший доход. Одной из примечательных особенностей фонда являет тот факт, что арендаторами являются крупные компании, и они заключают долгосрочные контракты. Это сокращает риски существенного снижения стоимости паев, даже во время высокой волатильности.
Текущую стоимость пая «ПНК-Рентал» можно считать очень привлекательной, ведь если компания продаст все объекты недвижимости из своего портфеля, то стоимость пая вырастет на 15%. Именная такую сумму составляет дисконт в сравнении со справедливой оценкой. И она может быть нивелирована после снижения градуса напряженности на Украине и опасений рынка из-за непонимания планов ФРС по ужесточению денежно-кредитной политики.
Текущая неопределенность на рынке и в экономике – это время новых возможностей. Как мы писали вчера, стоит ожидать большого количества сделок M&A, покупок новых активов и других действий, которые могут привести к существенному опережению лидерами своих конкурентов.
В случае с «ПНК-Рентал» это приведет к росту стоимости паев. А начисление стабильных и высоких дивидендов, в отличие от многих отечественных компаний, предпочитающих в этом году отложить вопрос о выплатах акционерам, станет решающим фактором в вопросе покупки недвижимости. Ведь в условиях риска снижения ее стоимости и арендной ставки инвесторы будут делать выбор в пользу инструментов, где происходит стабильное повышение этих показателей.
#недвижимость
__________________________________
Друзья! Алгоритмы Яндекса показывают многие острые материалы по текущей повестке только подписчикам канала.
Подписывайтесь на Bitkogan в Яндекс Дзене, если хотите своевременно получать самые важные новости и взвешенную экспертную оценку происходящего в сфере финансов и экономики!
Наши каналы:
Telegram bitkogan , Telegram bitkogan HOTLINE , Instagram , Youtube , FaceBook , Twitter , VK
Знакомьтесь с актуальной информацией и задавайте вопросы.
