Добрый день, мои уважаемые подписчики и гости канала, вас приветствует юрист Арсений Токарев.
Первым майским нововведением является льготная ипотека, проценты по которой снизились с 12% до 9%, при сохранении повышенных значений для лимитов – 12 000 000 рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области и 6 000 000 рублей для других регионов России.
Льготная ипотека распространяется не только на квартиры, но и индивидуальные жилые дома, первоначальный взнос на все жилье должен составлять не менее 15%. Снижение ставки связано со снижением ключевой ставки, регулируемой Центральным Банком РФ.
Фактически, размер ставки вернулся в 2019 год. Рассчитаем какой ежемесячный платеж ожидает граждан, если они взяли ипотеку в 12 000 000 рублей. Максимальный размер стал 107 000 рублей в месяц, что на 25 000 меньше.
Некоторые банки делают ставки льготной ипотеке еще ниже, например 8,7%, но при выполнении определенных условий конкретного банка.
Далее хотелось бы остановиться на таком важном новшестве как сочетании льготной ипотеке с другими программами.
Что это означает для граждан? Размер кредита может достигать 30 000 000 рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области и 15 000 000 рублей для других регионов России, т.е. при сохранении льготной ипотеки в размере 12 000 000 и 6 000 000 рублей соответственно, можно ее комбинировать с иной рыночной, субсидированной ставкой.
Получается, что сумму в 12 000 000 рублей гражданам придется выплачивать под 9%, а оставшуюся часть, например 18 000 000 рублей по установленной в этот период рыночной ставке.
На кого распространяется?
Те граждане, которые взяли займ, после 01.05.2022 или ипотеку на новостройки или семейную ипотеку, могут воспользоваться такой господдержкой.
Третий момент, который стоит не забывать – это то, что до сих пор действуют несколько иных ипотечных программ, например, семейная, сельская, дальневосточная и иные, по ним Вы можете встретить ставку еще ниже: 6%, 2%, 3% и т.д., однако, конечно же, при выполнении определенных условий.
Так, в «семейной» должен быть в семье ребенок, который родился после 2018 года, а для «сельской» нужно приобрести жилье в сельской местности.
Таким образом, государство стремится поддерживать граждан России в совершении покупок и строительную отрасль в целом, для ее дальнейшего развития.
Надеюсь, данная информация будет для вас полезной. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи. Спасибо за внимание и до встречи.