Всё серое, тусклое, безрадостное.
Откуда ждать позитива с продажами жилья, если ипотечный рынок охватила хандра? Где взять нужное количество покупателей, если банки перестали давать взаймы, а сами граждане потеряли вкус к ипотечным кредитам и жизни в долг.
Три показателя, и все три «гаденькие».
Выдача ипотечных кредитов замедлилась.
ЦБ опубликовал данные по ипотеке за март. Это был переломный месяц, когда люди ещё могли взять ранее одобренные кредиты по докризисным ставкам, либо воспользоваться льготной программой со старой ставкой в 7%. И даже в таких благоприятных, по сравнению с теми, что начались буквально через неделю-полторы, условиях, выдачи пошли вниз. Обратите внимание, это не проблема марта. Снижение продолжалось с начала года и по нарастающей, в марте был лишь зафиксирован локальный пик.
Не будет большой ошибкой предположить, что и апрельские показатели, когда они появятся, покажут ещё худший результат, с учётом дороговизны кредитов прошлого месяца. И, при этом, таблица демонстрирует очевидное, дело вовсе не в ставках, выдача падала до всяческих повышений так и так.
Банки резко снизили уровень одобрения заявок на кредиты.
По оценкам бюро кредитных историй «Эквифакс» у граждан, обратившихся в финансовые учреждения, всё меньше шансов получить заёмные средства. По ипотекам за последние пару лет уровень одобрений заявок уменьшился на 20%, и сегодня, только чуть больше половины из подавших их, могут рассчитывать на получение денег. График, что ниже, нагляднее не бывает, говорит об одном – цифры одобрений будут уменьшаться и дальше. Глядя на картинку - мы видим тенденцию.
Ну и последнее.
Доля квартир, приобретённых по ипотеке, снизилась до минимальных значений.
Это уже сообщение ТАСС. В апреле 2022 г доля сделок на рынке жилой недвижимости с привлечением ипотеки составила 30,4%, что на 24% ниже, чем в среднее значение прошлого года, когда таких сделок было 54,4%. Ранее доля продаж с привлечением заёмных средств опускалась на уровень 30% только в марте 2015 года.
Что же получается?
Банки не хотят больше давать взаймы, а население не горит желанием занимать у них денег. Не любовь взаимная – время не то.
Хватит ли 460 млрд.руб., которые государство в апреле бросило в «топку» для поддержания ипотечного рынка, вопрос. Даже при ставке в 7% рынок уже «затухал», и нет не каких оснований полагать, что при 9% он «встрепенётся».
Думаю, полтриллиона властями «выброшены на ветер».
А ветер, как показывают эти таблички, дует понятно куда…
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ЛЕБЕДИНОЕ ОЗЕРО
живопись, масло, 100x90 см
Андрей Ремнёв
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩