Немного о ценах на рынке недвижимости в России!
За апрель рост цен предложения по новостройкам в РФ стал абсолютно рекордным и составил 5,2%. Это рекорд за последние 14 лет ( столько мониторим ежемесячную динамику) По вторичке так же рост в районе 2,3%.
Но это цены предложения! Если брать среднюю цену продаваемой недвижимости в России, то в апреле падение минус 1,2% по новостройкам и минус 1,7% по вторичке. Проще говоря, все кто поднял цены скорее всего на бобах сидели по сделкам. И это только начало, вторичка в мае уже железно минус покажет даже по цене предложения, застройщики также начали скрытое снижение цен через акции, паркинги в подарок, субсидирование ставок по ипотеке, кто-то уже в лоб снижает цены.
В общем думаю, к концу лета мы минус 3 - минус 5% получим даже в цене предложения, не говоря уже о реальных сделках. За апрель объем квартир в базе агентств недвижимости в России прирос сразу на 11%. Это новый месячный рекорд прироста.
Так же сейчас на рынке действует сразу три шока
🌱 Шок спроса - он действительно сейчас маленький, новая задаточная активность в апреле упала более чем на 60% по вторичке к марту, новые брони по новостройкам так же сели на 50%, есть города и их очень много, где падение вообще 70%. Быстрое и экстренное снижение ставок до 9% это самый простой индикатор как все плохо. Просто так такие решения не принимаются. Зарплаты, мягко говоря, не растут, риски безработицы огромные, целые отрасли под угрозой существования.
🌱 Инфляционный шок - он точно есть, строители правду говорят, подорожало все, ну может кроме металла, он просто ранее подорожал). Сюда же я бы включила и большой % по кредиту, для строителей это важная часть себестоимости и чем дороже кредит, тем больше нужны продажи здесь и сейчас, так эскроу работает.
🌱 Ипотечный шок. Ставки сейчас более менее нормализовались, но скорее всего реальная поддержка спроса на хорошем уровне будет при ставках на вторичку 9-11%, сейчас после всех снижений они будут 14,3 - 14,7% ( реальные выдачи) в рекламе конечно все красивее звучит)
Самый главный вопрос как быстро рынок отрегулируется по цене вниз. Текущие цены учитывая состояние экономики, объем предложения и реальный спрос явно завышены! Чем быстрее уйдет цена вниз тем быстрее восстановится рынок. Поэтому дело не только в ипотечной ставке.
