Екатерина Анисимова

🔥СТАЛО ВОЗМОЖНО ОФОРМИТЬ ИПОТЕКУ С СОХРАНЕНИЕМ % ПРОДАВЦА Сегодня Сбербанк порадовал новостями ипотеки! Стартовал пилотный проект, согласно которому покупатель на вторичном рынке жилья может купить квартиру с сохранением условий ипотечного кредитования собственника недвижимости. Ранее в таких случаях кредитная организация выдавала заемщику новую ипотеку с актуальной текущему времени ставкой. Сегодня для заемщика, когда средние ставки по ипотеке пошли вверх, крайне привлекателен пилотный проект, разработанный банком. К примеру, если бы он брал ипотеку сегодня, то базовым рыночным ипотечным продуктам ставка в среднем 10,9-12,5%. Но у заемщика есть возможность взять ипотечный кредит под 8%, как было в 2021 году.  Оформление такой ипотеки схоже с оформлением обычного ипотечного займа – тот же перечень документов. За оформление банк взимает комиссию – 1% от остатка суммы по кредиту, но не менее 12 тыс. руб. и не более 30 тыс. руб. Теперь продавать квартиру с обременением от СБ РФ становится выгодно 👍🏻

Продавцы на «вторичке» устали снижать цены Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Москве сокращается уже на протяжении 8 месяцев. Это — самый длинный период снижения номинальных цен предложения с 2015 г. В абсолютном выражении «потери» у цены «квадрата» пока не так велики — от максимума весны прошлого года он потерял лишь 5%, снизившись до 305 тысяч рублей за кв. м. Поведение собственников и агентов в январе стало меняться. За последние 7 дней заявляемые в объявлении цены изменило лишь 2% от всех продавцов (обычно этот показатель находится в диапазоне 3-4%). Из них все меньшее число участников рынка существенно скорректировало ценник вниз (таких было лишь 13% против 33% 3 месяца назад). Увеличивается и число тех, кто решается, напротив, повысить цену — их доля впервые за долгое время превысила 10%-й рубеж. Рынок пытается нащупать дно, хотя средние цены по-прежнему снижаются. 💬 Алексей Попов, руководитель Циан.аналитики

ВЫГОДНО ЛИ ПОКУПАТЬ СНИЖЕНИЕ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ? Давайте посчитаем! 💰 ➡️Такую услугу предлагают несколько банков, в том числе и Сбер. 📍Условия следующие: клиент может выбрать опцию «своя ставка» и снизить ставку по ипотеке. Заплатить за это снижение нужно будет единожды – на этапе выдачи кредита, а действие скидки распространяется на весь срок. Разберем на примере: ✔️Базовая ставка - 10,4% годовых. ✔️Сумма кредита - 8 млн. ✔️Срок кредита- 30 лет. ✔️Ежемесячный платеж - 72 582 руб. ✔️Переплата за весь срок - 18 129 415,60 руб. Банк предлагает снизить ставку на 9% годовых. Посчитаем максимально. 🔥Новая ставка 1,4% годовых🔥 📍Теперь: ✔️Платеж 27 227 рублей! (-45 тыс в месяц). ✔️Экономия на процентах - 16 327 562 руб. Получается выгодно, за исключением одного но: ⚡️чтобы получить низкую ставку, надо заплатить банку 3 млн 480 тыс. Причем сделать это сразу. ➡️Вывод: ✔️ Вам в начале ипотеки помимо первоначального взноса необходимо иметь 3,48 млн сверху. ✔️ Выгода на самом деле не так очевидна! Если взять ипотеку на 8 млн под 10,4% годовых, а потом внести 3,48 млн с сокращением срока, то переплата сократится на 16 089 129 руб. Срок кредита уменьшится на 22 года и 6 месяцев. ➡️На самом деле, 3,5 млн - это сумма, которую вы выплатили бы банку в виде процентов по ипотеке за 7,5 лет. Получается, что истинный смысл предложения банка состоит в том, что вы просто выплачиваете проценты вперед. ⚡️Это может быть выгодно только в одном случае: если вы нацелены растягивать кредит на весь срок(20-30 лет) с комфортным для себя платежом. То есть: если клиент изначально планировал досрочно выплатить кредит, то ему НЕТ смысла покупать низкую ставку! Остались вопросы? Пишите в комментариях.

Откуда столько ставок по ипотеке? 🫣 И как появляются ставки под 4%, 3% и 0,1%, когда государство определило льготные программы под 8% и 6% для семей с детьми? Т.к. застройщикам надо продавать свои квартиры, низкая ставка для них выгодна. Ведь чем легче взять ипотеку, тем проще купить квартиру. На сегодня это главный двигатель продаж. Поэтому застройщик покупает у банка сниженную ставку, создавая комфортные условия для покупателей. А вот насколько эта ставка будет снижена застройщики решают сами. Именно поэтому мы можем видеть много разных ставок на один и тот же жилой комплекс. ‼️Важное уточнение: за низкую ставку все равно придется платить покупателю. Но если вы НЕ планируете погасить ипотеку за 2-3 года, низкая ставка сыграет вам на руку - все равно сэкономите. Главное - правильно сделать расчеты, учитывая удорожание, ежемесячный платеж и переплату по процентам. А для наглядности сравнить с обычными ставками под 8% и 6%. ✅Ставьте лайк и подписывайтесь, если информация оказалась полезной. Мне есть чем поделиться со своими клиентами. #новостройкимск, #недвижимостьмосква, #новостройка, #недвижимость, #материнскийкапитал, #свояквартира, #маткапитал, #страховкамск, #дизайнинтерьера, #купитьквартиру, #недвижка

Новости ипотеки 2023 Что изменилось и как это повлияет на цены? Разбираемся вместе. Большая часть сделок, как и в прошлом году, будут проводиться в рамках госпрограмм: ▫ Господдержка — Срок действия программы продлен до 1.07. 2024 года. — Новая максимальная процентная ставка увеличилась до 8% годовых. — Получить кредит с господдержкой можно только ЕДИНОЖДЫ, но ипотеки, взятые ранее 1 января 2023 года, не учитываются. 📍Такую ипотеку можно взять на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома, приобретение земельного участка для его строительства. 📍Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости жилья. 📍По условиям программы максимальная сумма кредита для Москвы, Санкт-Петербурга и Московской и Ленинградской областей составляет 12 млн рублей, для остальных регионов — до 6 млн рублей. ▫ Семейная ипотека — Программа продолжит действовать для тех семей, где есть ребенок, который родился в 2018 году и позже. — Появилась новая категория заемщиков — граждане РФ, имеющие на дату заключения договора о кредитовании двух и более несовершеннолетних детей. 📍Следует уточнить, что эта категория заемщиков сможет воспользоваться кредитом исключительно на покупку или строительство жилья, а рефинансирование ипотеки будет НЕдоступно. При этом у семей, имеющих ребенка, рожденного позднее 01.01.2018, возможность рефинансирования останется. Помимо льготной и семейной программ россиянам доступны: ▫ Военная ипотека Условия по военной ипотеке останутся неизменными, но размер выплаты будет проиндексирован. ▫ IT- ипотека Продолжит действовать до конца 2024 года, с процентной ставкой до 5% годовых. ❓Главный вопрос: Какие ставки предложат банки на оформление стандартной ипотеки в 2023 году Будет зависеть от Ключевой ставки ЦБРФ и уровня рисков, который будут нести банки в 2023 году. Эксперты считают, что цены на новостройки продолжат свой рост, но не стремительно, на уровне инфляции. Потребность на оформление ипотеки по рыночным ставкам сохранится, хоть и невысокая. ❓Целесообразно ли брать ипотечный кредит в 2023 году Ожидать кардинального снижения ставок по ипотеке в ближайшие 2-3 года при базовом развитии сценария не стоит. Поэтому, если у вас есть необходимость оформить ипотечный кредит, стоит сделать это в 2023 году

*Новости ипотеки 2023* Что изменилось и как это повлияет на цены? Разбираемся вместе. Большая часть сделок, как и в прошлом году, будут проводиться в рамках госпрограмм: ▫ Господдержка — Срок действия программы продлен до 1.07. 2024 года. — Новая максимальная процентная ставка увеличилась до 8% годовых. — Получить кредит с господдержкой можно только ЕДИНОЖДЫ, но ипотеки, взятые ранее 1 января 2023 года, не учитываются. 📍Такую ипотеку можно взять на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома, приобретение земельного участка для его строительства. 📍Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости жилья. 📍По условиям программы максимальная сумма кредита для Москвы, Санкт-Петербурга и Московской и Ленинградской областей составляет 12 млн рублей, для остальных регионов — до 6 млн рублей. ▫ Семейная ипотека — Программа продолжит действовать для тех семей, где есть ребенок, который родился в 2018 году и позже. — Появилась новая категория заемщиков — граждане РФ, имеющие на дату заключения договора о кредитовании двух и более несовершеннолетних детей. 📍Следует уточнить, что эта категория заемщиков сможет воспользоваться кредитом исключительно на покупку или строительство жилья, а рефинансирование ипотеки будет НЕдоступно. При этом у семей, имеющих ребенка, рожденного позднее 01.01.2018, возможность рефинансирования останется. Помимо льготной и семейной программ россиянам доступны: ▫ Военная ипотека Условия по военной ипотеке останутся неизменными, но размер выплаты будет проиндексирован. ▫ IT- ипотека Продолжит действовать до конца 2024 года, с процентной ставкой до 5% годовых. ❓Главный вопрос: Какие ставки предложат банки на оформление стандартной ипотеки в 2023 году Будет зависеть от Ключевой ставки ЦБРФ и уровня рисков, который будут нести банки в 2023 году. Эксперты считают, что цены на новостройки продолжат свой рост, но не стремительно, на уровне инфляции. Потребность на оформление ипотеки по рыночным ставкам сохранится, хоть и невысокая. ❓Целесообразно ли брать ипотечный кредит в 2023 году Ожидать кардинального снижения ставок по ипотеке в ближайшие 2-3 года при базовом развитии сценария не стоит. Поэтому, если у вас есть необходимость оформить ипотечный кредит, стоит сделать это в 2023 году

Финансовый календарь на 2023 год 1 февраля — Подача налоговой декларации для вычета за 2022 год 10 февраля, 17 марта, 28 апреля, 9 июня, 21 июля, 15 сентября, 27 октября, 15 декабря — Решение ЦБ РФ по ключевой ставке 2 мая — Последний день подачи декларации о доходах 17 июля — Последний день уплаты налогов на доходы физлиц 1 ноября — Уведомление об имущественных налогах 11 и 25 ноября — Самые большие скидки 1 декабря — Последний день уплаты налогов 31 декабря — Подвести итоги и поставить цели на следующий год (не в запретграме). Сохрани, чтобы не потерять.

ЦБ обещал с 1 января очистить рынок от мутной ипотеки 0,01% с завышением цен. Получилось? Проверяю сайты застройщиков ✔️ПИК — 5 лет вообще без процентов; затем 6% по семейной программе и 8% при гос. поддержке. ✔️Самолёт — минимальная 3% с завышением цены квартиры, либо стандартная 6,7%. ✔️Инград — от 4,5% на весь срок при первоначальном взносе 10%. ✔️А101 — ипотека 0,1% на период строительства, далее 6,35% на весь срок. Ещё вариант — 3% на весь срок. ✔️Донстрой — 3,1% по семейной ипотеке на весь срок, либо субсидированная ставка 3,3% на три года при первоначальном взносе 50%, а далее 11,39%. ✔️Гранель — минимальная 0,6% при первоначальном взносе 20%, либо 2,99% на весь срок. ✔️МИЦ — 0,5% по семейной, либо 1% по гос. поддержке. ✔️ФСК — субсидированная ипотека 0,01%, либо семейная 2,99% на весь период. Итак, большинство застройщиков подтянули свои ставки к 3%, при такой ставке завышение стоимости квартиры чуть менее хамское. Но появились новые комбинации вроде «5 лет без процентов». Вангуем, что теперь внимание ЦБ переключится на эти схемы, а застройщики пока будут придумывать новые 👻 Главное: не ведитесь на ставку. Смотрите на общую стоимость, которую вам придётся заплатить за квартиру. Если поторопитесь, покупка окажется совсем невыгодной, а вы обнаружите это только через несколько лет.

Через "Госуслуги" теперь можно зарегистрировать ребенка по месту жительства Родители теперь могут зарегистрировать ребенка по месту жительства через портал "Госуслуги". В Минцифры напомнили, что ранее оформить прописку ребенку можно было только в МФЦ, паспортном столе или МВД. Теперь свидетельство о регистрации приходит сразу в личный кабинет пользователя. Документ можно распечатать и в дальнейшем свободно использовать для получения остальных услуг. "Прописать ребенка получится только по месту жительства одного из родителей. Он и направляет заявление", - разъяснили в министерстве. Для оформления заявления понадобятся паспорта обоих родителей, а также свидетельство о рождении ребенка или реквизиты актовой записи. МВД рассматривает заявление в течение шести рабочих дней. После этого электронное свидетельство о регистрации придет в личный кабинет. По желанию можно получить и бумажную версию непосредственно в МВД.

📌 Как получить налоговый вычет за недвижку: инструкция. Сохраните, пригодится! Купили квартиру или землю в прошлом году? Пришло время получить за это деньги от государства. Вы можете вернуть ни много ни мало до 1 300 000 рублей. 1️⃣ Кто может получить вычет? Любой, кто платит НДФЛ в России. Закон разрешает получить вычет один раз за всю жизнь на покупку и один раз на проценты по ипотеке. 2️⃣ За что конкретно можно оформить вычет? ✅ Покупка квартиры: первичка или вторичка. ✅ Строительство дома или приобретение земельного участка для строительства. ✅ Отделка квартиры при покупке в новостройке, если квартира куплена у застройщика и в договоре прописано отсутствие отделки. Вычет составляет 13% от потраченной суммы, но не более 260 тысяч рублей. То есть за квартиру стоимостью 5 млн вы получите всё равно 260 тысяч. Если квартира или участок куплены в браке, это совместная собственность супругов. Вне зависимости от того, кто именно платил, на вычет могут претендовать оба. В сумме муж и жена могут получить до 520 тысяч рублей. Важно: деньги на вычет берут из уплаченных вами налогов. Например, при зарплате 50 тысяч рублей, вы платите всего 78 тысяч НДФЛ в год. Сможете вернуть только эти деньги, а следующую часть — только в новом году. ✅ Также можно получить вычет за уплаченные банку проценты по ипотеке. Тоже 13% от потраченного, только здесь максималка 390 тысяч рублей. Вычеты супругов также можно суммировать. 3️⃣ Что нужно сделать, чтобы получить вычет? Для каждой ситуации набор действий свой. Но если кратко: собрать документы, подтверждающие покупку и ваши доходы, после этого внести все данные в довольно простую декларацию 3 НДФЛ и передать в налоговую любым удобным способом: ✅ на госуслугах; ✅ на nalog.ru; ✅ лично в налоговой по месту постоянной регистрации; ✅ по почте. Затем остаётся лишь ждать результат проверки. Если всё окей, деньги придут на указанный вами счёт в срок до 3 месяцев. Есть фирмы, которые за деньги помогут с оформлением декларации, но… документы по квартире и справки с работы всё равно собирать вам, да и форма на сайте госуслуг очень простая, так что смысла в этом особого нет.

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру Задаток и аванс: в чем разница Задаток — это обязательство Задаток — это некоторая денежная сумма, которую передают в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Проще говоря, если вы внесли или приняли задаток — значит, должны заключить договор. Задаток защищает интересы как продавца, так и покупателя. Важно: Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия договора — нужно заключать именно договор задатка с собственниками недвижимости. Сумма задатка при этом засчитывается в оплату полной стоимости жилья. Вернуть задаток можно только при определенных условиях. Сделку отменили по обоюдному желанию сторон или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере Аванс — это предоплата В случае с недвижимостью — по договору купли-продажи. Если договора нет, то и аванса, по сути, быть не может. Это главное. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия — нужно заключать предварительный договор купли-продажи. Аванс за квартиру — это просто предоплата, которую учтут при заключении договора купли-продажи. Она останется у продавца, только если в договоре аванса прописан пункт о компенсации ущерба из-за того, что покупатель передумал.

Здрасьте, январь... Сбер поднял ставки по вторичке на 0,5%. Теперь минимальная ставка — 10,9% годовых. Как обычно, весь ипотечный рынок ориентируется на Сбер, поэтому скоро поднимут и остальные. Так себе начало года.. Новостройки удерживает госпрограмма: с учётом скидки от банка там остаётся от 7,3%, а для семей с двумя детьми — от 5,3%. Теперь спрос снова немного перераспределится в пользу новостроек, и это поддержит цены на них. А вот вторичка продолжит падать, может даже ещё стремительней 😬 Дальше лучше не будет — ЦБ как минимум до лета не планирует снижать ключевую, в общем впереди год Водяного кролика дорогой ипотеки.