13 тыс подписчиков

Осмотр и проверка технического состояния частного дома перед покупкой

3 минуты

185 прочтений

10 мая 2022

Решение купить дом, а не строить его самостоятельно - это один из вариантов приобретения собственного жилья за городом.

Советовать на эту тему абсолютно бессмысленно, каждый выбирает тот путь, по которому идет. Многих пугает строительство частного дома из-за проблем, которых с началом строительства становится все больше и больше. И они начинают идти по более простому пути - купить готовый дом.

Но такой ли этот путь простой и легкий? Ведь чаще всего мы слышим, что при продаже дома его владелец или срочно переезжает, или очень нужны деньги. А ведь это отговорки, чтобы не дать вам достаточно времени для проверки состояния дома.

В этой статье мы и рассмотрим часть вопросов, которые необходимо обсудить в первую очередь. Очень часто строят дома на продажу и соответственно применяют не очень качественные материалы, нарушают технологию и проводят работы с неквалифицированными рабочими. А результат может оказаться очень плачевным…

Фундамент.

То, что фундамент один из основных конструктивов здания, я думаю напоминать не нужно. По этой причине запросите у продавца проектную документацию на фундамент. И в соответствии с этим проектом проведите полное исследование. Вплоть до вскрытия в двух местах весь фундамент до самого основания.

Внимательно проверьте весь фундамент на наличие трещин. Если необходимо снимите обшивку, или проверьте с внутренней стороны фундамента.

Если Вам не смогут предоставить проект, то придется приглашать специалистов. А вообще я советую привлечь для проверки технического состояния здания инженера технического надзора. Поверьте, будет дешевле, чем потом делать капитальный ремонт.

Стены.

Стены из крупноблочных изделий, кирпича, а также оштукатуренные стены проверяем на наличие трещин. Если такие Вы обнаружите, даже капиллярные, необходимо ставить маяки и в течение двух недель проверять не расходится ли трещина далее. Уверение, что эта трещина находится в таком состоянии много месяцев, не принимайте на веру.

По кирпичной стене постучите легкими ударами молотком, если отслоений не будет, то все нормально. Раствор вдоль шва пройдите отверткой, если раствор рассыпается, перед Вами брак.

Стены из деревянных изделий проверяют простым шилом. Если в тело шило входит легко, то это означает одно – дерево повреждено и его необходимо, менять.

Гидроизоляция.

Обратите внимание, сделана ли горизонтальная гидроизоляция между фундаментом и стеной. Если ее нет, то рано или поздно Ваши стены будут намокать, а соответственно и разрушаться из-за перепадов температуры, через 0 градусов.

Перекрытия.

Если оно выполнено по деревянным балкам, самое пристальное внимание обратите на сопряжение балки с капитальными стенами. Необходимо понять какая опорная часть у балки. И их также необходимо проверять шилом.

Кровля и утепление.

С кровлей все проще. Дождитесь длительного и обильного дождя. Вода все сама покажет. А вот пирог утепления необходимо местами вскрыть и посмотреть наличие пароизоляционной и гидроизоляционной пленки, толщины утеплителя. Соответствует ли толщина нормам для Вашего региона. А для Подмосковья – это 200 мм минераловатной плиты.

Вывод.

После всех проверок Вы приняли решение покупать дом. А вот теперь Вы реально можете торговаться. Ведь видов ремонта после покупки может быть три: капитальный, текущий и профилактический.

Профилактический ремонт – это покрасить, обои переклеить и тому подобные работы. Текущий – это замена штукатурки, плитки или половых покрытий. А капитальный – частичная разборка стен, кровли или, например усиление фундамента.

А в зависимости от Ваших последующих вложений и можно снижать стоимость за все здание.

И никогда не поддавайтесь на уговоры, что все в порядке. Продавцы хорошие психологи.

А вот теперь еще раз подумайте, покупать дом или строить! А ведь мы рассмотрели всего 10% вопросов.