Многие семьи покупают недвижимость по договору ипотечного кредитования. Сегодня рассмотрим ситуацию с расторжением брака и поговорим о принципах раздела долга.
При разводе появляется вопрос: как поступить с выполнением финансовых обязательств за ипотеку? Предположим, что договор оформлен на одного из супругов в период брака. Он же является собственником жилья. Тогда квартира делится на равные доли вне зависимости от того, кто выплачивает долги.
Иногда получается найти компромисс, и каждый собственник платит только за свою часть помещения. Но в большинстве случаев одна из сторон отказывается от исполнения ипотечных обязательств.
У банков своя позиция. Они ссылаются на договор, согласно которому кредитный счет невозможно разделить на две части и долг является общим для бывших супругов.
Как выйти из положения, в котором не удалось прийти к решению жилищного спора? На что рассчитывать, если квартира уже не находится в полной собственности одного супруга, но ему приходится выплачивать всю сумму?
Предлагаю для удобства разделить все взятые в долг денежные средства на три части.
1. Денежные средства, выплаченные во время брака
Внесение средств на ипотечный счет одним из супругов предполагает погашение долга и второго супруга, так как это общее имущество. Но есть исключение, которое касается распределению долей собственников.
Например, до заключения брака у мужа была своя недвижимость, доставшаяся по альтернативному договору от матери. Он ее продал и вложил полученные средства в совместную с супругой квартиру, приобретенную в ипотеку.
В этом случае мужчина может воспользоваться правом отступления от принципов равенства прав на общее жилье, так как внес деньги из собственных сбережений.
2. Денежные средства, перечисленные после развода на погашение долга по кредиту, до вынесения судебного решения по определению финансовых обязательств сторон
Мы выяснили, что суд определяет размер выплат по кредитному долгу для каждого собственника, согласно размеру полученной доли недвижимости.
Если один из супругов выполнял финансовые обязательства единолично, то он вправе потребовать с другого супруга компенсировать часть средств, оплаченных после расторжения брака.
3. Задолженность по кредитному договору перед банком
Предположим, что после развода один из собственников квартиры продолжает выплачивать сумму долга по ипотеке за все помещение, вопреки разделению обязательств.
Тогда бывшие супруги могут обратиться в банк с просьбой изменить ипотечный договор. Кредитор вправе расценить долговые обязательства на каждого супруга. В случае отказа банка разделение ответственности проводится в суде. Это обязательное условие для признания прав собственности на долю общей недвижимости. Однако, стоит отметить, что судебная практика совсем не жалует подобные иски и в их удовлетворении отказывает.
Чтобы избежать негативных последствий, я рекомендую заблаговременно составить брачный договор. Обязательно укажите в нем судьбу имущества и долговые обязательства на случай прекращения семейных отношений.
