Мы изучили ежегодный отчёт аналитиков компании CBRE и делимся главными выводами.
- Инвесторы отдавали предпочтение логистическим объектам, жилью и альтернативным видам активов. А именно, дата-центрам, объектам сферы здравоохранения, инфраструктурным и другим специализированным проектам.
- В 2021 году иностранные инвестиции составили 75% от общего объёма, а рост по сравнению с 2020-м достиг 44%.
- В Италии за последние несколько лет рентабельность коммерческой недвижимости снизилась. Тем не менее показатели местных объектов оставались конкурентоспособными. Средняя доходность премиальной коммерческой недвижимости: офисов – 2,90%, логистики – 3,95%, отелей – 4,50% и ретейла – 6,15%.
- Объём инвестиций на рынке офисной недвижимости за прошлый год сократился на 43%, но восстановление активности арендаторов (в 2020 в Милане спрос вырос на 30% за год, Риме - на 11%) возобновило доверие к сектору. Ожидается, что в 2022 году в него вложат больше денег. Основным спросом по-прежнему пользуются объекты в развитых деловых районах с хорошей транспортной доступностью.
- Сфера ретейла выдержала натиск пандемии достаточно спокойно. Объём инвестиций в сегмент просел всего на 5% (до €1,4 млрд, из них 68% приходилось на сегмент хай-стрит). Сильнее всего пострадал сегмент розничной торговли в пригородах. Здесь инвесторы ищут высокодоходные объекты, чтобы оправдать ограниченную ликвидность этих активов. Но продавцы не готовы снижать цены и часто отказываются от сделок. Интерес вырос ко всем торговым площадям, особенно к ретейл-паркам и продуктовым магазинам.
- В 2021 году объёмы инвестиций в итальянскую логистику достигли рекорда – €2,7 млрд, что на 89% больше, чем в 2020 году. Причины - приход в этот сектор институциональных инвесторов и повсеместное распространение электронной коммерции. Наиболее востребованы объекты средней площади, 10–20 тыс. кв. м. Прайм-локацией считается Милан, здесь находится 43% общего объёма арендуемых складских помещений в стране.
- Объём инвестиций в гостиничный сектор в 2021 году составил €2,1 млрд, что на 99% больше, чем в предыдущем году, и на 27% выше средних показателей за последние пять лет. Основное внимание привлекают объекты на популярных курортах и премиум-сегмент.
- Объём инвестиций в жилищный сектор Италии в 2021 году достиг €720 млн, прирост составил 24% по сравнению с предыдущим годом. Самым популярным классом активов стали многоквартирные дома, на долю которых пришлось 79% от общего денежного потока. Но на рынке наблюдается проблема: недостаточно продуктов для институциональных инвесторов. Инвесторы желают оплатить покупку готового здания, а бизнес-план девелопера предполагает продажу отдельных апартаментов.
- Ещё один привлекательный тип активов в 2021 году – студенческие апартаменты. Число студентов в Италии за год увеличилось на 5,7%, и большинство из них вернулись к очному обучению. Главные операторы студенческих общежитий сообщают о полной занятости апартаментов.
Результаты отчета можно почитать здесь.
