Давайте поговорим про инвестирование в недвижимость. Сегодня рассмотрим 8 вариантов развития событий, а также обсудим плюсы и минусы этих вариантов инвестирования.
Каждый адекватный человек задумывается о выгодных вложениях. И важно, чтобы инвестированные средства работали и приносили дополнительный доход.
Достичь обозначенных выше целей помогут инвестиционные инструменты, используемые на длительном временном периоде, при этом важно чтобы они обладали минимальным риском и были достаточно перспективными, именно такими и являются инвестиции в недвижимость.
Обозначим преимущества данного вложения денежных средств:
- недвижимость обладает высокой ликвидностью на длительном периоде
- неизменная доходность, например сдавая купленную недвижимость в аренду можно получать прибыль долгие годы
- относительная доступность вложений
- широкий выбор вариантов для инвестирования
Основными недостатками таких инвестиций являются:
• спрос на недвижимость, который находится в довольно ощутимой зависимости от экономической обстановки в стране в целом и отдельном регионе в частности
• цены на объекты недвижимости, которые довольно высоки в маленьких городах, а спрос на недвижимость находится на довольно низком уровне
• высокие дополнительные расходы (коммунальные услуги, ремонт, налоги)
Но давайте рассмотрим, как всё-таки можно зарабатывать на вложениях в недвижимость. Успешные инвесторы считают, что вложение в сфере недвижимости гораздо менее рискованные, чем инвестирование в стартапы и бизнес. Объясняется это просто – недвижимость очень редко дешевеет.
Выгоднее всего вкладывать деньги в объекты в крупных городах, таких как наш любимый Санкт-Петербург, особенно актуально это для жилых помещений. В этом вопросе действует прямая зависимость, чем крупнее город – тем выгоднее в нем инвестировать деньги в недвижимость.
Чтобы получить максимальную прибыль, следует провести тщательный анализ всех существующих направлений и выбрать самый выгодный из них способ. В этом вопросе вам помогут наши эксперты АН “Петербургские новостройки”. Чтобы записаться на консультацию, звоните по телефону: 8 (812) 678-98-68
Итак, первый способ инвестировать в недвижимость – это приобрести квартиру.
Этот вариант наиболее доступен частным инвесторам, риски вложений в объекты жилой недвижимости минимальны.
Можно назвать два способа заработать на приобретении жилой недвижимости:
1. Покупка с целью последующей перепродажи по более высокой стоимости.
2. Приобретение для сдачи в аренду.
В любом случае, покупая квартиру, важно обращать внимание на следующие критерии: местонахождение (в престижном, спальном или студенческом районе); удаленность от центра города; планировка помещений (в том числе наличие балкона, совмещенный или раздельный санузел); состоянии и качество ремонта; развитость инфраструктуры района.
И в целом, для покупателей может иметь значение любой, даже, казалось бы, несущественный критерий: вид из окна, этаж, соседи, контингент района и т.п.
Чтобы купить квартиру, либо другой объект жилой и коммерческой недвижимости максимально выгодно, искать ее лучше с помощью эксперта по недвижимости, который знает все подводные течения в таком непростом вопросе.
Второй способ – коммерческая недвижимость.
Этот вариант для более опытных инвесторов. Для таких вложений подходит как офисное помещение или торговая площадь небольшого размера, так и здание большой площади, предназначенное для размещения складов, супермаркетов и производственных цехов. Подобные помещения неизменно пользуются большим спросом, огромное количество бизнесменов ищут площади для ведения деятельности и готовы отдавать их владельцу арендную плату. Тем, кто приобретает коммерческую недвижимость, остается регулярно получать прибыль от своих вложений, аренда представляет собой классический вариант получения пассивного дохода. Прибыль инвестора в этом случае не зависит от затраченного на работу времени. При выборе в качестве объекта вложения коммерческую недвижимость необходимо иметь достаточно большую денежную сумму вклада. Инвестиции в этом направлении начинаются обычно с 5 - 7 миллионов рублей.
Третий способ - земельные участки.
Для приобретения земельного участка требуется меньшая денежная сумма, чем для покупки квартиры или коммерческой недвижимости.
Можно выделить целый ряд преимуществ:
- инвестирование в земельные участки имеет минимальный уровень вероятности мошенничества
- не требуется делать ремонт
- отсутствие оплаты коммунальных услуг
- процедура покупки проще чем для другой недвижимости
- относительно невысокие налоги
- простое оформление
Все земельные участки можно классифицировать по цели использования. Для краткосрочных инвестиций с минимальными расходами, больше всего подходят участки, которые используются для строительства. Более долгосрочное вложение стоит делать в землю, предназначенную для использования в сельском хозяйстве и промышленности.
Но есть и недостатки инвестирования в земельные участки. Во-первых, государство ужесточило контроль над тем, чтобы земля использовалась соответствии с ее назначением, кроме того, недавно были повышены налоги на этот вид имущества.
Четвертый способ – загородная недвижимость.
Покупка загородной недвижимости с целью дальнейшей перепродажи стабильно прибыльное занятие. Особенно это характерно для крупных мегаполисов, по причине того, что все чаще их жители стараются поселиться, или иметь возможность отдыхать как можно дальше от городского шума и грязного воздуха.
Существует несколько вариантов инвестирования средств в загородную недвижимость:
- приобретение объектов на стадии строительства
- вложение средств в готовые коттеджи
- покупка земельных участков, предназначенных для строительства загородной недвижимости
Перспективность инвестирования средств в загородную недвижимость со временем повышается, но при выборе объекта для покупки следует обратить внимание на его местонахождение, имеющуюся инфраструктуру и коммуникации. Большое значение могут иметь и другие факторы, которые важны для создания комфортных условий проживания будущих покупателей.
Пятый способ – строящаяся недвижимость.
Еще один вариант инвестирования – это вложение средств в строящиеся объекты недвижимости – новостройки. Несмотря на то, что рискованность такого варианта несколько выше, получить можно значительно большую прибыль. Объясняется это очень просто – объект недвижимости на стадии строительства стоит гораздо меньше, чем на вторичном рынке, поэтому если инвестировать средства на начальном этапе, после окончания строительства цены скорее всего значительно вырастут. В результате инвестор получит ощутимую прибыль.
Риски при инвестировании в строящуюся недвижимость чаще всего связываются с компанией-застройщиком, если он не благонадежен, повышается риск. Прежде чем вкладываться в строящуюся недвижимость, инвестору необходимо провести тщательный анализ застройщика. При этом важно изучить не только репутацию компании, но и следующие характеристики: время существования фирмы, количество законченных и сданных в эксплуатацию объектов, случались ли простои в процессе строительства в прошлом, их длительности и причины.
Шестой способ - вложение в парковочные места.
Такой вид инвестиций актуален для больших городов, сумма, которая потребуется для вложений в этом случае, относительно невелика. Парковочные места постоянно требуется водителям городов, поэтому спрос на их аренду не иссякает. Более того, штрафы за парковку в запрещенных местах неизменно возрастают, автомобили все чаще увозят на эвакуаторе, и поэтому парковки всегда будут востребованы. Однако сложно в этом случае предсказать потенциальный доход, так как статистические данные по подобным вложениям отсутствуют.
Седьмой способ – участие в фондах недвижимости.
Имеется ввиду приобретение паев какого-либо фонда, который вкладывает ваши средства в недвижимость.
Преимуществами такого способа инвестирования являются следующие моменты:
• недвижимость не оформляется в собственность инвестора, что зачастую очень удобно
• непосредственно вложениями занимаются профессионалы, у которых наработана определенная база для инвестирования средств
• высокая степень диверсификации рисков
Указанные выше преимущества позволяют инвестору быть уверенным высокой доходности вложений.
Восьмой способ – инвестиции в зарубежную недвижимость.
Инвестиции в объекты недвижимости, расположенные в других государствах, обычно считаются гарантированным способом вложения средств. Например, жилая недвижимость редко дешевеет вне зависимости от места ее расположения. Более того ее можно расценивать как вариант для будущего переезда. Именно поэтому большинство специалистов считают такие инвестиции достаточно выгодным вариантом, не лишенным перспектив.
Если же у вас остались вопросы, замечания или дополнение по теме, то пишите их в комментариях. Ставьте лайки и подписывайтесь!
