Росреестр опубликовал порядок выкупа земельных участков в соответствии с новым порядком на 2022. Я уже собрался написать заявление и бежать в МФЦ, но только оказалось есть вопросы о цене выкупа участка. Отправил очередной запрос в краевое правительство.
Наше Правительство 09 апреля выпустило постановление №629 облегчающий порядок приобретения участков, если они ЛПХ (полевой) за границами населённого пункта, садоводства или огородничества. Основное условие- участок должен находиться в аренде.
Росреестр рекомендует в заявлении о предоставлении участка без проведения торгов указать:
- фамилия, паспортные данные;
- кадастровый № участка,
- основание для обращения указывается из Постановления№629;
- вид права- собственность;
- цель использования земельного участка в соответствии с указанным;
- адрес для связи.
В качестве подтверждения указывается договор аренды или сам договор, действующий на момент обращения.
На первый взгляд всё очень просто. Написал заявление и получи договор купли-продажи. Только есть маленький нюанс с определением цены выкупа участка.
В соответствии с нашим краевым законом установлены правила определения стоимости выкупа земельных участков. Так, например если это садовый или огородный участок в составе товарищества, то заплатить придётся 0,15 % от кадастровой стоимости. Если участок для ЛПХ (полевой) и находился в аренде более 3-х лет, то это уже будет 15% и т.д…. Выкупная стоимость установлена и для садовых индивидуальных участков, на которых построен дом или гараж в размере 0,15 %.
Для садовых индивидуальных участков (арендуемых и предоставленных по ст.39.18 ЗК.РФ) выкупная стоимость установлена в размере 75% от кадастровой стоимости.
У меня участок для огородничества и для него нет никаких правил определения выкупной цены. Ведь раньше Земельный кодекс не предполагал продажу таких участков, а можно было арендовать без торгов не более чем на 3 года.
Поскольку порядок определения цены не определён, то у администрации просто нет оснований его предоставлять и составлять договор купли-продажи. И такая ситуация по всей стране.
Отправил запрос в краевое правительство с просьбой дать разъяснение или принять поправки в местное законодательство. Рекомендую и вам отправить местным чиновникам соответствующий запрос.
Сейчас жду буквально на днях ещё один договор аренды для ведения огородничества. Пока не понятно, а смогу ли я и его выкупить? Но обязательно попытаюсь это сделать.