ЗЕМСКИЙ_ВОПРОС

Росреестр вновь «позаботился» о людях. С 2026 года увеличиваются ставки арендной платы для участков с различными ВРИ. Например, ведение огородничества: ставка поднимется с 0,3% (сейчас у меня) в два раза, до 0,6%. - в) 0,6 процента в отношении: земельного участка, предоставленного гражданину для ИЖС, ведения ЛПХ, садоводства, огородничества, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных; земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности; земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства Разработчик: Росреестр. ID проекта: 155109. Как раз вчера расторгнул последний договор аренды под огород. Рекомендую всё ещё раз пересчитать, т.к. издержки могут значительно вырасти. 😱 P.S. И не думайте, авось пронесёт. Денежка счёт любит.

Если позволите, хочу поделиться своим видением по грядущим изменениям об использовании ЗУ. Государство дает нам преференции, то это неспроста, и жди последствий. Так и с отсрочкой на 3 года по участкам. Могу предположить, что в первую очередь местные администрации начнут «тихую» борьбу с пришлыми из других регионов. И для этого у них есть достаточно законных поводов (муниципальный надзор). Рекомендую найти на сайте администрации реестр муниципальных проверок. Я даже пока не беру в расчёт злобных соседей, которые спят и видят, как оттяпать участок рядом. В первую очередь под проверки попадут ЛПХ полевые. По ним и так законодательство жёсткое, а вот садоводство и огородничество пока вне зоны жёсткого регулирования. Как я отбил наезд муниципального контроля по огороду, я писал в 2023. Однако вне зависимости от категории земли и его ВРИ будет ещё законный способ заставить вас заняться участком. Грядут изменения в ст. 13 ЗК РФ об инвазивных растениях. Законопроект ко 2-му чтению № 456510-8 уже готов. Кратко- проект ФЗ устанавливает обязанность правообладателей земельных участков всех категорий земель осуществлять мероприятия по охране земель от произрастания на них инвазивных растений, в частности борщевиком Сосновского. Рекомендую найти региональные акты по борщевику (штрафы). Не стоит и забывать Россельхознадзор по ЛПХ полевым. Рекомендую посетить сайт местного Россельхознадзора и посмотреть, что и как проверяют. Везде есть свои местные особенности. Думаю, следует также ещё раз перечитать градостроительные регламенты и посмотреть варианты с другими ВРИ, которые потенциально не попадают под данный закон. Расслабляться рано и тем более 3 года ничего не делать. Времечко бежит быстро, а чинуши не дремлют🧐

Только-только запустили новую карту НСПД на сайте Росреестра, а уже валом появились предложения по обучению! «Стеснительные» предлагают бесплатно (типа завлекаловка), а другие, не стесняясь, предлагают за денюжку малую помочь. Пишут о каких-то + в новом сервисе, и будет там счастье! По факту просто всё то же, что и было, но в новой упаковке. Сервис будет глючить, наверно, ещё несколько месяцев (оптимистичный сценарий). А вот минусы уже все получили. 1)Перестал работать KadastrRU; 2) отсутствует возможность интегрировать в карту границы нового образуемого участка для визуальной проверки; 3) Проблемы в сервисе "Полигон" (т.к. отсутствует подложка границ участков на ПКК). Все косяки с информацией остались. Как и раньше, отображается только то, что ОМСУ внесли в Росреестр (тер. зоны, схемы на КПТ и т. д.). И если инфа не обновлялась чинушами, то все ошибки остаются на месте (пример с зоной). Рекомендую, как и раньше, искать инфу на ФГИС ТП. Все эти «новинки» вызывают у меня стойкое ощущение удачного освоения больших бюджетных денег. Это моё сугубо личное мнение.🧐

Комментировать представителя Росреестра — только портить. Вполне возможно, если вы втюхали участок в аренде, а покупатель решили оттянуть оформление, то возникнут проблемы. И решать их придётся в суде. Кроме того, если вы не поставили на кадастровый учёт участок, не оформили аренду (после исключения в новых ПЗЗ этого вида использования) и не подали на выкуп, у вас проблемы. Внесли пока до конца 2024 г. Думаю, это хороший индикатор, что продлят 629 постановление на 2025. Иначе ради чего эта вся возня.

Ситуация с продлением 629 постановления оказывается ещё более подвешенной. В ГД приняли в 1 чтении законопроект № 722148-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части совершенствования мер по поддержке экономики)». Отдельные положения из 629 постановления решено закрепить на постоянной основе в ЗК РФ (изменения предлагается внести в ст. 39.21 и 39.22). Проект предлагает перевести из 629 в части заключения договора мены земельного участка на постоянную основу. Пока отсутствуют подтверждённые данные внесения изменений ФЗ от 14 марта 2022 г. № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». А именно он продлевает полномочия правительства для принятия внесения изменений в 629 постановление. Остаётся только пока наблюдать и надеяться ....

Вернёмся к посту от 14.10.2024 (отказ). Примерно такие отказы я тоже получаю, особенно если администрация сталкивается со мной первый раз. Жалоба в прокуратуру или администрацию — не роман для публики, а вольное изложение о нарушениях с указанием, в чем заключается нарушение закона, административного регламента. Определяем опорные факты для жалобы. В данном случае идёт указание на 2 факта: ранее утверждённая схема (перераспределение земель) и обременённый участок правами. Это железобетонные основания для отказа. ТОЛЬКО ЕСЛИ ОНИ СООТВЕТСТВУЮТ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ. Эти факты и следует попросить установить прокуратуру и администрацию. В отказе отсутствует 1) кадастровый номер ЗУ с обременением и 2) нет даты и номера утверждения схемы перераспределения земель. В моей практике встречалось, что обременение земельного участка уже истекло, например, в силу закона (истёк предельный срок аренды). Жалоба в прокуратуру стимулирует действия администрации по исключению записи из ЕГРН. По схеме следует подать отдельную жалобу в прокуратуру (только сегодня отправил привет администрации через прокуратуру). В соответствии с п. 20 ст. 11.10 ЗК РФ администрация ОБЯЗАНА направить (5 рабочих дней) доки в Росреестр для отображения на ПКК границ утверждённой схемы. После получения ответа вы можете ознакомиться с материалами проверки и узнать координаты иной схемы. Одну администрацию я год через прокуратуру заставлял опубликовать утверждённые схемы на ПКК (если честно, они опять забывают это делать). Проверка прокуратуры иногда приносит удивительные факты. Обязательно к жалобе прикладывайте доки (само заявление, схему, сканы ПКК, отказ и т. д.). Перед написанием жалобы обязательно перечитайте административный регламент и соответствующие кодексы. Повторение, как известно, мать ученья.

Предлагаю вам сравнить наши практики, тактику и действия. Недавно один из наших подписчиков получил отказ от администрации. Необходимо подготовить жалобу. Через пару дней я поделюсь своим вариантом. Давайте учиться вместе! Если вам интересен такой формат, то не забудьте поставить лайк и сделать рассылку друзьям.

Ждёте продления 629-го постановления? Я очень жду. Это связано с текущим и объектным состоянием дел. По части формируемых участков у меня идёт активное бодание с чинушами в связи с отказами. Прокуратура ещё только рассматривает мои жалобы или уже обжалую отказы прокуратуры в вышестоящую прокуратуру. Есть судебные разбирательства, и там конца края не видно. Если взять практику о продлении в 2023 году, то стоит обратить внимание на изменяющий закон — Федеральный закон от 14.03.2022 N 58-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Именно там продлили возможность правительства регулировать отдельные земельные отношения, которые вносились в №137 ФЗ о введение в действие ЗК РФ.. Другой реперной точкой является проект о внесении в 629 постановление. Об этом писал ранее. Пока там без изменений. На вопрос, почему там все стоит, у меня нет ответа, а конспирологию или гадания разводить не буду. Однако, времечко бежит... Ждём и надеемся. Следите.👁

Скоро будет судебное заседание по очень интересной теме. В нём я буду участвовать как заинтересованное лицо. В зависимости от итогов могу лишиться участка. Обиженное лицо подало иск против управления имущества, так как его вовремя не проинформировали об отказе, а другое лицо (это Я) оформило права аренды на спорный участок. Суть дела примерно такова. Я подал заявление о предварительном согласовании участка в аренду без торгов. Получил отказ. Причиной было указано, что администрация уже приняла решение о предоставлении участка без торгов. Только вот забыли указать номер и дату принятия решения. Заподозрив, что тут что-то неладное, отправил жалобу в прокуратуру. В жалобе попросил проверить обоснованность и достоверность отказа. И оказался прав. Проверка прокуратуры показала, что решения не принималось и соответствующее решение на бумаге отсутствует. Подал жалобу в администрацию и приложил ответ прокуратуры. Мне в итоге утвердили схему. Поставил на кадастровый учёт участок, подал заявление о заключении договора аренды. Уже думал выкупать в этом году или понадеяться, что 629-е постановление вновь будет продлено. И тут прилетело из суда. Обиженное лицо, в отношении которого якобы было принято решение, в иске указало, что его вовремя не уведомили об отказе. И в результате этого он почти лишился «сна и счастья обладания землей». Просит повторно рассмотреть его ранее поданное заявление и отменить другие решения. Ждите продолжения и итога рассмотрения в суде.🤔

Надеюсь, что вы внимательно изучили аукционную документацию на сайте торгов. Теперь вы вполне представляете, какие документы выкладывают и что надо подготовить. Теперь время определиться с координатами будущей акватории. На что обратить внимание. 1. Учесть изменение границы водного объекта. У меня, например, перепад за водный сезон из-за влияния водохранилища составил более 2 метров (засушливого 2023). Определять границу акватории необходимо с учётом этого фактора. 2. Запросить в уполномоченном органе координаты береговой линии. Даже если эти координаты внесены в ЕГРН, то все равно они опираются на свои утверждённые координаты. 3. Рассчитать минимальную потребность в площади. Площадь зависит от количества мест. Не советую жадничать, т. к. от площади будет зависеть залог в бюджет. Так что меньше площадь, то, соответственно, и взнос будет меньше, и, как следствие, меньшая арендная плата. Координаты акватории вы можете получить на гугловских картах, Яндекс и ПКК. Я строил на всех картах, т. к. все космоснимки сделаны в разное время и, соответственно, может существенно отличаться уровень воды в зависимости от времени съёмки. Кроме этого, я обязательно строю схему на КПТ. Сервис пересчёта координат я презентовал ранее. Видео есть и в ДЗЕН. Следующий пост будет пример расчёта акватории.

Мнение Росреестра я конечно уважаю. Только для "заводных" чинуш они совсем не указ. Действуют чинуши по старому правилу- что хочу, то и ворочу🧐. Лично меня в некоторых администрациях очень и очень "любят" и заранее буду готовиться к проверкам. Тогда прокурорским будет раздолье для работы (по моей жалобе) и повод пополнить местный бюджет от штрафов чинушам😜