Сегодня поговорим о материнском капитале. Расскажем, как его получить, все его плюсы и минусы, а в конце я опишу свое личное мнение насчет него.
Хочу сразу обратить Ваше внимание, что речь пойдет о покупке недвижимости с ценником Москвы❗️❗️❗️
🔺Для начала, как получить мат. капитал.
Как правило, с 2020 года материнский капитал начал автоматически выдаваться ПФР в электроном формате на портале гос. услуг после рождения ребенка. Материнский капитал можно получить один раз, и, в некоторых случаях, можно получить доплату при рождении второго ребенка. Естественно сейчас будем говорить про улучшение жилищных условий ребенка.👼
🔺 Начнем с плюсов:
➕При естественной нехватке финансовых средств на приобретение той или иной недвижимости материнский капитал может очень даже помочь.
➕Зачастую материнским капиталом пользуются семьи, где уже есть ипотека, а после рождения ребенка ее становится сложно выплачивать.
➕Также мат. капитал можно использовать, как первоначальный взнос для одобрения ипотеки.
Наверное на этом и заканчиваются все плюсы.
🔺Теперь перейдем к минусам:
➖После покупки квартиры/дома Вы обязательно должны наделить ребенка и членов семьи долей в покупаемой недвижимости.
➖При дальнейшей продаже квартиры, сделка должна проходить исключительно в формате альтернативы (продажа-покупка), при этом покупаемая квартира в, большинстве случаев,должна обеспечивать улучшения жилищных условий для ребенка, которые подтверждают органы опеки.
➖Некоторые банки запрещают наделять кого-либо долями в квартире до полной выплаты ипотеки, что не позволяет продать объект до полного погашения кредита.
Все это приводит к дефициту спроса на квартиру, ибо риелтору легче найти недвижимость без обременений связанных с мат. капиталом.🤭
Мой вывод:
Я всегда стараюсь отговаривать клиентов от использования материнского капитала , потому что сумма в соотношении со стоимостью квартиры мала, но приводит к большим обременениям и обязательствам. Конечно, если у Вас нет первоначального взноса, или вы покупаете недвижимость с уверенностью что она у вас до совершеннолетия детей, материнский капитал можно рассматривать как вложение в покупку. 🥳😶🌫️🥳
