"Она распоряжалась самовластно всем состоянием мужа, от которого имела полную доверенность" (Гейнце Н.Э. Аракчеев, 1893).
"- Верное дело, — объявил наконец Птицын, складывая письмо и передавая его князю. — Вы получаете безо всяких хлопот, по неоспоримому духовному завещанию вашей тетки, чрезвычайно большой капитал".
(Достоевский Ф. М., Идиот, 1869).
Что же "сильнее": доверенность или завещание?
В моей практике есть случай когда после смерти наследодателя начался суд по иску наследника по завещанию, оспаривающего сделку по продаже дома, совершенную уже после выдачи завещания, женой наследодателя по выданной ей доверенности.
Сначала было завещание, где дом завещали. Но потом была продажа этого же дома женой по доверенности от собственника. И еще через год продавец (он же наследодатель) скончался.
Наследник неожиданно узнал, что наследства-то и нет, и что еще при жизни дом был продан. Он пошел в суд признавать сделку недействительной. В ход пошли доводы о возрасте и состоянии здоровья наследодателя, перенесшего инсульт после выдачи доверенности, а также доводы о мнимости сделки, где оплата была по расписке, и покупатель был родственником наследодателя.
Дело до сих пор в суде. Наследник не может доказать недееспособности наследодателя, а собственник дома не может доказать, что он передавал деньги представителю продавца по доверенности, и что у него была такая сумма на покупку...
Советы тем, кто оказался в подобной ситуации.
1. Помните! Доверенность, выданная после завещания, по которой завещанное имущество, например, продали, фактически отменяет завещание на это имущество.
2. После смерти наследодателя, наоборот, наследство согласно ст. 1113 ГК РФ открывается, а доверенность на распоряжение имуществом утрачивает силу согласно ст.188 ГК РФ.
3. Если Вы покупаете недвижимость за наличный расчёт, составляйте и подписывайте расписку сразу, а не когда получите иск об оспаривании сделки. Так как экспертиза давности установит, что ее составили не в момент сделки, а несколькими годами позже
4. Родственные сделки законом не запрещены, но в суде придется доказывать, что такая сделка не была безденежной, и что у покупателя были деньги на такую покупку. Например: накопления на счете, деньги, полученные в наследство и обязательно указанные в Свидетельстве о праве на наследство, приличная зарплата, кредит, доходы от продажи другого имущества - квартиры, машины, дачи и т.п.
5. Престарелость и дряхлость наследодателя не означает автоматически его недееспособности, которая должна быть установлена судом при жизни. Однако при наличии сомнений суд вправе назначить посмертную психиатрическую экспертизу, чтобы убедиться, что наследодатель был в здравом уме и твердой памяти.
