Соседи по коммуналке продали свою комнату. Реальную стоимость комнаты по договору ни они, ни новый хозяин не говорят. Цена, которую они озвучивали нам и по которой долго не могли продать, явно завышена.
Поскольку вы живете в коммуналке, у вас было преимущественное право покупки комнаты — сначала соседи должны были предложить ее вам. Если вы отказались, то они могли продать свое жилье другим людям, но не дешевле, чем по той цене, которую называли вам.
Оспорить продажу доли в коммунальной квартире действительно можно в суде. Но многое будет зависеть от того, что вы сделали или не сделали, когда вам предлагали покупку.
Что должен сделать продавец комнаты в коммуналке
Когда кто-то решает продать свою долю, преимущественное право на ее покупку возникает у соседей. Продавец обязан известить всех соседей о продаже, обозначить им цену и условия сделки. Если потом продавец будет менять цену — например, решит ее снизить, — то каждый раз процедуру уведомления соседей нужно проходить заново.
По закону есть только один способ уведомить соседей о продаже — письменным извещением. Оно оформляется в произвольной форме (выдать лично и попросить расписаться или отправить заказным письмом).
Оформление одного отказа обычно стоит 1500 Р. В целях экономии можно оформить отказ сразу всех соседей в одном документе.
У нотариального отказа нет срока действия. То есть если сосед продаст комнату только через год по цене, от которой вы отказались, или выше, отказ будет действителен и повторно уведомлять вас о планируемой сделке продавец не должен. Исключение — уменьшение цены.
Если согласны купить на предложенных условиях, надо заключить договор купли-продажи. Бывает, по разным причинам продавец уклоняется от заключения договора, чтобы соседи в течение месяца не могли совершить сделку. Если есть такая опасность, лучше сразу после получения извещения от продавца направить ему в ответ письменное уведомление о согласии на выкуп.
Большинство сделок с продажей комнат в коммуналках оформляются у нотариуса, поскольку комната — это доля в праве собственности. Нотариус в первую очередь будет смотреть, были ли все соседи уведомлены о продаже доли и какие решения они приняли.
Если же продавец уведомлял соседей письменным извещением без участия нотариуса, то ответственность за добросовестность уведомления лежит на нем. Нотариус не сможет проверить, что именно было написано в извещении, поскольку в документах с почты не будет ничего о содержании письма.