Привет, на связи Добрый Брокер.
Майские праздники закончились, а значит пора возвращаться в рабочее русло.
Конец апреля и начало мая принесли нам только хорошие новости, на которые мы сделали краткий обзор.
1. Понижение ставок на ипотечные программы.
29 апреля состоялось очередное заседание совета ЦБ РФ и было принято решение снизить ключевую ставку до 14% (подробнее про ключевую ставку писали тут )
Банки не заставили себя долго ждать и начали быстро адаптировать свои программы и снижать ставки.
В среднем значении ипотеку сейчас можно получить по ставке 9% (тут и строящееся и вторичное жилье с применением дополнительных опций), что само по себе не может не радовать (напомним, в марте ставки выросли до 20%+).
Важно отметить, что ставка по льготной ипотеке снижена с 12% до 9% годовых.
2. Льготная ипотека для IT-специалистов.
Наконец-то заработала анонсированная еще в марте льготная ипотека для айтишников.
Заявки по данной программе начали принимать давно, но вот выдачи банки не могли производить, пока не было подписано постановление правительства.
Параметры программы писали тут, возможно будут дополнения - сделаем отдельную статью.
3. Возвращение Сельской ипотеки.
Ну тут вообще праздник, так как по данной льготной программе финансирование всегда заканчивается быстро.
И вот, в конце апреля специалисты Россельхозбанка оповестили партнеров, что программа вновь работает.
Напомним, что по данной программе можно получить ипотеку под 3% годовых на весь срок, и приобрести можно как квартиру, так и загородный дом, главное чтобы он находился в населенном пункте из официального перечня Министерства сельского хозяйства нужного региона.
Рекомендуем изучить постановление правительства, тут все подробно изложено.
4. Теперь можно сочетать льготную и рыночную ипотеку.
Что это такое и как это будет работать на практике -до конца пока не понятно. Из комментария Марата Хуснуллина следует, что максимальная сумма при кредитовании по льготной программе повышена до 30 млн руб., при этом льготная ставка действует на сумму до 12 (6) млн (зависит от региона).
Смею предположить, что в кредитном договоре будет зафиксирована льготная ставка до выплаты лимита льготной ипотеки (например 12 млн Москва и СПБ), а сумма сверху будет под "рыночную ставку" на момент заключения кредитного договора.
Выдачи по данной программе начнутся только в ближайшее время (постановление вступило в силу 2 мая) так что посмотрим как будет на практике и обязательно расскажем подробности.
5. Ожидается расширение льготной ипотеки на вторичное жилье.
В данном случае речь идет о расширении Дальневосточной ипотеки (в данный момент 2% годовых на недвижимость в сельской местности ДФО).
Депутаты Заксобрания предложили расширить программу на квартиры в строящихся и готовых домах в городах и городских поселениях ДФО.
Эта мера рассчитана на стимулирование молодежи оставаться жить и работать в родном регионе, и сократить отток населения соответственно.
О данном расширении слухи ходят уже несколько месяцев, и если программа Дальневосточной ипотеки получит такие изменения, это может послужить поводом пересмотра и других льготных программ кредитования.
